【正文】 室和信息機(jī)房。表21 各審計(jì)建筑基本信息表序號(hào)項(xiàng)目1號(hào)樓2號(hào)樓1建造年代200920092建筑功能辦公辦公3建筑面積地上：50999 m2地下：26770 m2地上：50019 m2地下：17956 m24空調(diào)面積50999500195采暖面積50999500196建筑層數(shù)地上18層，地下4層地上15層，地下4層7建筑高度75 m65 m8標(biāo)準(zhǔn)層高 m m9空調(diào)冷源冷水機(jī)組冷水機(jī)組10空調(diào)末端空調(diào)機(jī)組+變風(fēng)量空調(diào) 新風(fēng)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管 精密空調(diào)空調(diào)機(jī)組+變風(fēng)量空調(diào)新風(fēng)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管 精密空調(diào)11采暖熱源市政熱力市政熱力12采暖末端空調(diào)機(jī)組+變風(fēng)量空調(diào)箱新風(fēng)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管 低溫?zé)崴P管空調(diào)機(jī)組+變風(fēng)量空調(diào)箱新風(fēng)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管 低溫?zé)崴P管13運(yùn)行時(shí)間制冷：每天根據(jù)室外天氣靈活調(diào)節(jié)； 5月初至9月底；采暖：每天室外天氣靈活調(diào)節(jié)；10月中旬至次年4月下旬。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)信息兩棟建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)相同，具體信息見下表22.表22 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)信息表序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)1號(hào)樓/2號(hào)樓1外墻材料及厚度框架結(jié)構(gòu)；地下采用200厚加氣混凝土砌塊墻.；地上為玻璃幕墻，材料為中空離線Lowe玻璃保溫材料及厚度玻璃幕墻層與層間做防火分隔時(shí)采用60mm厚巖棉板；其它部位采用40mm厚擠塑聚苯板2外窗整體類型斷橋鋁合金框，中空Lowe玻璃，上懸外開啟玻璃類型中空Lowe玻璃窗框材料斷橋鋁合金遮陽情況百葉窗3屋頂材料及厚度混凝土保溫材料及厚度50mm厚擠塑聚苯板4主出入口大門整體類型雙層電動(dòng)推拉門、雙層普通平開門 建筑物各層功能兩棟建筑物內(nèi)各樓層功能情況見下表2表24.表23 1號(hào)樓樓層基本信息表區(qū)域樓層主要功能描述18層（地上1層地上18層）1層大堂、開放展示空間、消防控制室2~3層餐飲4~17層開敞辦公18層實(shí)驗(yàn)室地下3~4層人防兼物資庫、地下停車、設(shè)備機(jī)房地下2層設(shè)備機(jī)房、地下停車、物業(yè)辦公地下1層廚房、設(shè)備機(jī)房、地下停車MZ層廚房、設(shè)備機(jī)房、自行車庫表24 2號(hào)樓樓層基本信息表區(qū)域樓層主要功能描述15層（地上1層地上15層）1層大堂、開放展示空間、消防控制室2層信息中心3層餐飲、健身4~14層開敞辦公15層實(shí)驗(yàn)室地下3~4層人防物資庫兼地下停車、設(shè)備機(jī)房地下1~2層設(shè)備機(jī)房、地下停車、物業(yè)辦公MZ層設(shè)備機(jī)房、自行車庫1號(hào)樓和2號(hào)樓相同樓層的使用功能基本一致，地下14層均為設(shè)備機(jī)房及停車場，一層大廳均為供訪客休息。區(qū)別是1號(hào)樓23層為廚房及用餐區(qū)，2號(hào)樓23層為健身區(qū)及咖啡廳等休閑區(qū)。本棟建筑物所用玻璃均采用安全玻璃，并嚴(yán)格執(zhí)行北京有關(guān)規(guī)定。建筑物屋頂采用混凝土，50mm厚擠塑聚苯板作為保溫層。GB由于設(shè)備機(jī)房、實(shí)驗(yàn)室及辦公環(huán)境要求較高，空調(diào)系統(tǒng)和供暖系統(tǒng)常年交替運(yùn)行?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間為4月底至9月底，供暖系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間為10月中旬至次年4月上旬。重點(diǎn)耗電系統(tǒng)包括制冷系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、電梯、飲用水系統(tǒng)、研發(fā)及辦公設(shè)備等。生活熱水自2011年3月份開始實(shí)行熱計(jì)量，采暖自2011年10月開始實(shí)行熱計(jì)量。自來水：生活給水的水源為市政自來水，樓內(nèi)設(shè)有生活給水泵房，通過調(diào)節(jié)水箱及生活變頻泵組供水。其中1號(hào)樓消耗75584m179。消耗主要分為三部分：空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水、供暖系統(tǒng)補(bǔ)水、中水系統(tǒng)補(bǔ)水等。中央空調(diào)系統(tǒng)：兩棟建筑分別有各自的制冷機(jī)房，均位于地下1層。1號(hào)樓冷凍機(jī)房內(nèi)安裝3臺(tái)制冷量為3516 kW的離心式制冷機(jī)組，其電功率為627 kW，機(jī)組采用變頻控制；2號(hào)樓冷凍機(jī)房內(nèi)安裝3臺(tái)制冷量為3164kW的離心式制冷機(jī)組，其電功率為553kW，機(jī)組采用變頻控制。冷凍水泵及冷卻水泵均設(shè)置4臺(tái)，與機(jī)組一一對(duì)應(yīng)開啟。其中冷凍水循環(huán)泵為變頻控制，冷卻水水泵為工頻控制。精密空調(diào)系統(tǒng)：由于本建筑內(nèi)設(shè)有信息機(jī)房、研發(fā)中心等特殊區(qū)域，需要全年24小時(shí)恒溫，且信息機(jī)房和一些特殊房間不能安裝水系統(tǒng)，因此建筑設(shè)置風(fēng)冷精密空調(diào)135臺(tái)，室外機(jī)設(shè)于屋頂?？照{(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備包括空調(diào)機(jī)組加變風(fēng)量空調(diào)箱（VAV）、新風(fēng)機(jī)組加風(fēng)機(jī)盤管、精密空調(diào)等。兩棟建筑分別有各自的換熱站，均位于地下2層。分別在二次管網(wǎng)生活熱水和供暖管路上安裝熱量表，并遠(yuǎn)傳回?zé)崃φ具M(jìn)行監(jiān)控。建筑物分別配備2臺(tái)板式換熱器，運(yùn)行方式為1用1備；2臺(tái)熱水循環(huán)泵，運(yùn)行方式1用1備；2臺(tái)系統(tǒng)補(bǔ)水泵，運(yùn)行方式1用1備。 通風(fēng)系統(tǒng)建筑物通風(fēng)系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運(yùn)行及日常維護(hù)工作。另外，對(duì)于有燃?xì)獾姆块g設(shè)置事故排風(fēng)，并有消防中心控制。地下車庫平時(shí)送風(fēng)及火災(zāi)時(shí)補(bǔ)風(fēng)設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)送風(fēng)量5次/小時(shí)，消防補(bǔ)風(fēng)量不小于50%的排煙量。通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管設(shè)置70℃的防火閥，廚房排油煙設(shè)置150℃的防火閥，消防排煙風(fēng)管設(shè)置280℃的防火排煙閥。生活冷水系統(tǒng)給水水源為市政自來水，1號(hào)樓水源由善緣街2支管廊的給水環(huán)網(wǎng)接出，2號(hào)樓由善緣街的給水管網(wǎng)接出，通過管廊對(duì)接的方式直接接入室內(nèi)，給水管管徑為DN150。建筑設(shè)有消防泵房，內(nèi)設(shè)消防水池及消防泵，供給樓內(nèi)消防用水。中水系統(tǒng)中水給水水源來自中關(guān)村西區(qū)的市政中水，由善緣街管廊的中水環(huán)網(wǎng)接出，中水管網(wǎng)管徑DN150。目前，由于中關(guān)村西區(qū)沒有條件提供中水，因此使用自來水過渡，設(shè)置連接管，并在中間設(shè)置轉(zhuǎn)換閥門。生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)。生活熱水系統(tǒng)兩棟建筑的生活熱水包括各層衛(wèi)生間用水、男女淋浴間用水和廚房用水，其中4層以上區(qū)域生活熱水由樓頂太陽能系統(tǒng)供應(yīng)，屋頂集熱器集熱并經(jīng)太陽能循環(huán)泵循環(huán)后，進(jìn)入太陽能儲(chǔ)熱循環(huán)機(jī)組，經(jīng)熱水換熱器換熱進(jìn)入高區(qū)熱水循環(huán)泵加熱后供給末端需求。 照明系統(tǒng)建筑物照明系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運(yùn)行及日常維護(hù)工作。1層至3層為公共區(qū)域，設(shè)置T5燈管、金鹵燈和地?zé)?；茶水間設(shè)置射燈，走廊設(shè)置筒燈和節(jié)能燈，會(huì)議室設(shè)置環(huán)形燈管，衛(wèi)生間設(shè)置節(jié)能燈。、2號(hào)樓照明設(shè)備一覽表。 配電系統(tǒng)建筑物變配電系統(tǒng)由北京永維匯豐電力工程有限公司承擔(dān)運(yùn)行及日常維護(hù)工作。應(yīng)急電源應(yīng)急電源由一臺(tái)主用功率為1200kW的柴油發(fā)電機(jī)組供應(yīng)，保證雙路電源市電的情況下，保證消防負(fù)荷及特別重要負(fù)荷的供給，重要數(shù)據(jù)、設(shè)備的正常運(yùn)行。高壓配電高壓為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，互為熱備用，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過手動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。低壓配電低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。與消防無關(guān)的一級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投，雙電源分別引自變壓器供電的正常母線段。三級(jí)負(fù)荷采用單電源供電。低壓為單母線分段運(yùn)行方式，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)。 BMS系統(tǒng)建筑物BMS系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運(yùn)行及日常維護(hù)工作。對(duì)于大容量的風(fēng)機(jī)及水泵負(fù)荷，采用變頻器控制狀態(tài)，對(duì)于樓內(nèi)各種建筑設(shè)備系統(tǒng)，如：給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)等通過中央監(jiān)控系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)就地遠(yuǎn)程控制，優(yōu)化系統(tǒng)運(yùn)行，對(duì)大廈的照明系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控；大廈中控系統(tǒng)，主要監(jiān)控消防情況，系統(tǒng)漏水報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)測有無漏水情況，涉及區(qū)域包括大樓的IDF機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)通信機(jī)房、電纜交接間、實(shí)驗(yàn)室及開放性辦公區(qū)域；大廈監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控各區(qū)域的人員流動(dòng)情況以及安全情況，為大廈的安全提供保證。 能源管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 能源管理機(jī)構(gòu)微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部兩棟建筑的耗能設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸由微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部。兩棟建筑能源系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)，由資產(chǎn)管理部分別與外部專業(yè)公司簽訂管理合同，采取外委的形式進(jìn)行管理。其中，第一太平公司分管物業(yè)管理部分包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)。第一太平負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，由外委各專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行管理。建筑能源管理體系組織機(jī)構(gòu)示意圖見下。北京江森自控有限公司負(fù)責(zé)兩棟建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)、精密空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和太陽能系統(tǒng)運(yùn)行和日常維護(hù)，同時(shí)還負(fù)責(zé)建筑內(nèi)各系統(tǒng)運(yùn)行消耗的各種能源資源數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，如建筑主要用能系統(tǒng)及設(shè)備電力消耗、建筑內(nèi)水資源消耗和供暖及生活熱水系統(tǒng)熱力消耗數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)匯總。北京永維匯豐電力工程有限公司負(fù)責(zé)管理微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部建筑的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的電力供應(yīng)及系統(tǒng)維護(hù)，其管轄的能耗系統(tǒng)包括兩棟建筑的動(dòng)力、照明用電?！稚⒌哪茉垂芾眢w系，雖然在各系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)過程中不存在障礙，但仍舊缺乏整體性，使得兩棟建筑的整體的能源使用效率和能耗指標(biāo)難以及時(shí)反映。成立能源管理小組，小組的職能和主要工作職責(zé)應(yīng)包括：職能：定期對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行收集并統(tǒng)計(jì)分析，掌握重點(diǎn)能耗設(shè)備更新改造，設(shè)備維護(hù)工作內(nèi)容，并進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。（2） 參與制定建筑的開燈、閉燈時(shí)間，并監(jiān)督落實(shí)。（4） 在全公司內(nèi)開展節(jié)能技術(shù)與節(jié)能設(shè)備的推廣工作。（6） 把降耗工作納入各能源管理公司考核的工作，設(shè)置年度用于節(jié)能方面的獎(jiǎng)、罰資金并監(jiān)督執(zhí)行。（8） 參與各項(xiàng)改造工程的節(jié)能審查。 建筑各能耗系統(tǒng)負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)的外委單位均安排技術(shù)人員，持證上崗，同時(shí)制定系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行及能源資源消耗相關(guān)管理制度。表31 微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部能源管理制度序號(hào)制度名稱執(zhí)行情況一中央空調(diào)系統(tǒng)能源管理制度1空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)良好2空調(diào)班(組)長(領(lǐng)班)的崗位職責(zé)良好3空調(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé)良好4空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)良好5業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度良好6巡回檢查制度良好7維護(hù)保養(yǎng)制度1．風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)制度 2．組合式空調(diào)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)制度3．冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度4．水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度良好8檢測與修理制度良好9運(yùn)行與檢修記錄良好10運(yùn)行的管理制度1．空調(diào)運(yùn)行工值班守則2．系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程3．交接班制度4．機(jī)房管理制度5．