【正文】 0萬，其中阜城人口達60萬是全國重要的商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和新農(nóng)村建設(shè)的大力推動，城鎮(zhèn)人口還在不斷增加，城市規(guī)模越來越大，社區(qū)型居住小區(qū)密布城區(qū)各個地域。再者，由于社區(qū)周邊缺乏規(guī)范的超市商業(yè)網(wǎng)點，一些個體小店應(yīng)運而生，而個體小店由于進貨渠道復(fù)雜，所售商品質(zhì)量難以保障，往往會出現(xiàn)一些假冒　劣商品坑害居民的現(xiàn)象。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人口的增加，各項基礎(chǔ)設(shè)施和運輸貨物也相應(yīng)按比例增加。我市地處京九鐵路的南北中心位置，使BB能同國內(nèi)、國際大市場直接接軌，能參與國際經(jīng)濟大循環(huán)、大流通，成為沿海向內(nèi)地發(fā)展的“中轉(zhuǎn)站”，內(nèi)地對外開放的“橋頭堡”，具備全國物資交流中心的條件。營造大市場，搞活大流通，必將成為BB經(jīng)濟發(fā)展的“助跑器”BB市以良好的交通優(yōu)勢為契機，BB市適時制定了城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃于2010年全市社會消費品零售總額250億，年均增長12%?！偭恳丝刂圃?0萬平方米以內(nèi)。由此可見，本項目市場前景較好。本物流配送中心建成投產(chǎn)后，投資商BB華聯(lián)超市有限公司本著精細分工、系統(tǒng)運作的原則，擬將原物流供應(yīng)渠道資源全部移交本物流配送中心運作和管理，這是本項目最基本也是最可靠的供應(yīng)系統(tǒng)。本項目建成后，該生產(chǎn)基地也將移交本配送中心系統(tǒng)運作和管理。銷售系統(tǒng)BB華聯(lián)物流配送中心是BB華聯(lián)超市有限公司的配套項目，其現(xiàn)階段重要職能之一就是為BB華聯(lián)超市有限公司提供物流配套服務(wù)。BB華聯(lián)是一張招牌，其品牌效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。其輻射能力已遠達河南、江蘇等地。故許多當?shù)氐纳坛N售商、安徽其他地市的商超銷售商，甚至河南、江蘇的商超銷售商盡可能從BB華聯(lián)進行配貨?？梢灶A(yù)見的是,隨著華聯(lián)品牌的進一步提升，隨著物流配送中心配送能力的增強和完善，其對華聯(lián)系統(tǒng)外客戶的吸引和輻射力將大幅增強，配送份額將快速擴大。項目立足BB市具有的巨大潛力的物流配送市場以及其他物流配送服務(wù)市場，同時將整個皖西北地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。市場的興建，將極大改善BB市目前無大型物流配送中心的現(xiàn)狀，促進物流配送中心的升級換代，鞏固BB市為皖西北地區(qū)物流配送的中心地位。BB華聯(lián)物流配送中心項目將秉承以人為本的原則，充分挖掘物流配送中心文化，在項目規(guī)劃設(shè)計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低售價，促進物流配送中心理性消費，造福廣大市民。BB華聯(lián)物流配送中心的成立將會給當?shù)厣踔罛B帶來巨大的社會和經(jīng)濟效益。其年銷售收入估計會有13億～15億，每年可上繳稅收近7000萬元。規(guī)模宏大的物流配送中心，其銷售、加工、倉儲、冷藏等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計可容納200人就業(yè)；而與物流配送中心相關(guān)的行業(yè)如倉儲業(yè)、加工業(yè)、運輸業(yè)等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應(yīng)增加。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為皖西北地區(qū)乃至中國最大型的物流配送中心貿(mào)易集散地之一。在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進的策略。物流配送中心將融合包括常溫商品配送、生鮮農(nóng)副產(chǎn)品加工、鮮活產(chǎn)品冷凍冷藏、辦公生活服務(wù)等功能，不斷改進物流配送中心的功能結(jié)構(gòu)，把物流配送中心建設(shè)成為皖西北地區(qū)富有特色的物流配送輻射中心。認真抓好內(nèi)部建設(shè)，苦練內(nèi)功，提高管理水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，降低管理和運作成本，綜合提高企業(yè)市場競爭力。立足于安徽市場，積極開拓國內(nèi)其他市場，爭取早日走出安徽，邁向國際。同時，為了營造一個優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境，項目設(shè)計突出了公共綠化，設(shè)計綠化率要達到30%以上。超市門店采取標準超市、便利店相結(jié)合的方式，利用社區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，門面房進行合作租賃或購買房產(chǎn)設(shè)置門店。表41 項目建筑工程一覽表序號工程名稱結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注總一期工程1恒溫倉庫鋼結(jié)構(gòu)22800M222800M22生鮮加工車間框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格11360 M211360 M23冷凍冷藏庫框架3000M23000M24辦公樓磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格800 M22360M25生活服務(wù)樓磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格950 M22800 M26地面硬化水泥路面10000M27地面綠化草枰綠樹20720M28大門2個框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格300 M2合 計69930M242320 M2項目設(shè)計突出了公共綠化，設(shè)計綠化率要達到30%以上。