【正文】 ...................................................................................................................47 評價方法和參數(shù)依據(jù) .........................................................................................47 財務會計依據(jù) .....................................................................................................47 數(shù)據(jù)認可 .............................................................................................................47 建設進度 ..............................................................................................................47 項目說明 ..............................................................................................................47 銷售收入 ......................................................................................................................47 營業(yè)稅金及附加 ..........................................................................................................48 盈利能力分析 ..............................................................................................................49 財務生存能力分析 ......................................................................................................50 償債能力分析 ..............................................................................................................51 盈虧平衡分析 ..............................................................................................................51 敏感性分析 ..................................................................................................................53iv / 65 財務評價結論 ..............................................................................................................54第九章 社會影響分析 ..........................................................................................................55 社會影響效果分析 ......................................................................................................55 社會適應性分析 ..........................................................................................................57 社會風險分析 ..............................................................................................................58第十章 結 論 ........................................................................................................................59附表：財務表格1 / 65第一章 申報單位及項目概況 項目名稱、性質(zhì)及承辦單位 項目名稱易縣托斯卡納五星級酒店項目 項目性質(zhì)新建 承辦單位概況承辦單位：易縣托斯卡納酒店有限責任公司法人代表：楊碩住 所：易縣易興東路 40 號注冊資本： 捌佰萬元公司類型：有限責任公司企業(yè)概況：易縣托納卡斯酒店有限公司是 2022 年河北惠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北惠東投資集團有限責任公司投資注冊，旨在建設以酒店開發(fā)、經(jīng)營為支柱的大型民營企業(yè)。河北惠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022 年注冊，注冊資金 1000 萬元，有多年房地產(chǎn)開發(fā)管理的經(jīng)驗。主要業(yè)務是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，擁有 50 萬平方米以上的大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績。2 / 65 項目概況 項目申請報告編制依據(jù)國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投[2022]1169 號河北省發(fā)展和改革委員會關于轉發(fā)《國家發(fā)展改革委員會關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》的通知冀發(fā)改投資[2022]945 號保定市開發(fā)建設工程行政、事業(yè)、服務性收費標準。近年來興起了眾多以休閑度假、放松心情為主題的假日聚集區(qū)。1）項目建設思路：易縣托斯卡納五星級酒店項目的建設，以易縣的自然風光為背景，以豐富的文化資源為內(nèi)涵，建設高檔接待設施，滿足廣大游客吃、住、玩的多層需求。旺龍湖煙波浩淼，四周山色宜人，一幢幢低層樓房依山而建，多年來已成為京、津、冀等大都市游客的假日新城。 “荊關紫氣” 、“拒馬奔濤”、 “云蒙疊翠” 、 “奇峰夕照” 、 “峨眉晚鐘” 、 “福山捧日”、 “華蓋煙嵐” 、 “易水寒流”酷似一幅幅美麗的山水畫卷；易縣 8000 年前的北福3 / 65地文化，5000 年前的后山文化，2022 多年前的燕文化，400 多年前的皇家文化，60 多年前的紅色文化……給這古城山色增添了凝重的色彩，成為都市新貴與高知人群追享“悠閑生活” 的人間仙境。