房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-在線瀏覽
2024-08-30 00:29本頁(yè)面
【正文】 每次工作的工作記錄應(yīng)歸檔備案，每月應(yīng)有工作記錄或拜訪委托人的工作情況記錄。 第三章 其它非訴訟法律業(yè)務(wù)第十二條 業(yè)務(wù)范圍 非訴訟法律業(yè)務(wù)主要包括但不限于： 出具法律意見書；代理仲裁； 代為起草合同、參加合同洽談；見證商品房的預(yù)售、買賣； 代理房地產(chǎn)交易； 代辦房地產(chǎn)抵押； 代理房屋租賃； 代理房屋拆遷；受委托協(xié)調(diào)各類涉及房地產(chǎn)的糾紛。 受托時(shí)間； 委托人提供的文件資料； 律師實(shí)際進(jìn)行的調(diào)查情況； 法律依據(jù)及法律意見； 律師執(zhí)業(yè)證編號(hào)及其親筆簽名； 律師事務(wù)所蓋章。 （四）出具法律意見只能以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)作依據(jù)。 （五）涉及本市重大項(xiàng)目或出具確認(rèn)項(xiàng)目無(wú)效的法律意見時(shí)，應(yīng)征得本所所務(wù)會(huì)或指導(dǎo)合伙律師的書面批準(zhǔn)。 第十四條 代理仲裁 根據(jù)中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)制訂的《律師參與仲裁工作規(guī)則》執(zhí)行。 （二）受托參加合同洽談前，應(yīng)準(zhǔn)備的主要工作： 合同草案中各項(xiàng)非商業(yè)條款的法律依據(jù)； 合同雙方可能有爭(zhēng)議的條款及其可能援引的法律依據(jù)。 律師不僅要注意合同內(nèi)容的合法性，而且要注意可履行性。合同條款之間應(yīng)環(huán)環(huán)相扣，沒(méi)有脫節(jié)和遺漏。 第十六條 合同見證業(yè)務(wù) （一）從事合同見證業(yè)務(wù)的一般性程序： 確定律師收費(fèi)； 與要求合同見證的各方簽訂委托合同，訂明委托事項(xiàng)； 審查及核對(duì)合同各方經(jīng)營(yíng)文本或個(gè)人身份證原件，并留存各方復(fù)印件存檔； 要求各方（自然人除外）出具法定代表人證明書原件存檔； 如非法定代表人（自然人除外）簽約，須要求各方出具書面授權(quán)委托書原件存檔； 審查合同所涉及的相關(guān)法律文件及有無(wú)《合同法》第五十二條、第五十三條規(guī)定的情節(jié)； 依據(jù)《合同法》第五十四條向各方解釋合同主要的條款，并做出會(huì)議紀(jì)要； 留存簽約代表身份證復(fù)印件及其簽名字樣存檔； 親自目視各方代表（如一方或雙方為自然人，應(yīng)由其本人親自到場(chǎng)）在合同文本上簽字； 向合同各方出具《律師見證書》。 （二）具有下列情況之一的，執(zhí)業(yè)律師不得出具見證書： 合同一方或雙方不能提供證明其為合法簽約人的身份證明文件的； 合同或合同條款具有《合同法》第五十二條、五十三條、五十四條規(guī)定的情況，而當(dāng)事人拒絕修改合同的。 （二）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)律師可依據(jù)合同約定向合同一方或合同雙方收取律師見證費(fèi)。（三）執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)預(yù)售見證業(yè)務(wù)的，須要求賣方（發(fā)展商）提供下列法律文件： 交付土地使用權(quán)出讓金的憑證或減免土地出讓金的審批文件； 土地使用權(quán)證書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明； 工程施工合同； 有效期內(nèi)的《商品房預(yù)售許可證》； 資金來(lái)源證明； 委托人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其資質(zhì)證書。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 由委托人出具委托書同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。 轉(zhuǎn)讓成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件； （三）律師應(yīng)審查轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有無(wú)被查封、凍結(jié)、抵押、共有等其他限制轉(zhuǎn)讓的權(quán)利附著的情況。 （二）代理委托人從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)要求委托人
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