【正文】 5682號樓一層 589 5902號樓二層 562 5792號樓二層 599 5882號樓六層 575 6042號樓六層 602 5822號樓八層 535 6022號樓十層 609 5952號樓十層 590 5632號樓十二層 639 5792號樓十二層 620 5802號樓十二層 610 5842號樓十二層 830 595餐廳1號樓二層 351 5621號樓二層 351 3641號樓三層 491 377打印室1號樓八層 386 4981號樓十二層 356 4151號樓十二層 390 388茶水間1號樓八層 532 6341號樓八層 552 5191號樓十二層 601 5441號樓十二層 608 6191號樓十二層 644 6171號樓十二層 559 670電梯廳1號樓三層 344 7501號樓八層 504 3651號樓八層 642 4991號樓十二層 623 6371號樓十二層 531 639樓梯間1號樓十二層 344 354 走廊2號樓四層 504 5432號樓六層 642 5432號樓十二層 623 637 ℃~℃；%~%；CO2濃度523ppm~622ppm?！鎫℃；%~%；CO2濃度344ppm~830ppm。通過測試，室內(nèi)參數(shù)基本滿足室內(nèi)辦公環(huán)境需求。室內(nèi)溫濕度應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 。 空調(diào)系統(tǒng)分析 冷源供冷系統(tǒng)與自然冷源換熱系統(tǒng)連接，能有效的利用自然冷源來降低過渡季的冷水機組運行開啟時間，屬于節(jié)能措施。經(jīng)過測試，冷水機組和冷凍水泵均為正常運行，能效比較高。由于運行人員發(fā)現(xiàn)單臺冷卻塔流量不穩(wěn)定，因此冷卻塔管理部門進行增加冷卻塔旁通管路的改造，目前對于改造效果無法進行分析。如能源審計結(jié)束后，業(yè)主方想對改造效果進行評價，則需另行檢測分析。 輸配系統(tǒng)目前冷水機組和冷凍水泵采用變頻控制，冷卻水泵采用定頻控制。對于室內(nèi)在過渡季、供冷初期和供冷末期有空調(diào)供冷需求的系統(tǒng)，冷卻水流量不能調(diào)節(jié)，可能會存在大流量小溫差的現(xiàn)象，進而造成冷源部分的能源浪費?？照{(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱在本項目中所占比重較大，因此對其加以分析，系統(tǒng)有以下特點：1. 風(fēng)機能耗調(diào)節(jié)能力強由于空調(diào)系統(tǒng)在全年大部分時間里是在部分負(fù)荷下運行，而變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是通過改變關(guān)風(fēng)量來調(diào)節(jié)室溫的，因此可以大幅度減少送風(fēng)風(fēng)機的動力耗能。2. 運行時間的控制因為變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是全空氣系統(tǒng)，建議在過渡季采用新風(fēng)作為天然冷源，相對于風(fēng)機盤管系統(tǒng)，能大幅度減少制冷機及冷凍水泵、冷卻水泵等的能耗，而且可改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。因此較好的利用過渡季室外新風(fēng)的特點，能大大降低本項目中的建筑過渡季空調(diào)系統(tǒng)運行成本。3．不產(chǎn)生冷凝水因為變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是全空氣系統(tǒng)，可以避免產(chǎn)生冷凝水造成的滴漏污染吊頂和地板夾層空間。4．靈活性好在二次裝修過程中，風(fēng)口位置可通過軟管連接在一定范圍內(nèi)任意改變。 微軟亞太研發(fā)集團總部供暖熱源為市政熱力，分1號樓和2號樓，兩座建筑供暖系統(tǒng)相同，下面針對供暖系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)成，運行方式及運行情況進行分析。供暖區(qū)域主要為地上辦公室、公共區(qū)域和地下人員辦公區(qū)域，地下車庫出于節(jié)能考慮，不設(shè)采暖。 換熱站1號樓與2號樓的換熱站均位于地下二層，由熱力公司負(fù)責(zé)日常運行管理，設(shè)備歸屬權(quán)屬于微軟亞太研發(fā)集團總部。