實現(xiàn)商品配送是實現(xiàn)市場多功能、遠輻射的根本保證。從試營業(yè)起，配送中心根據(jù)預(yù)定內(nèi)容，每天組織車輛向客戶發(fā)貨，及時保證供應(yīng)，以質(zhì)優(yōu)價廉高效贏得客戶信任，業(yè)務(wù)聯(lián)系更加緊密，配送范圍與額度逐步增加，規(guī)模逐步擴大。通過項目建設(shè)實施，使BB華聯(lián)超市有限公司成為地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)備和運營條件最的現(xiàn)代物流中心.該BB華聯(lián)物流配送中心及社區(qū)連鎖門店建設(shè)項目，年可實現(xiàn)經(jīng)營收入141667萬元，（含建設(shè)期），%。面積9775平方公里，是安徽省人口最多的市。 開發(fā)區(qū)從成立以來共完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 5億元，使規(guī)劃區(qū)6平方公里范圍基本實現(xiàn)了路、水、電、通訊等“七通一平”；同時，興建了13萬多平方米的標準廠房和綜合樓，全部被入?yún)^(qū)項目使用。開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展受到省、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，省委書記王太華，省長王金山，省委副書記張平，常務(wù)副省長任海琛等領(lǐng)導(dǎo)先后蒞臨開發(fā)區(qū)視察，對開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展給予充分的肯定并寄予厚望。開發(fā)區(qū)的發(fā)展其勢已畜，其期已至。東接淮南市，西連河南省駐馬店、周口二市，南隔淮河和六安市、河南省信陽市相望，北靠亳州和河南省商丘市。 地理位置BB市地處淮北平原的腹地，安徽省西北部。市區(qū)地理坐標東經(jīng)115176。52′56″.周圍是潁上、阜南、臨泉、界首、太和、利辛等縣。 地形市區(qū)地形平坦開闊，地面標高一般為29—31米，地形總趨勢為西北高、東南低。 氣象BB地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，∕平方厘米。216。境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、泉河、茨淮新河、黑茨河、西淝河，其中潁河和泉河是本區(qū)最主要的河流。216。其中砂姜黑土占68%，∕公斤，∕公斤，速效磷11毫克∕公斤，速效鉀150毫克∕公斤。 生物生物資源豐富，品種繁多。經(jīng)濟作物以棉花、油菜、芝麻為主。天然水域中的魚類資源，約有30余種。 地質(zhì)為第四紀地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系。216。216。大京九鐵路穿越2縣3區(qū)，與漯阜、濉阜、淮阜、商阜四條鐵路在阜境內(nèi)構(gòu)成“米”字型布局。1998年以來，已開通北京、廣州、合肥、黃山等航線。 水運和通訊境內(nèi)淮河、潁河、泉河、茨淮新河等10條通航水道可入長江、東海，是中原通往華東的水運要塞。地質(zhì)構(gòu)造成為第四紀近代沖擊巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為8—20噸／平方米，大部分地區(qū)為1215噸/平方米。區(qū)。該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地下水質(zhì)好，礦化度小。市區(qū)地下水較豐富，水質(zhì)良好。年。（2）滿足項目對原材料、能源、水和人力的供應(yīng)及生產(chǎn)工藝和營銷的要求。建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。（5）減少拆遷移民。（6）安全方便的原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害和戰(zhàn)爭危害，有利于場區(qū)合理布置和安全運行。（8）實事求是的原則，進行多個方案的科學(xué)對比和合理選擇。這里地形規(guī)則，地勢平坦，具備優(yōu)越的地理條件，在經(jīng)營布局以及人力資源、運輸?shù)雀鞣矫娑加欣陧椖康慕ㄔO(shè)實施，完全符合以上對項目選址的原則要求，并有利于項目的建設(shè)實施。第六章　　工程設(shè)計及設(shè)備方案本項目選址在BB市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)附近，項目地理位置優(yōu)越,鐵路、公路運輸十分方便。周圍環(huán)境對生產(chǎn)無不利影響。場區(qū)地質(zhì)條件良好,地下水滿足設(shè)計需要。規(guī)劃指導(dǎo)思想遵照城市規(guī)劃和規(guī)劃部門的要求，合理利用土地，滿足生產(chǎn)、倉儲、運輸、科技、經(jīng)營與生活等活動的需要。（1）定位為皖西北地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次的綜合物流配送中心。（3）努力體現(xiàn)BB地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。總的原則是新建建筑既要與開發(fā)區(qū)場區(qū)附近已有建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個性，設(shè)計時對規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究，鮮活再加工車間通過屋頂?shù)幕⌒巫兓怪黧w建筑融入優(yōu)美的環(huán)境之中。