【正文】 /h揚程：H=116m功率：N=2冷卻塔一用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐8地下車庫排水泵流量：Q=60m179。/h揚程：H=115m功率：N=3高區(qū)生活給水兩用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐3水箱臭氧消毒裝置流量：Q=10m179。從生活熱水系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的生活熱水按照高區(qū)、低區(qū)分別供應(yīng)，其中高區(qū)采用太陽能供熱，低區(qū)采用市政熱力和電熱水器供熱。給水排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)從生活給排水系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的水源為市政自來水，給水管徑DN150，通過管廊對接直接進入室內(nèi)，樓內(nèi)設(shè)置生活給水泵房，水泵選用了變頻泵組，符合節(jié)能要求。其中，2號樓餐廳配有二級水表1塊，1號樓餐廳配有冷水、熱水二級水表各1塊。 給水排水系統(tǒng)微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑自來水計量，有三塊入戶一級表，其中1號樓1塊，2號樓2塊。對于設(shè)備機房為24小時機械送、排風(fēng)，存在能源的浪費，建議縮短其送、排風(fēng)時間。 通風(fēng)設(shè)備地下設(shè)備機房、車庫、地上廚房、大廳均在相應(yīng)樓層設(shè)有送風(fēng)管道和送風(fēng)機FAF（離心風(fēng)機箱）用于平時送風(fēng)兼消防補風(fēng)，采用變頻風(fēng)機，并備有消防電源。（2） 大廈設(shè)有BMS系統(tǒng)，監(jiān)控各區(qū)域各系統(tǒng)設(shè)備運行情況，采暖系統(tǒng)自控功能有待完善，并實現(xiàn)自動控制。廚房加工區(qū)采用新風(fēng)機組加排風(fēng)的直流系統(tǒng)。變風(fēng)量空調(diào)箱通過適當(dāng)風(fēng)道與條形地板送風(fēng)口或圓形螺旋型地板送風(fēng)口相聯(lián)接，且每個地板風(fēng)口均可調(diào)節(jié)風(fēng)量。地上一層至三層除大堂區(qū)域的辦公室及公共區(qū)域均采用下送上回的吊頂送回風(fēng)方式。/h，揚程：26m，功率： KW21用1備補水泵MV1203，流量：179。/h，揚程：20m，功率：21用1備低區(qū)板式換熱器，換熱面積：，壓力：，設(shè)計溫度115℃21用1備低區(qū)給水泵MVI420，流量： 179。/h，揚程：35m，功率：75 KW21用1備變頻補水泵MVI810，流量：11m179。每個系統(tǒng)分別配備有2臺板式換熱器，運行方式為1用1備；2臺循環(huán)水泵，運行方式1用1備；2臺系統(tǒng)補水泵，運行方式1用1備。 微軟亞太研發(fā)集團總部供暖熱源為市政熱力，分1號樓和2號樓，兩座建筑供暖系統(tǒng)相同，下面針對供暖系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)成，運行方式及運行情況進行分析。2. 運行時間的控制因為變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是全空氣系統(tǒng)，建議在過渡季采用新風(fēng)作為天然冷源，相對于風(fēng)機盤管系統(tǒng)，能大幅度減少制冷機及冷凍水泵、冷卻水泵等的能耗，而且可改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。如能源審計結(jié)束后，業(yè)主方想對改造效果進行評價，則需另行檢測分析。室內(nèi)溫濕度應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 。 室內(nèi)環(huán)境測試為檢測室內(nèi)環(huán)境是否符合節(jié)能要求，審計單位于審計期間對建筑內(nèi)部辦公區(qū)域、會議室、餐廳、茶水間、電梯間等進行溫度、濕度、CO2濃度測試，檢測結(jié)果見下表。新風(fēng)量根據(jù)室內(nèi)CO2濃度進行控制。變風(fēng)量空調(diào)箱通過適當(dāng)風(fēng)道與條形地板送風(fēng)口或圓形螺旋型地板送風(fēng)口相聯(lián)接，且每個地板風(fēng)口均可調(diào)節(jié)風(fēng)量。由于地上一層至三層均與一層大廳相連通且空間較高大，辦公室及公共區(qū)域均采用下送上回的吊頂送回風(fēng)方式。 