換熱站設(shè)有兩套換熱系統(tǒng)，低溫?zé)崴匕遢椛涔┡┒藫Q熱系統(tǒng)及空調(diào)供暖末端換熱系統(tǒng)。每個系統(tǒng)分別配備有2臺板式換熱器，運行方式為1用1備；2臺循環(huán)水泵，運行方式1用1備；2臺系統(tǒng)補水泵，運行方式1用1備。市政熱力安裝熱計量表，單獨計量供暖熱量消耗情況。換熱系統(tǒng)一次管網(wǎng)供水溫度110℃，回水溫度45℃，二次管網(wǎng)供水溫度60℃，回水溫度40℃。 供暖系統(tǒng)換熱站設(shè)備現(xiàn)狀 供暖系統(tǒng)計量及運行記錄 供暖系統(tǒng)示意圖 1號樓換熱站設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱規(guī)格型號及技術(shù)參數(shù)數(shù)量（臺）運行方式備注空調(diào)系統(tǒng)板式換熱器，換熱面積：65m2，壓力：，設(shè)計溫度115℃/55℃21用1備循環(huán)水泵IL250/36075/4，流量：520m179。/h，揚程：35m，功率：75 KW21用1備變頻補水泵MVI810，流量：11m179。/h，揚程：95m，功率：21用1備低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)板式換熱器，換熱面積：1m221用1備循環(huán)水泵MV1203，流量：179。/h，揚程：25m，功率： KW21用1備補水泵MV1203，流量：179。/h，揚程：26m，功率： KW21用1備生活熱水系統(tǒng)中區(qū)板式換熱器，換熱面積：2m2，壓力：，設(shè)計溫度115℃21用1備中區(qū)給水泵MVI402，流量： 2 m179。/h，揚程：20m，功率：21用1備低區(qū)板式換熱器，換熱面積：，壓力：，設(shè)計溫度115℃21用1備低區(qū)給水泵MVI420，流量： 179。/h，揚程：20m，功率：21用1備 2號樓換熱站設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱規(guī)格型號及技術(shù)參數(shù)數(shù)量（臺）運行方式備注空調(diào)系統(tǒng)板式換熱器，換熱面積：50m2，壓力：，設(shè)計溫度115℃/55℃21用1備循環(huán)水泵IL250/36075/4，流量：410m179。/h，揚程：35m，功率：75 KW21用1備變頻補水泵MVI810，流量：179。/h，揚程：90m，功率：4kW21用1備低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)板式換熱器，換熱面積：1m221用1備循環(huán)水泵MV1203，流量：179。/h，揚程：26m，功率： KW21用1備補水泵MV1203，流量：179。/h，揚程：26m，功率： KW21用1備生活熱水系統(tǒng)板式換熱器，換熱面積：，壓力：，設(shè)計溫度115℃21用1備生活熱水給水泵MVI420，流量： 179。/h，揚程：20m，功率：21用1備 供暖末端末端設(shè)備包括空調(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱、新風(fēng)機組加風(fēng)機盤管、低溫?zé)崴P管。 空調(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱空調(diào)機組加變風(fēng)量空調(diào)箱與空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備相同。地上一層至三層除大堂區(qū)域的辦公室及公共區(qū)域均采用下送上回的吊頂送回風(fēng)方式。吊頂送風(fēng)設(shè)備均采用帶風(fēng)機變風(fēng)量空調(diào)箱。四層及以上采用由地板送風(fēng)口送風(fēng)，吊頂回風(fēng)口回風(fēng)的上送下回方式，地板送風(fēng)設(shè)備均采用帶風(fēng)機變風(fēng)量空調(diào)箱。地板風(fēng)口通過風(fēng)管與帶風(fēng)機變風(fēng)量空調(diào)箱連接，一個帶風(fēng)機變風(fēng)量空調(diào)箱同時為四個工位服務(wù)且每個帶風(fēng)機變風(fēng)量空調(diào)箱由一個室內(nèi)溫控器控制。變風(fēng)量空調(diào)箱通過適當(dāng)風(fēng)道與條形地板送風(fēng)口或圓形螺旋型地板送風(fēng)口相聯(lián)接，且每個地板風(fēng)口均可調(diào)節(jié)風(fēng)量。變風(fēng)量空調(diào)箱控制器依據(jù)房間內(nèi)溫度對風(fēng)機轉(zhuǎn)速和送風(fēng)量進行控制，維持室內(nèi)舒適度。 新風(fēng)機組加風(fēng)機盤管面積較大的儲藏室安裝風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)量根據(jù)室內(nèi)CO2濃度進行控制。廚房加工區(qū)采用新風(fēng)機組加排風(fēng)的直流系統(tǒng)。 低溫?zé)崴P管大堂區(qū)域空間大、吊頂高，因此考慮供暖區(qū)域較低，采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡绞健?供暖系統(tǒng)分析 通過對現(xiàn)場、運行記錄及運行人員的走訪發(fā)現(xiàn)，供暖系統(tǒng)還存在以下問題：（1） 現(xiàn)有供暖系統(tǒng)運行時間為150天，空調(diào)系統(tǒng)二次側(cè)裝有溫度傳感器及電動調(diào)節(jié)閥，但由于未實現(xiàn)自控功能，由運行人員根據(jù)經(jīng)驗手動控制一次側(cè)閥門的開度。建議安裝氣候補償器，按照實際需求調(diào)節(jié)閥門開度，減少熱力消耗。（2） 大廈設(shè)有BMS系統(tǒng)，監(jiān)控各區(qū)域各系統(tǒng)設(shè)備運行情況，采暖系統(tǒng)自控功能有待完善，并實現(xiàn)自動控制。（3） 運行人員每日對系統(tǒng)各項參數(shù)進行記錄，供暖系統(tǒng)裝有電表和熱量表，現(xiàn)有運行人員對運行參數(shù)及能源消耗缺乏數(shù)據(jù)分析，系統(tǒng)操作運行缺乏合理性及科學(xué)性。（4） 現(xiàn)有換熱站由熱力公司負(fù)責(zé)運行管理，熱量費用由微軟亞太研發(fā)集團總部承擔(dān)。運行公司能源管理與節(jié)能意識較差，缺乏監(jiān)管力度與獎懲機制，無形中增加了熱量消耗。 通風(fēng)設(shè)備地下設(shè)備機房、車庫、地上廚房、大廳均在相應(yīng)樓層設(shè)有送風(fēng)管道和送風(fēng)機FAF（離心風(fēng)機箱）用于平時送風(fēng)兼消防補風(fēng)，采用變頻風(fēng)機，并備有消防電源。地下設(shè)備機房、車庫、垃圾收集間、沖淋房、地上廚房、大廳、所有衛(wèi)生間及地上開敞式廚房均在相應(yīng)樓層設(shè)有排風(fēng)管道和排風(fēng)機EF用于平時排風(fēng)兼防排煙，采用變頻風(fēng)機，并備有消防電源。具體型號、數(shù)量參見附表。 通風(fēng)系統(tǒng)分析從通風(fēng)系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部辦公樓衛(wèi)生間、茶水間及復(fù)印室等公共區(qū)域工作時間設(shè)置局部排風(fēng)、并配有新風(fēng)系統(tǒng)，其中衛(wèi)生間、茶水間及復(fù)印室、公共辦公區(qū)為工作時間不間斷開啟，對于會議室則有中控室根據(jù)會議室的使用時間進行選擇開啟，節(jié)能效果較好。對于設(shè)備機房為24小時機械送、排風(fēng)，存在能源的浪費，建議縮短其送、排風(fēng)時間。對于地下車庫為24小時機械送、排風(fēng)，并配有新風(fēng)系統(tǒng)，存在能源的浪費。目前地下車庫配有一氧化碳濃度控制系統(tǒng)，即送風(fēng)機和排風(fēng)機的運行速度由區(qū)域的一氧化碳濃度決定，但目前未啟用，建議啟用此系統(tǒng)，降低能源消耗。每個停車區(qū)配有多個一氧化碳傳感器，啟用后當(dāng)區(qū)域內(nèi)所有傳感器的一氧化碳濃度小于100ppm時，送風(fēng)和排風(fēng)機低速運行；當(dāng)區(qū)域內(nèi)任何一個傳感器的一氧化碳濃度大于150ppm，送風(fēng)和排風(fēng)機高速運行。 給水排水系統(tǒng)微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑自來水計量，有三塊入戶一級表，其中1號樓1塊，2號樓2塊。進入兩棟樓的自來水分低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)供水。其中，3層以下為市政無負(fù)壓供水，49層為中區(qū)，915層為高區(qū)，通過調(diào)節(jié)水箱及生活變頻泵組供水。微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的用水環(huán)節(jié)包括餐飲用水、生活冷水、生活熱水系統(tǒng)補水、太陽能系統(tǒng)補水、中水系統(tǒng)補水、冷卻塔補水、三層浴室冷水補水、B1浴室冷水補水、綠化用水。其中，2號樓餐廳配有二級水表1塊，1號樓餐廳配有冷水、熱水二級水表各1塊。生活熱水在熱力站內(nèi)，配有補水表1塊。綠化用水在兩棟樓外，各樓配用水表1塊，供給2塊。其余區(qū)域均未設(shè)計量裝置。給水排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)從生活給排水系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的水源為市政自來水，給水管徑DN150，通過管廊對接直接進入室內(nèi)，樓內(nèi)設(shè)置生活給水泵房，水泵選用了變頻泵組，符合節(jié)能要求。排水采用污水、廢分流，排至中關(guān)村低區(qū)中水處理站，處理后進入中關(guān)村西區(qū)中水站調(diào)配。從中水系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的中水水源設(shè)計采用中關(guān)村西區(qū)的市政中水，供給范圍包括樓內(nèi)沖廁、地面清潔和綠化，樓內(nèi)設(shè)置中水泵房，水泵選用了變頻供水泵組，但中關(guān)村西區(qū)目前沒有條件提供中水，使用自來水過渡。在微軟亞太研發(fā)集團總部建筑設(shè)計之初即考慮了節(jié)水措施，設(shè)計了雨水回收利用系統(tǒng)，供給范圍為冷卻塔補水，但北京地區(qū)雨水量少，雨水利用系統(tǒng)沒有啟用，建議增大中水和雨水水源，啟用中水和雨水回收利用系統(tǒng)。從生活熱水系統(tǒng)來說，微軟亞太研發(fā)集團總部兩棟建筑的生活熱水按照高區(qū)、低區(qū)分別供應(yīng)，其中高區(qū)采用太陽能供熱，低區(qū)采用市政熱力和電熱水器供熱。但從末端用水量來看，低區(qū)物業(yè)工人淋浴和餐廳熱水需求較大，高區(qū)健身房、淋浴間的用水量很小，太陽能水量充裕，建議當(dāng)太陽能水量充裕時，低區(qū)也采用太陽能熱水，降低市政熱力和電熱水器的能耗。附表X1 給排水系統(tǒng)主要用能設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量安裝位置服務(wù)對象備注1中區(qū)生活給水供水泵組（G2）流量：Q=5m179。/h揚程：H=67m功率：N=3kW3中區(qū)生活給水兩用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐2高區(qū)生活給水供水泵組（G3）流量：Q=7m179。/h揚程：H=115m功率：N=3高區(qū)生活給水兩用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐3水箱臭氧消毒裝置流量：Q=10m179。/h功率：N=2/4中區(qū)中水給水供水泵組（Z2）流量：Q=179。/h揚程：H=67m功率：N=3kW2中區(qū)中水給水兩用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐5高區(qū)中水給水供水泵組（Z3）流量：Q=6m179。/h揚程：H=115m功率：N=2高區(qū)中水給水兩用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐6雨水處理工藝功率：N=30kW1雨水7冷卻塔變頻補水泵組（LB）流量：Q=30m179。/h揚程：H=116m功率：N=2冷卻塔一用一備提供變頻控制含1個φ1000穩(wěn)壓罐8地下車庫排水泵流量：Q=60m179。/h揚程：