項目處京、津、保三角地帶，距北京 120 公里，天津 70 公里，保定 80 公里，境內(nèi)有京易鐵路，京廣西線，京同公路，易定公路，112 國道等重要交通干線，張石、榮烏、京昆三條高速公路在易縣設六個出口，交通四通八達，縱橫交錯，貫穿全縣，運輸便利，交通方便。國家規(guī)劃著眼于把京、津、冀作為一個經(jīng)濟整體，進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京、津、冀區(qū)域發(fā)展的綜合競爭能力。易縣托斯卡五星級酒店項目建設，應對了形勢的發(fā)展趨勢。項目區(qū)附近建有電網(wǎng)、自打水井，冬季供暖采用電熱膜取暖。51180。38180。02180。50″ ，地處河北省中部，太行山東麓北端，華北平原西北邊緣，易縣位于保4 / 65定市北部，北部及東北部與淶水縣相連，南部與徐水縣、滿城、順平縣接壤，西部與淶源縣毗鄰，東部與定興交界。從西向東南由山勢陡峻逐趨平緩，境內(nèi)深山區(qū)和淺山區(qū)，在海拔 3001813 米之間，約占 平方公里。2）氣象條件易縣屬東部季風區(qū)，暖溫帶半干旱地區(qū)，大陸性季風氣侯特點顯著，四季特征分明，春季干燥多風、夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫 ℃，最熱日平均 ℃，風速冬季平均 米／秒，夏季平均 米／秒，冬季日照 66%，最大凍土深度為54 厘米，℃，最高氣溫 ℃，冬季采暖室外溫度8 ℃，地震裂度為 7 度，多年平均降水量 ，平均無霜期188 天，年最長結凍日 145 天。境內(nèi)河流有長年過境河流——拒馬河、中易水河，季節(jié)性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，縣內(nèi)有大、中、小型水庫十五座。大氣降水平均 億立方米，多年平均降水量 。4）交通條件　 易縣雖屬山區(qū)，但交通運輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路5 / 65從北部穿過，高易鐵路與京廣鐵路相連。張石、榮烏高速公路的開通將為易縣的交通帶來更大的便利。5）抗震根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022（2022 年修訂）規(guī)定，易縣區(qū)域內(nèi)建筑抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為，第一組。單體客戶 4000 m178。建設內(nèi)容包括：1）星級酒店 12022 m178。2）休閑居住單體客房 4000 m178。3）職工宿舍 2022 m178。一層；庫房 500 m178。一層；門衛(wèi)室 100 m178。一層，及其他業(yè)務用房 700 m178。4）水系景觀項目區(qū)西側，從北向南建造人工水系 300 米。在水系兩側及水系內(nèi)栽種各類花草樹木，并適當建設亭臺小品，供游人6 / 65嬉戲、休息。本項目以休閑接待為主，輔以酒店設會議中心、接待中心、餐飲中心、洗浴中心及休閑健身等設施。擁有客房 100 間（套） ；10 套單體客房；2 個設備先進、功能各異的大中小會議室；擁有地方特色中餐餐飲及可提供 600 人會議用餐；設有設備齊全的溫水泳池、健身室、棋牌室、SPA 庭等養(yǎng)身娛樂休閑為一體的綜合酒店。合理利用土地，妥善處理現(xiàn)狀。注重開發(fā)效益，為商品化經(jīng)營、社會化管理創(chuàng)造條件。（1）充分利用基地的自然條件和資源，強調(diào)創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時，注重對生態(tài)環(huán)境的保護，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型商業(yè)區(qū)。（3）設計流暢而經(jīng)濟實用的道路系統(tǒng)，在遵守“人車分流” 的基本7 / 65原則的前提下，體現(xiàn)項目用地平緩山坡自然狀態(tài)下的曲徑通幽的韻味。 平面布局項目場地 15 畝，地勢由東環(huán)北向西低矮山坡，北端坡頂最高，南面向下山腳為平地，最南端為東西向公路，通往其他景區(qū)山莊。場地的西面，從北向南建造人工水系 300米。酒店前面平整建設停車場 5000 m178。出入口與景區(qū)道路相連。項目內(nèi)部規(guī)劃了一條路網(wǎng)，與各疏散道路連接，構成項目區(qū)的整個交通網(wǎng)絡，道路網(wǎng)絡整合有序，導向明確，人們可方便到達建筑，保證出入的通暢與方便。規(guī)劃中采用了項目內(nèi)停車場停車和草坪停車等停車方式，同時考慮機動道與人行道的相互關系，力爭做到人車分流，體現(xiàn)了“以人為本” 的設計理念。針對項目為半山別墅式酒店的具體情況，應在項目區(qū)內(nèi)根據(jù)建筑布置情況栽種花草樹木，形成高低錯落的綠色景觀，并使之與項目區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境相適應、形成共生一體。彩色地面與綠地、花木及小品共同組成一彩色畫卷，令人心曠神怡。保證各建筑的良好采光及開闊的景觀視野。立面基本形成三段式格局，底層為基座石，中間墻面以鮮明色彩涂料為主，頂部為白色涂料。自然、健康、節(jié)能是項目區(qū)規(guī)劃的目標。1）建筑規(guī)劃設計原則要求在項目建設中，必須嚴格遵守規(guī)劃用地界址平面圖和規(guī)劃設計條件所提供的條件和規(guī)定，建筑布局滿足相鄰居住建筑環(huán)境、日照、采光、消防及視覺衛(wèi)生等要求。建筑結構體系：本項目主要建筑結構為框架結構，配套公建為砌體結構；建筑物設計使用年限 50 年，在正常使用情況下，50 年內(nèi)基本不大修；安全等級為二級設計標準；建筑耐火等級為二級，抗震烈度以 7 度設防，抗震加速度值為 。建筑基礎采用鋼筋混凝土獨立柱基礎。3）建筑單體設計建筑設計顯現(xiàn)幽雅特色，建筑色彩純樸雅致，強調(diào)光影效果和體積感。同時講究建筑的細部設計和材料的搭配，用玻璃，鋼構等細部構造活躍立面效果。主要建（構）筑物表序號 建（構）筑物 名稱 建筑面積 （m 2） 層數(shù) 數(shù)量（棟） 備注1 酒店主樓樓 12022 4 1 地下 1 層2 單體客房 4000 23 103 宿舍樓 2022 3 14 餐廳 500 1 15 車庫 500 1 16 其他用房 1000 變配電室 100 1 1 水泵房 100 1 1 門衛(wèi)室 100 1 1 其他業(yè)務用房 700 2 17 合 計 202208 蓄水池 300 兼做消防水池酒店內(nèi)部布置：星級酒店建筑為地下一層，地上四層。大會議室 600 m178。休閑居住單體客房，單體設計 23 層，每座 400 m178。其他業(yè)務用房主要做紀念品、當?shù)靥禺a(chǎn)等產(chǎn)品的銷售等業(yè)務。庭院照明全部采用太陽能光伏技術。1）太陽能熱水供應系統(tǒng)本項目設集中太陽能熱水系統(tǒng)，集熱板和儲熱水箱設于樓頂。 2）太陽能照明系統(tǒng)本項目公共照明部分規(guī)劃采用太陽能，每盞燈具自帶太陽能電池板和蓄電池，通過光控開關控制燈具的開閉，亦可通過定時開關控制開閉。樓梯間照明電源采用兩路電源設置，主電源為屋頂太陽能光伏電源，第二電源為公共用電（市電） ，平時為主電源供電，當主電源發(fā)生故