重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費者行為市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-08-30 06:46本頁面
【正文】 日提交調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細化方案。2009年5月8—10日 統(tǒng)計調(diào)查資料 分析調(diào)查結(jié)果 撰寫調(diào)查報告2003年5月1112日市場調(diào)研報告修改、再整理，完成提交9. 調(diào)查預(yù)算調(diào)查問卷設(shè)計和制作：（50份）30元交通費用及其他費用： 20元調(diào)查報告撰寫打印費用： 20元房地產(chǎn)業(yè)消費者行為調(diào)查問卷1. 受訪者基本資料：性別： a. 男 b. 女 年齡：──學(xué)歷： a高中及以下 b大專 c本科 d研究生及以上你的收入水平： 是否有私家車： 2. 您需要的多大面積的商品房？（單位：平方米）a. 5070 . 7090 c. 90110 d. 110130 e. 130以上3. 您會選擇哪一種套型？ 4. 您可接受的房屋單價是多少（元/平方米） 5. 請問您可接受的房屋總價范圍是？（單位：萬元） 6. 您希望購買的房屋屬于下列哪一種裝修風(fēng)格？ 7. 購房時，您愿意選擇的付款方式為？ 8. 您一般是通過哪些途徑獲得房產(chǎn)訊息呢？1電視廣告/節(jié)目 2電臺節(jié)目/廣告 3房地產(chǎn)雜志 4其他途徑9. 您會選擇在哪個區(qū)域購買住宅？ 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費者行為市場調(diào)研報告一、重慶市宏觀環(huán)境調(diào)查 重慶城市經(jīng)濟概況城市化率迅速提高。城鎮(zhèn)人口從852萬人增加到1192萬人，%。經(jīng)濟快速發(fā)展。但是，7年以后，重慶經(jīng)濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。根據(jù)GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發(fā)展時期。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。2003年秋季房交會： 重慶商品房成交均價為2098元／㎡。 . 重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 （1） 總體房地產(chǎn)市場概述 確切地說，2002年7月是重慶房地產(chǎn)市場的一個分水嶺。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區(qū)域到另一個區(qū)域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區(qū)以外的其他區(qū)域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準(zhǔn)則。2002年，一系列的利好政策終于喚醒了重慶房地產(chǎn)市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。調(diào)整內(nèi)容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業(yè)用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準(zhǔn)地價商業(yè)用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產(chǎn)市場的門檻將進一步提高。2002年7月1日，重慶市政府對主城8區(qū)“七橋一隧”實行年票制收費，該項政策的實施，對房地產(chǎn)市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區(qū)、南岸區(qū)等地的房地產(chǎn)發(fā)展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環(huán)境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2003年，㎡，%實行的都是貨幣安置。（2） 商業(yè)房地產(chǎn)市場概述據(jù)統(tǒng)計，2004年重慶商業(yè)地產(chǎn)投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。2003年，㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。 從以上數(shù)據(jù)可以看到，重慶商業(yè)營業(yè)用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業(yè)物業(yè)被迫作為固定資產(chǎn)沉淀下來，這與重慶大量商業(yè)物業(yè)是裙樓商鋪是密切相關(guān)的。重慶主城各個區(qū)域都有自己獨立的商業(yè)步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區(qū)域商業(yè)中心。 從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向來看，重慶商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要集中在大型購物中心、開放式商業(yè)街和社區(qū)商鋪三大類，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前大多數(shù)住宅小區(qū)都有一定數(shù)量的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量約占整個社區(qū)開發(fā)總量的20%。而且，重慶很多土地還未完全拆遷之前，就與開發(fā)商簽定意向性土地出讓協(xié)議，至于什么時候能夠拿到地，則未為可知（因為拆遷難度越來越大）。（該地塊位于“江北區(qū)觀音橋街道渝北二村1號”，屬江北核心商業(yè)地段），也是交易中心成立以來地塊成交的最高單價。（4） 重慶樓市與成都樓市的主要區(qū)別 計價方式：成都以建筑面積計價銷售，而重慶一律以套內(nèi)面積計價銷售。商鋪租售關(guān)系：成都商鋪的租金一般能夠支撐其售價，而重慶商鋪售價較高，但租金卻比較低。運營模式：成都商鋪運營模式呈現(xiàn)多元化的格局，出售產(chǎn)權(quán)、出售經(jīng)營權(quán)、承諾一定比例投資回報等多種方式并存，但重慶由于大部分商業(yè)物業(yè)都是購物中心形式，大多數(shù)都以承諾“返租回報”的形式進行銷售。表1 面積比例分析50～70%70～90%90～11033．46%110～130%130以上%(2) 面積需求與年齡相關(guān)性分析針對30個客戶調(diào)查的圖表顯示：30歲以下的人群占到總問卷數(shù)的一半,由于這一人群所占比重偏大，說明此來人群中高端部分是我們的目標(biāo)客戶群。而且90110平方米之間的樓房是最受廣大消費者歡迎的（見表2）。這說明客戶的購買力基本與面積需求成正相關(guān)。(1) 用戶可接受的單價分析購房者主要承受能力房價范圍在2000元/㎡2500元/㎡之間，%，這部分價位偏中，房價范圍在2500元/㎡－3000元/㎡%，也就是說，購房者的消費偏好單價在2000元3000元之間，%，反映了這個價位的戶型有巨大的市場。%（表4）?？們r在2030萬元，30萬元以上可接受總價市場占有率分別為10%，反映了重慶市中高檔物業(yè)的消費傾向相當(dāng)。由此知，%，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求均勻，客戶群層次明顯。女性中三室二廳、一室一廳戶型最受歡迎，其中三室二廳兩衛(wèi)也有部分消費者喜歡（見表7）。由于06與07年土地成交量面積大，導(dǎo)致未來3年供應(yīng)量會出現(xiàn)一個高峰期。那么也預(yù)示整體市場將保持平穩(wěn)。所以重慶后市3年供應(yīng)
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