經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施良好二采暖系統(tǒng)能源管理制度1北京市熱力集團(tuán)公司職工職業(yè)道德規(guī)范良好2供熱服務(wù)六公開良好3供熱崗位服務(wù)規(guī)范熱力站值班員崗位良好4熱力站運(yùn)行工崗位職責(zé)良好5熱力站值班員安全保衛(wèi)消防責(zé)任制良好三變配電系統(tǒng)能源管理制度1變配電室交接班制度良好2配電室巡視制度良好3消防管理規(guī)定良好4站長職責(zé)良好5值長職責(zé)良好6主值職責(zé)良好四餐廚系統(tǒng)能源管理制度1餐廚煤氣使用管理制度良好2用電管理制度良好3用水管理制度良好微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部資產(chǎn)管理部不直接對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行能源管理，建筑各系統(tǒng)及主要能耗設(shè)備運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)分別由不同的外委單位管理，經(jīng)現(xiàn)場走訪，查閱各系統(tǒng)負(fù)責(zé)部門能源管理制度、崗位責(zé)任制度和設(shè)備運(yùn)行操作程序等文件較為全面，且執(zhí)行情況良好。建議通過本輪能源審計(jì)工作，由微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部資產(chǎn)管理部完善能源管理制度，對(duì)各外委單位進(jìn)行統(tǒng)籌管理，以能源消耗量作為其工作的考核指標(biāo)之一，加強(qiáng)能源管理工作。建議通過本輪能源審計(jì)工作，由微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部資產(chǎn)管理部完善能源管理制度，對(duì)各外委單位進(jìn)行統(tǒng)籌管理，以能源消耗量作為其工作的考核指標(biāo)之一，加強(qiáng)能源管理工作。沒有完善準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置，就不能為節(jié)能管理的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)支持，同時(shí)它也是評(píng)價(jià)管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志。微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部的能源計(jì)量表安裝情況見表41。電力計(jì)量：從電力計(jì)量儀表的配備情況來看，一級(jí)和二級(jí)計(jì)量器具的配備率均為100%，符合《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求。電力計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖見下。圖41 微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部1號(hào)樓電力計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖圖42 微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部2號(hào)樓電力計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖天然氣計(jì)量：兩棟建筑天然氣主要是餐飲消耗，餐飲及天然氣消耗均有法國索迪斯公司負(fù)責(zé)，目前安裝1塊天然氣計(jì)量表，現(xiàn)場走訪了解到索迪斯公司每周對(duì)天然氣消耗量均進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。圖43 微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部天然氣計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖熱力計(jì)量：從熱力儀表的配備情況來看，兩棟建筑均安裝了一級(jí)熱力計(jì)量儀表，配備率均為100%，符合《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求。熱力計(jì)量網(wǎng)絡(luò)示意圖見下。但僅在2號(hào)樓餐廳配有二級(jí)水表1塊，1號(hào)樓餐廳配有冷水、熱水二級(jí)水表各1塊。綠化用水在兩棟樓外，各樓配用水表1塊，供計(jì)2塊。水計(jì)量網(wǎng)絡(luò)示意圖見下。只有對(duì)各分區(qū)能源消費(fèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，建立能源消費(fèi)平衡表，掌握能源的使用情況，才能發(fā)現(xiàn)問題，找出能源消耗變化的原因，從而提出技術(shù)上和管理上的改進(jìn)措施，不斷提高能源管理水平。目前兩棟建筑的能源統(tǒng)計(jì)管理方面，電力較為規(guī)范。該系統(tǒng)有利于分析計(jì)量數(shù)據(jù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理用能現(xiàn)象，為建筑的能源使用和管理，以及今后的節(jié)能改造提供真實(shí)有效的數(shù)據(jù)支撐。熱力消耗統(tǒng)計(jì)管理方面，熱力機(jī)房內(nèi)值班人員每小時(shí)對(duì)熱力計(jì)量表進(jìn)行抄錄，安全運(yùn)行熱力設(shè)備。水消耗統(tǒng)計(jì)管理方面，目前兩棟建筑內(nèi)共安裝水計(jì)量表9塊，每月由自來水公司對(duì)3塊入戶表進(jìn)行抄錄，收取水費(fèi)。 能源計(jì)量及統(tǒng)計(jì)情況評(píng)價(jià)兩棟建筑目前具備比較全面的能源計(jì)量系統(tǒng)，安裝了電力在線監(jiān)測平臺(tái)，自來水、熱力和天然氣均安裝了一定數(shù)量的計(jì)量儀表，安裝率基本符國標(biāo)GB171672006標(biāo)準(zhǔn)要求。微軟亞太研發(fā)集團(tuán)總部及外委單位，目前沒有建立建筑內(nèi)對(duì)能源計(jì)量器具的管理工作，同時(shí)建筑內(nèi)能源消耗沒有建立整體的統(tǒng)計(jì)分析