空調(diào)末端末端設(shè)備包括空調(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱（VAV）、新風(fēng)機組加風(fēng)機盤管、精密空調(diào)。由于被審計方冷卻塔進行改造，審計期間冷卻水泵運行與正常運行時不一致，因此只考慮冷凍水泵的能效分析。 水泵配備1號樓、2號樓的輸配系統(tǒng)配置相似，冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)分別安裝4臺臥式離心循環(huán)泵，3用1備，以實現(xiàn)’N+1’配置方案，當(dāng)其中一臺水泵發(fā)生故障或維修時系統(tǒng)仍能正常運轉(zhuǎn)。 冷水機組COP計算表供水溫度回水溫度流量m179。CO2傳感器每層設(shè)置6個，南、北側(cè)各2個，東、西側(cè)各1個。辦公室人員流通性大，各個時段人員數(shù)量變化較大，同時負荷主要來自于對新風(fēng)的處理和加熱，因此通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量將能減少整體能耗。對于無法進入冷水管路的特殊房間，采用制冷劑制冷的精密空調(diào)機組，屋頂設(shè)有精密度空調(diào)室外機。冷卻塔風(fēng)機啟停控制是利用溫度傳感器檢測冷卻塔出水溫度，實時控制冷卻塔風(fēng)機的啟停臺數(shù)或相應(yīng)冷卻塔風(fēng)機頻率。變頻冷水機組開啟臺數(shù)控制：為使設(shè)備容量與變化的負荷相匹配以節(jié)約能源，通過供回水總管上的溫度傳感器檢測冷凍水供回水溫度以及供水總管上的流量傳感器檢測冷凍水流量，送入DDC，計算出實際的空調(diào)冷負荷，再根據(jù)實際冷負荷調(diào)整冷水機組投入臺數(shù)與相應(yīng)的循環(huán)水泵投入臺數(shù)。 按照能源流向梳理主要用能系統(tǒng)，一般包括供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綜合服務(wù)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)，此外還應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)特點和實際情況，對其他重點用能系統(tǒng)進行說明和分析。表46 用能單位一年能源消費指標(biāo)計算表項目2011年建筑面積（m2）145744人數(shù)/營業(yè)小時數(shù)*2650/16能源消耗總量（tce）單位建筑面積綜合能耗（kgce/）水消耗總量（m3）130505單位建筑面積水耗（m3/），2011年審計期間：消耗結(jié)構(gòu)：微軟亞太研發(fā)集團總部的能源和資源消耗主要為電力、市政熱力、天然氣和水，其中市政熱力包含采暖和生活熱水兩部分。通過對提供的能源采購賬目進行對比分析，微軟亞太研發(fā)集團總部在2011年內(nèi)共消耗各種能源、資源成本總量見表43表43 用能單位一年能源費用成本能源種類2011年能源費用總價(萬元)電力天然氣熱力自來水合計 能源費用成本結(jié)構(gòu)對審計期內(nèi)各項能源費用成本及其占比進行分析。圖47 微軟亞太研發(fā)集團總部2011年采暖逐月消耗市政熱力20112012年采暖季，兩棟辦公樓采暖熱力消耗量見圖47所示，采暖系統(tǒng)也分為兩部分，大堂為地暖，其他區(qū)域為變風(fēng)量空調(diào)箱采暖。圖46 微軟亞太研發(fā)集團總部2011年生活熱水逐月消耗市政熱力微軟亞太研發(fā)集團總部市政熱力消耗分為兩部分，分別用于采暖和13層生活熱水（3層以上由太陽能系統(tǒng)提供），其中以采暖為主。左右， m179。而2月份公司剛剛?cè)腭v，尚處于調(diào)試運行期間，用電量較小。因此，審計過程中應(yīng)著重分析電力消耗系統(tǒng)，找出節(jié)能潛力點。微軟亞太研發(fā)集團總部2號樓不設(shè)廚房，與1號樓相比無天然氣的消耗。這樣才能更好的節(jié)約能源、節(jié)省費用，找到節(jié)能工作的方向，避免能源無故浪費。 能源計量及統(tǒng)計情況評價兩棟建筑目前具備比較全面的能源計量系統(tǒng)，安裝了電力在線監(jiān)測平臺，自來水、熱力和天然氣均安裝了一定數(shù)量的計量儀表，安裝率基本符國標(biāo)GB171672006標(biāo)準(zhǔn)要求。熱力消耗統(tǒng)計管理方面，熱力機房內(nèi)值班人員每小時對熱力計量表進行抄錄，安全運行熱力設(shè)備。目前兩棟建筑的能源統(tǒng)計管理方面，電力較為規(guī)范。水計量網(wǎng)絡(luò)示意圖見下。但僅在2號樓餐廳配有二級水表1塊，1號樓餐廳配有冷水、熱水二級水表各1塊。圖43 微軟亞太研發(fā)集團總部天然氣計量網(wǎng)絡(luò)圖熱力計量：從熱力儀表的配備情況來看，兩棟建筑均安裝了一級熱力計量儀表，配備率均為100%，符合《用能單位能源計量器具配備和管理通則》的要求。電力計量網(wǎng)絡(luò)圖見下。微軟亞太研發(fā)集團總部的能源計量表安裝情況見表41。建議通過本輪能源審計工作，由微軟亞太研發(fā)集團總部資產(chǎn)管理部完善能源管理制度，對各外委單位進行統(tǒng)籌管理，以能源消耗量作為其工作的考核指標(biāo)之一，加強能源管理工作。表31 微軟亞太研發(fā)集團總部能源管理制度序號制度名稱執(zhí)行情況一中央空調(diào)系統(tǒng)能源管理制度1空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)良好2空調(diào)班(組)長(領(lǐng)班)的崗位職責(zé)良好3空調(diào)運行人員的崗位職責(zé)良好4空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)良好5業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度良好6巡回檢查制度良好7維護保養(yǎng)制度1．風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)制度 2．組合式空調(diào)機組的維護保養(yǎng)制度3．冷卻塔的維護保養(yǎng)制度4．水泵的維護保養(yǎng)制度良好8檢測與修理制度良好9運行與檢修記錄良好10運行的管理制度1．空調(diào)運行工值班守則2．系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程3．交接班制度4．機房管理制度5．經(jīng)濟節(jié)能運行措施良好二采暖系統(tǒng)能源管理制度1北京市熱力集團公司職工職業(yè)道德規(guī)范良好2供熱服務(wù)六公開良好3供熱崗位服務(wù)規(guī)范熱力站值班員崗位良好4熱力站運行工崗位職責(zé)良好5熱力站值班員安全保衛(wèi)消防責(zé)任制良好三變配電系統(tǒng)能源管理制度1變配電室交接班制度良好2配電室巡視制度良好3消防管理規(guī)定良好4站長職責(zé)良好5值長職責(zé)良好6主值職責(zé)良好四餐廚系統(tǒng)能源管理制度1餐廚煤氣使用管理制度良好2用電管理制度良好3用水管理制度良好微軟亞太研發(fā)集團總部資產(chǎn)管理部不直接對各系統(tǒng)進行能源管理，建筑各系統(tǒng)及主要能耗設(shè)備運行管理和日常維護保養(yǎng)分別由不同的外委單位管理，經(jīng)現(xiàn)場走訪，查閱各系統(tǒng)負責(zé)部門能源管理制度、崗位責(zé)任制度和設(shè)備運行操作程序等文件較為全面，且執(zhí)行情況良好。（8） 參與各項改造工程的節(jié)能審查。（4） 在全公司內(nèi)開展節(jié)能技術(shù)與節(jié)能設(shè)備的推廣工作。成立能源管理小組，小組的職能和主要工作職責(zé)應(yīng)包括：職能：定期對建筑能耗數(shù)據(jù)進行收集并統(tǒng)計分析，掌握重點能耗設(shè)備更新改造，設(shè)備維護工作內(nèi)容，并進行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。北京永維匯豐電力工程有限公司負責(zé)管理微軟亞太研發(fā)集團總部建筑的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的電力供應(yīng)及系統(tǒng)維護，其管轄的能耗系統(tǒng)包括兩棟建筑的動力、照明用電。建筑能源管理體系組織機構(gòu)示意圖見下。其中，第一太平公司分管物業(yè)管理部分包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)。 能源管理機構(gòu)及職責(zé) 能源管理機構(gòu)微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的耗能設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸由微軟亞太研發(fā)集團總部。 BMS系統(tǒng)建筑物BMS系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運行及日常維護工作。三級負荷采用單電源供電。低壓配電低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電，對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。應(yīng)急電源應(yīng)急電源由一臺主用功率為1200kW的柴油發(fā)電機組供應(yīng)，保證雙路電源市電的情況下，保證消防負荷及特別重要負荷的供給，重要數(shù)據(jù)、設(shè)備的正常運行。