【正文】 通機房）、綜合服務(wù)設(shè)備（監(jiān)控室、生活水泵、電梯機房、洗手間熱水器和風(fēng)機、1F咖吧等）和部分照明設(shè)備（樓梯間照明、草坪燈等）的用電量。市政水計量：有一級市政水總表1個，二級水表4個，分別記錄了B1F工程部、1F拖把池、6F（601室）、19F（1905室、1906室）的用水量。對于逐層分區(qū)域的分表計量由物業(yè)公司安排專人每月30號抄表，報送各租戶并由物業(yè)公司備案。對于中央空調(diào)設(shè)備有詳細的運行記錄，該記錄包含每天開啟/關(guān)機時刻、每天運行時間、空調(diào)運行臺數(shù)、空調(diào)運行電流、冷凍水進出水溫、冷凍水泵每天開啟/停機時刻、冷凍水泵運行臺數(shù)、冷凍水泵出口壓力等詳細參數(shù)，物業(yè)公司安排專人每兩小時左右記錄一次，裝訂成冊并由物業(yè)公司留檔。全年中央空調(diào)的開啟時間按以下規(guī)定：制冷：5月中旬至10月中旬，共5個月；制熱：12月中旬至次年3月中旬，共3個月。 已實施的節(jié)能技改項目截止2011年11月，該大樓已經(jīng)完成了以下節(jié)能改造：2008年，將樓梯間的22W環(huán)形熒光燈（24小時開啟，配電子鎮(zhèn)流器后約26W）改成了40W聲控白熾燈。2008年，給熱泵機組的散熱翅片加裝了噴淋散熱系統(tǒng)以提高翅片的換熱效率，同時噴淋水回收循環(huán)再利用。如圖26所示為該噴淋系統(tǒng)：圖26 翅片噴淋散熱系統(tǒng)第三章 建筑能耗分析 能耗評價能耗評價指標的構(gòu)成簡介建筑能耗的評價指標構(gòu)成，見下圖所示：建筑能耗、水耗總量指標常規(guī)能耗總量指標特殊區(qū)域能耗總量指標空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)能耗指標采暖系統(tǒng)能耗指標照明系統(tǒng)能耗指標室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)能耗指標綜合服務(wù)系統(tǒng)能耗指標水耗指標圖31 建筑能耗審計指標體系結(jié)構(gòu)圖基于現(xiàn)場巡視和文件審查的節(jié)能評價本本大廈的現(xiàn)場巡視調(diào)研情況，詳見下表：表31 本本大廈現(xiàn)場巡視調(diào)研表編號問題存在不存在備注管理A1采暖空調(diào)系統(tǒng)的溫控裝置不容易調(diào)節(jié)√A2溫控裝置的設(shè)定溫度不在節(jié)能設(shè)計標準推薦范圍內(nèi)√A3無人區(qū)域或很少使用的區(qū)域仍然供暖、供冷或照明√A4下班后少數(shù)人加班，空調(diào)系統(tǒng)仍照常運行√A5在無人時間段內(nèi)室內(nèi)溫度不作調(diào)整√A6入口大廳的采暖空調(diào)設(shè)備正在運行√A7在人員到達之前HVAC設(shè)備便啟動，一直運行到所有人都離開√A8沒有用已有的百葉簾和窗簾作為建筑物輔助的遮陽措施√A9沒有電動機和其他電動設(shè)備的運行維修記錄√A10控制系統(tǒng)和裝置沒有作定期檢查√建筑圍護結(jié)構(gòu)E1外墻屋頂?shù)谋叵到y(tǒng)不符合節(jié)能設(shè)計標準√E2圍護結(jié)構(gòu)的保溫層已破裂或脫落√E3窗戶傳熱系數(shù)不符合節(jié)能設(shè)計標準√E4門窗空氣滲透較嚴重√采暖系統(tǒng)H1房間溫度過高（24℃）√H2在供冷季仍然開著鍋爐或熱水器無鍋爐或熱水器H3沒有根據(jù)廠家規(guī)定定期對鍋爐進行檢修和維護無鍋爐H4鍋爐容量偏大，與建筑熱負荷不匹配無鍋爐H5燃油鍋爐運行中有過量煙塵無鍋爐H6鍋爐或熱水器有故障或低效率的征兆無鍋爐或熱水器H7進入鍋爐的空氣未經(jīng)預(yù)熱無鍋爐H8熱水或蒸汽管道無保溫或保溫層破裂√H9沒有熱回收系統(tǒng)√H10垂直通道或樓梯間熱損失較嚴重√供冷系統(tǒng)C1房間溫度過低（22℃）√C2建筑內(nèi)各房間冷熱不均√C3無人時間段房間內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端（如風(fēng)機盤管或帶風(fēng)機的VAV末端）仍照常運行√C4空調(diào)系統(tǒng)運行的同時開著門窗√C5空調(diào)系統(tǒng)的制冷能力與建筑負荷不匹配，容量過大或偏小√C6HVAC系統(tǒng)存在冷熱抵消的現(xiàn)象√C7沒有根據(jù)廠家規(guī)定定期對冷水機組進行檢修和維護√C8供冷管道或風(fēng)道沒有必要的保溫√C9冷水管路、閥門或管件有滲漏√C10制冷機的冷凝器和蒸發(fā)器盤管結(jié)垢較嚴重√通風(fēng)系統(tǒng)V1建筑內(nèi)無人時新風(fēng)閥依然開啟√V2室內(nèi)人員感覺沉悶、空氣不新鮮，有人反映SBS癥狀√V3過渡季節(jié)沒有充分利用室外新風(fēng)√V4建筑內(nèi)沒有新風(fēng)量按需控制系統(tǒng)√V5沒有提前開啟新風(fēng)系統(tǒng)或利用夜間通風(fēng)√生活熱水系統(tǒng)W1生活熱水的溫度過高√W2儲水箱、管道、閥門和熱水器的保溫不當(dāng)√W3在采暖季，電熱水器的使用沒有時間限制√W4沒有熱水儲存裝置√W5在熱水系統(tǒng)中跑冒滴漏十分明顯√W6大樓有熱水供應(yīng)，但大樓熱水需求較小，或幾乎沒有需求√照明L1在無人區(qū)域開著燈或照度偏大√L2工作區(qū)域的照度水平高于推薦值√L3在工作區(qū)域使用白熾燈√L4在工作區(qū)使用傳統(tǒng)的熒光燈√L5使用高壓汞燈√L6燈泡和燈具不干凈√L7未充分利用晝光照明√電機、風(fēng)機和水泵M1采用普通電機√M2電機總是在部分負荷下運行（如經(jīng)常在50%的負荷下運行）√M3泵或風(fēng)機的尺寸過大√M4泵或風(fēng)機均定速運行√ 建筑總能耗該大樓2009年及2010年月消耗電力和市政水明細如下表所示：表32 本本大廈2009年及2010年各月份能耗數(shù)據(jù)月份2009年2010年電耗量（104kWh）水耗量（m3）電耗量（104kWh）水耗量（m3）1月7389152月6068253月7447174月8139385月9128466月7559137月9229168月126615189月974251910月879109611月839102912月9221299合計1037013531能耗總量（噸標準煤）//注1：，但文章中為了統(tǒng)一口徑，方便兩年能耗的比較。從整體上來看，%。審計小組從物業(yè)公司了解到，此狀況主要是由于中央空調(diào)管路堵塞，物業(yè)方對空調(diào)系統(tǒng)進行了四次全面的清洗，從而導(dǎo)致當(dāng)月的用水量急劇上升。 建筑分項能耗 常規(guī)區(qū)域和特殊區(qū)域能耗拆分目前大樓的特殊區(qū)域有B2F的網(wǎng)通機房和聯(lián)通機房、3F的電信機房。2010年各個特殊區(qū)域電耗量如下表所示：表33 特殊區(qū)域2010年電耗量列表月份聯(lián)通機房(B2F)kWh網(wǎng)通機房(B2F)kWh電信機房(3F)kWh合計kWh1月73671044018862月77869152019893月80677352020994月82575852021035月92589160024166月87495164024657月1009108182029108月12441333128038579月115612041040340010月11161047560272311月1110857540250712月93078354022532010年電耗總量104104104104面積/m210101030（），（），常規(guī)電耗（）。2010年常規(guī)區(qū)域和特殊區(qū)域能耗量比例如下圖所示：圖34 2010年本本大廈常規(guī)、特殊區(qū)域能耗量比例圖 綜合服務(wù)區(qū)域能耗拆分目前大樓的綜合服務(wù)設(shè)備均安裝了分表計量，詳情見下表：表34 綜合服務(wù)區(qū)域2010年電耗量列表月份1F監(jiān)控kWhB1咖吧kWh客梯kWh貨梯kWh洗手間通風(fēng)+熱水器/kWh生活水泵、排污泵/kWh合計kWh1月297076829508107040600151382月314054428006005760360132043月233072233507807360450149924月179073331507205920540128535月189080030007803040540100506月226084830507803200780109187月255087434007804560900130648月2730975480087056001860168359月2390810425087044809601376010月172059631508102720510950611月1800775335084033607801090512月226012693350870624093014919合計27830 9714 40600 9510 59280 9210 156144 。除了綜合服務(wù)系統(tǒng)和各個特殊區(qū)域有獨立的計量外，空調(diào)系統(tǒng)（只有空調(diào)主機和循環(huán)水泵的用電量統(tǒng)計，無各樓層風(fēng)機盤管、新風(fēng)機的用電明細）、照明系統(tǒng)（只有少數(shù)照明設(shè)備有獨立的計量，如樓梯間聲控照明、室外草坪燈等）以及室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)均無完整或獨立的計量，根據(jù)《國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計導(dǎo)則》的方法，對除綜合服務(wù)系統(tǒng)及特殊區(qū)域之外的其他用能系統(tǒng)進行能耗拆分，其結(jié)果如下表所示：表35 分項系統(tǒng)能耗拆分表分項系統(tǒng)名稱能耗（噸標準煤）比例（%）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)照明系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)綜合服務(wù)系統(tǒng)特殊區(qū)域合計100圖35 2010年本本大廈分項系統(tǒng)能耗比例圖 公示數(shù)據(jù)表36 本本大廈公示數(shù)據(jù)表大樓名稱本本大廈2010年電耗(104kWh)2010年水耗(m3)135312010年總能耗(tce)（：）2010年大樓常駐人數(shù)(person)543建筑面積(m2)空調(diào)、采暖面積(m2)特殊區(qū)域面積(m2)30單位建筑面積能耗(kgce/m2)人均能耗(tce/person)單位建筑面積水耗(m3/m2)人均水耗(m3/person)常規(guī)能耗分項指標空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)折算標煤總量（tce）照明系統(tǒng)折算標煤總量（tce）能耗指標（kgce/m2）能耗指標（kgce/m2）室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)折算標煤總量（tce）綜合服務(wù)系統(tǒng)折算標煤總量（tce）能耗指標（kgce/m2）能耗指標（kgce/m2）特殊區(qū)域能耗指標折算標煤總量（tce）/能耗指標（kgce/m2） 室內(nèi)環(huán)境測試從建筑內(nèi)各種不同用途的房間中隨機抽檢 10%面 積的房間，檢測室內(nèi)基本環(huán)境狀況（溫度、濕度、 CO2濃度、照度），并按照《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T 188832002）及《國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計導(dǎo)則》進行數(shù)據(jù)分析評價。測試當(dāng)日室內(nèi)描述：，窗戶開啟狀況：部分窗戶開啟，有內(nèi)遮陽。 中央空調(diào)能效比（COP值）檢測詳細檢測報告見附件。表39 冷水機組或熱泵機組制冷性能系數(shù)類型額定制冷量（CC）kW性能系數(shù)（COP）W/W水冷活塞式/渦旋式＜528528～1163＞1163螺桿式＜528528～1163＞1163離心式＜528528～1163＞1163風(fēng)冷或蒸發(fā)冷卻活塞式/渦旋式≤50＞50螺桿式≤50＞50所以，本本大廈的中央空調(diào)COP值屬合格范圍。%。%，實測效率大于其銘牌值的80%（%（%80%=%）），所以，本本大廈的冷凍水泵屬合格范圍。 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)狀1） 本本大廈的冷/熱源