房客源經濟適用房或會削減低價二手-在線瀏覽
2024-09-06 03:45本頁面
【正文】 買群必須是廣州市民，外地來穗人士置業(yè)仍舊要從一、二手樓市內選擇購買對象?？梢钥隙ǖ氖?，如果“中低收入住房困難家庭”有購房意愿，其在二手樓市內所能接受的總價應在20萬元/套以下，由此推算，廣州經濟適用房項目的推出，必然會削減二手樓市內低總價物業(yè)的購買群，最終導致其成交比重進一步下降。房源供應充足必然導致租賃市場競爭激烈，且因物業(yè)的素質、配件良莠不齊，短租房在市場上的表現(xiàn)出現(xiàn)較大的差異。新興板塊的樓盤短租房則表現(xiàn)得不太顯眼，特別是在天河員村、跑馬場一帶，“短租”的月租金比“長租”時多出500元以上并不多見。用一句廣州方言形容就是“好天砍埋落雨柴”，大多數(shù)短租房綜合全年的租金收益跟完全長租一年相差無幾?，F(xiàn)時廣州的經濟型酒店數(shù)量相當多，品牌店有如家快捷連鎖酒店、7天連鎖酒店、嶺南佳園連鎖酒店等，其日住房價約200～300元，且多數(shù)位于交通主干道上，到廣交會的兩個展館費時最長不過30分鐘，故吸引了大批參展客商前往入住。部分樓盤物業(yè)在長、短租期間的租金差異表物業(yè)名稱面積租期長短月租金嘉和苑某座10樓74米2長租4000元/月短租7000元/月東浚荔景苑某座22樓96米2長租3100元/月短租4500元/月東浚荔景苑某座10樓95米2長租2600元/月短租4000元/月富力廣場某棟13樓99米2長租3500元/月短租6300元/月金碧花園某棟23樓80米2長租1400元/月短租1600元/月富力半島花園某棟21樓67米2長租1800元/月短租4000元/月富力半島花園某棟4樓65米2長租1700元/月短租3700元/月來源：滿堂紅研究部外資企業(yè)搶購甲級寫字樓進入3月以來，廣州寫字樓租、售市場迅速火爆起來，4月份經滿堂紅地產促成的寫字樓租、售量更是創(chuàng)出新高。據(jù)滿堂紅寫字樓部葛小姐透露，某外資企業(yè)于4月份購買了中泰國際廣場某中層超過900平方米的單位，小部分作自用，大部分用于出租，該企業(yè)看中的正是體育中心周邊的黃金辦公商圈以及距離火車東站較近的特點。盡管此前有報道說今年內廣州約有60～80萬平方米的新增寫字樓供應量，體育中心周邊在未來兩年內會出現(xiàn)空置率上升的局面，但就目前而言，當?shù)剡€是處于一個相對供不應求的局面。在短期市場供應量不算太大的前提下，滿堂紅研究部周峰預計今年第二季度體育中心周邊甲級寫字樓售
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