、2號樓照明設(shè)備一覽表。 照明系統(tǒng)建筑物照明系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運行及日常維護工作。生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)。中水系統(tǒng)中水給水水源來自中關(guān)村西區(qū)的市政中水，由善緣街管廊的中水環(huán)網(wǎng)接出，中水管網(wǎng)管徑DN150。生活冷水系統(tǒng)給水水源為市政自來水，1號樓水源由善緣街2支管廊的給水環(huán)網(wǎng)接出，2號樓由善緣街的給水管網(wǎng)接出，通過管廊對接的方式直接接入室內(nèi)，給水管管徑為DN150。地下車庫平時送風(fēng)及火災(zāi)時補風(fēng)設(shè)置機械送風(fēng)系統(tǒng)，平時送風(fēng)量5次/小時，消防補風(fēng)量不小于50%的排煙量。 通風(fēng)系統(tǒng)建筑物通風(fēng)系統(tǒng)由美國江森自控有限公司承擔(dān)運行及日常維護工作。分別在二次管網(wǎng)生活熱水和供暖管路上安裝熱量表，并遠傳回?zé)崃φ具M行監(jiān)控?？照{(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備包括空調(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱（VAV）、新風(fēng)機組加風(fēng)機盤管、精密空調(diào)等。其中冷凍水循環(huán)泵為變頻控制，冷卻水水泵為工頻控制。1號樓冷凍機房內(nèi)安裝3臺制冷量為3516 kW的離心式制冷機組，其電功率為627 kW，機組采用變頻控制；2號樓冷凍機房內(nèi)安裝3臺制冷量為3164kW的離心式制冷機組，其電功率為553kW，機組采用變頻控制。消耗主要分為三部分：空調(diào)系統(tǒng)補水、供暖系統(tǒng)補水、中水系統(tǒng)補水等。自來水：生活給水的水源為市政自來水，樓內(nèi)設(shè)有生活給水泵房，通過調(diào)節(jié)水箱及生活變頻泵組供水。重點耗電系統(tǒng)包括制冷系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、電梯、飲用水系統(tǒng)、研發(fā)及辦公設(shè)備等。由于設(shè)備機房、實驗室及辦公環(huán)境要求較高，空調(diào)系統(tǒng)和供暖系統(tǒng)常年交替運行。建筑物屋頂采用混凝土，50mm厚擠塑聚苯板作為保溫層。區(qū)別是1號樓23層為廚房及用餐區(qū)，2號樓23層為健身區(qū)及咖啡廳等休閑區(qū)。表21 各審計建筑基本信息表序號項目1號樓2號樓1建造年代200920092建筑功能辦公辦公3建筑面積地上：50999 m2地下：26770 m2地上：50019 m2地下：17956 m24空調(diào)面積50999500195采暖面積50999500196建筑層數(shù)地上18層，地下4層地上15層，地下4層7建筑高度75 m65 m8標(biāo)準(zhǔn)層高 m m9空調(diào)冷源冷水機組冷水機組10空調(diào)末端空調(diào)機組+變風(fēng)量空調(diào) 新風(fēng)機組+風(fēng)機盤管 精密空調(diào)空調(diào)機組+變風(fēng)量空調(diào)新風(fēng)機組+風(fēng)機盤管 精密空調(diào)11采暖熱源市政熱力市政熱力12采暖末端空調(diào)機組+變風(fēng)量空調(diào)箱新風(fēng)機組+風(fēng)機盤管 低溫?zé)崴P管空調(diào)機組+變風(fēng)量空調(diào)箱新風(fēng)機組+風(fēng)機盤管 低溫?zé)崴P管13運行時間制冷：每天根據(jù)室外天氣靈活調(diào)節(jié)； 5月初至9月底；采暖：每天室外天氣靈活調(diào)節(jié)；10月中旬至次年4月下旬。1號樓在地上的建筑面積為50999平方米，地下26770平方米，高度為75米；2號樓地上建筑面積為50019平方米，地下17956平方米，高度為65米。三層設(shè)有空中連廊連接兩棟樓，長約100米。微軟亞太研發(fā)集團總部位于北京市西北海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)，園區(qū)擁有兩棟建筑。醫(yī)院設(shè)有專業(yè)病房30個，病床970張，年門診量230萬人次，手術(shù)2萬例。根據(jù)《國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計導(dǎo)則》，通過審閱微軟亞太研發(fā)集團總部能源統(tǒng)計賬單，確定此次能源審計以2011年2