規(guī)劃功能分區(qū)總體規(guī)劃原則遵循環(huán)境的要求，做到場區(qū)功能分區(qū)明確、人物流分開、開通運輸路線合理短捷、綠化面積場區(qū)總體環(huán)境要求。土（石）方程：本場區(qū)地形比較平坦，合理確定各車間和其它各類用房的設(shè)計標準，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達到平衡。即將BB華聯(lián)物流配送中心發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標準建設(shè)的超大規(guī)模的物流配送中心。建筑面積42320M2；綠化面積10000M2。在滿足產(chǎn)品儲存、運輸?shù)耐瑫r，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標準，并充分考慮與場區(qū)周邊原有建筑的協(xié)調(diào)，力求建成一個環(huán)境優(yōu)美，以具有時代特征的新穎的企業(yè)形象?；緮?shù)據(jù)基本風(fēng)壓：／m2基本雪壓：／m2抗震設(shè)防烈度：6度建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險性）類別屬丙類建筑物耐火等級為一、二級屋面活荷載：鮮活加工車間本著滿足再加工程序、安全適用、經(jīng)濟合理、建筑造型符合時代特點的要求，生產(chǎn)車間擬采用造型簡潔、建筑內(nèi)部分隔靈活、耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。本工程加工車間11360平方米，為框架結(jié)構(gòu)廠房，采用獨立柱基礎(chǔ)。177。隔熱設(shè)施不僅要求無冷板或盡量減少冷板，而且保溫性能良好，有較大的熱惰性，以減小溫度波動，提高貯藏質(zhì)量。地面為150厚塊石墊層，150厚C20砼，水磨石地面。高度為7ｍ，冷庫內(nèi)壁采用聚苯材板進行保溫。結(jié)凍方式采用架式蒸發(fā)盤管，裝盤結(jié)凍。1℃。高溫冷藏間：工作溫度要求為0～+4℃。 制冷壓縮機：采用大連冷凍機廠生產(chǎn)的4AV10型氨壓縮機。辦公大樓建筑面積2360平方米，三層，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面、屋面；基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，填充墻采用陶?；炷量招钠鰤K。上部結(jié)構(gòu)：采用磚混結(jié)構(gòu)；連鎖店面建設(shè)社區(qū)連鎖門店60家，經(jīng)營面積3萬平方米，基本覆蓋潁泉、潁東、潁州三區(qū)現(xiàn)有城區(qū)社區(qū)網(wǎng)點。按照超市經(jīng)營格局改造，體現(xiàn)簡樸、整潔、寬敞、優(yōu)雅的購物環(huán)境。由于本項目建成后從事產(chǎn)品的配送，對水壓無特殊要求，,但對于消防水壓,。消防給水，采用臨時高壓系統(tǒng)，水源由場區(qū)不小于300立方米的蓄水池提供。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。其中生活污水性質(zhì)類似于城市污水。(3)排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)排水管177。177。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。、電感性負荷。為保證消防用電的可靠性，考慮從變電所兩臺變壓器分別引一路電源至消防泵房或采用其它應(yīng)急電源（工程設(shè)計另定），消防用電負荷等級為二級。動力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，局部沿橋架敷設(shè)?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ11688；《建筑來火器配置設(shè)計規(guī)范》GB14090；加強生產(chǎn)管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。在場內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全順利疏散。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)場區(qū)各建筑的各自不同的特點:室內(nèi)消火栓采用DN65或DN50乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。6．7信息及電子商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計及其考慮重點依據(jù)配送中心的辦公需求和模式、業(yè)務(wù)需求和模式、管理機制和體制、投資與回報預(yù)算、廣域網(wǎng)供應(yīng)商平臺能力等的不同，實施Web化管理。內(nèi)部系統(tǒng)包括辦公自動化、人事管理、財務(wù)管理、租賃管理、稅務(wù)托收、水電管理、檔位管理、車輛管理、中央結(jié)算和農(nóng)產(chǎn)品拍賣等系統(tǒng)。其中包括走勢預(yù)測、圖形展示、價格發(fā)布、深度剖析、交易中心、直銷中心、招標中心、拍賣中心等。該項目擬購置先進的物流倉儲管理系統(tǒng)，將極大地提高物流倉儲公司的競爭優(yōu)勢，企業(yè)的管理將跨上一個新臺階。為實現(xiàn)項目建設(shè)目標，本項目擬選關(guān)鍵設(shè)備見下表。第七章　環(huán)境影響評價《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB383888《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB