【正文】 幅 度 提 高 。 項 目 方 案 包 括 年 經(jīng) 營 額 約 3 億 元 的 物 流 配 送 中 心 和 農(nóng) 副 產(chǎn)品 加 工 中 心 。 工 程 建 設 ， 項 目 計 劃 總 投 資 億 元 ， 規(guī) 劃 用 地 畝 ，將 建 設 22022 平 方 米 的 商 品 存 儲 配 送 倉 、 3300 平 方 米 的 農(nóng) 副 產(chǎn) 品加 工 中 心 和 物 流 信 息 系 統(tǒng) 、 物 流 配 送 體 系 等 。結(jié) 果 表 明 ， 該 項 目 在 財 務 上 可 行 ， 有 較 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。表 11 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 表序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 值 備 注一 主 要 技 術(shù) 指 標1 總 用 地 面 積 m2 2 總 建 筑 占 地 面 積 m2 17296 配 送 中 心 建 筑 面 積 m2 14351 常 溫 配 送 中 心 11580 m2 低 溫 配 送 中 心 2771 m2 綜 合 樓 建 筑 面 積 m2 2945 辦 公 大 樓 860 m2， 生 活 住 宅2085 m23 建 筑 密 度 　 　 　 　 　 　 　 　 　 %4 容 積 率5 綠 化 率 %6 建 設 周 期 年 17 勞 動 定 員 人 500二 主 要 經(jīng) 濟 指 標8 項 目 總 投 資 萬 元 15000 資 金 來 源 全 部 為 股 票 上 市募 集 資 金 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 鋪 底 流 動 資 金 萬 元9 營 業(yè) 收 入 萬 元 正 常 年10 營 業(yè) 稅 金 及 附 加 萬 元 正 常 年11 總 成 本 費 用 萬 元 正 常 年12 經(jīng) 營 成 本 萬 元 正 常 年13 利 潤 總 額 萬 元 正 常 年14 所 得 稅 萬 元 正 常 年15 稅 后 利 潤 萬 元 正 常 年16 未 分 配 利 潤 萬 元 正 常 年17 投 資 利 潤 率 %18 投 資 利 稅 率 %19 主 要 財 務 評 價 指 標 全 部 投 資 財 務 內(nèi) 部 收 益 率 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 %自 有 資 金 內(nèi) 部 收 益 率 % 全 部 投 資 財 務 凈 現(xiàn) 值 　 　 評 價 基 準 % 所 得 稅 前 萬 元 所 得 稅 后 萬 元自 有 資 金 財 務 凈 現(xiàn) 值 萬 元 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設 期 1 年 所 得 稅 后 年 含 建 設 期 1 年自 有 資 金 投 資 回 收 期 年 含 建 設 期 1 年 盈 虧 平 衡 點 (生 產(chǎn) 能 力 ) %三 、 存 在 的 問 題 及 建 議 項 目 的 建 設 投 資 、 運 行 成 本 和 經(jīng) 營 收 入 對 本 項 目 實 現(xiàn) 預 期效 果 的 影 響 均 較 大 。 物 流 配 送 中 心 建 成 后 ， 應 首 先 將 現(xiàn) 有 內(nèi) 部 商 業(yè) 儲 運 盡 可 能統(tǒng) 一 納 入 其 中 ， 集 中 強 化 內(nèi) 部 采 購 體 系 ， 實 現(xiàn) 購 銷 分 離 ， 同 時 積 極開 拓 周 邊 市 場 ， 爭 取 形 成 輻 射 江 西 浙 江 的 區(qū) 域 性 物 流 配 送 中 心 。現(xiàn) 代 物 流 體 系 包 括 把 消 費 品 從 生 產(chǎn) 線 終 點 有 效 地 移 動 到 有 關 消費 者 手 中 ， 以 及 將 原 材 料 從 供 給 源 有 效 地 移 動 到 生 產(chǎn) 線 始 點 等 的 廣泛 活 動 ， 即 生 活 資 料 與 生 產(chǎn) 資 料 的 流 通 兩 大 類 。 它 通 過 市 場 及 營 銷 網(wǎng) 絡 有 機 地 銜 接 消 費 、 銷 售 、 運 輸 、供 給 、 生 產(chǎn) 、 開 發(fā) 等 社 會 化 大 生 產(chǎn) 的 各 個 環(huán) 節(jié) ， 建 立 合 理 的 供 應 鏈 ，使 人 才 流 、 信 息 流 、 商 品 流 、 資 金 流 集 成 一 體 而 促 進 現(xiàn) 代 物 流 產(chǎn) 業(yè)的 形 成 與 發(fā) 展 。 其 中 ， 第 三 方 物 流 業(yè)更 是 得 到 了 迅 猛 而 蓬 勃 的 發(fā) 展 。 在 吸 收 發(fā) 達 國 家 成 功 經(jīng) 驗 的 基 礎上 ， 結(jié) 合 中 國 國 情 ， 建 設 并 發(fā) 展 具 有 特 色 的 我 國 商 業(yè) 領 域 新 型 運 行業(yè) 態(tài) ——物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 達 到 科 學 合 理 地 利 用 經(jīng) 營 資 源 、 加 快 物 流 周 轉(zhuǎn)的 目 的 ， 從 而 提 高 國 家 整 體 經(jīng) 濟 效 益 。 即 構(gòu) 建 “一 縱 兩 橫 ”的 物 流 通 道 空 間 布 局 體 系 ， 實 現(xiàn) 把 我 市打 造 成 “海 峽 西 岸 經(jīng) 濟 區(qū) 重 要 物 流 節(jié) 點 ”的 發(fā) 展 目 標 ， 并 為 建 設 區(qū)域 商 業(yè) 中 心 城 市 奠 定 基 礎 。 “兩 橫 ”的 第 一 橫 是 主 要 由 向 莆 鐵 路 、 福 銀 高 速 公路 構(gòu) 建 北 部 東 西 橫 向 重 要 的 出 市 物 資 集 散 通 道 ， 依 托 該 通 道 ， 推 動我 市 北 部 地 區(qū) 和 福 州 、 莆 田 等 沿 海 地 區(qū) 的 經(jīng) 濟 聯(lián) 系 。 因 此 ， 本 項 目 的 建 設 ， 將 是 我 國 、福 建 省 尤 其 是 三 明 物 流 事 業(yè) 進 一 步 發(fā) 展 的 需 要 。 它 是 一 種 現(xiàn)代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ， 具 有 自 選 購 物 、 流 通 成 本 低 、 節(jié) 約 購 買 時 間 等優(yōu) 點 ， 因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達 國 家 ， 它 仍 占 據(jù)著 不 可 替 代 的 地 位 ， 成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。 當 前 ， 許 多 著 名 超 市 公 司（ 如 德 國 麥 德 龍 、 美 國 沃 爾 瑪 、 法 國 家 樂 福 等 ） 紛 紛 向 國 外 拓 展 市場 ， 進 行 跨 國 聯(lián) 營 ， 以 尋 求 更 大 的 發(fā) 展 空 間 。我 國 超 市 始 于 八 十 年 代 初 ， 當 時 只 是 一 些 營 業(yè) 面 積 較 小 ， 經(jīng) 營品 種 較 少 的 商 店 ， 雖 曾 產(chǎn) 生 過 一 定 的 轟 動 效 應 ， 但 終 因 市 場 問 題 而導 致 一 度 萎 縮 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 和 市 場 經(jīng) 濟 運 行 體 制 的 逐 步 完 善 ， 福建 的 超 市 業(yè) 也 得 到 了 迅 速 的 發(fā) 展 。 面 對 國 外 超 市 在 國 內(nèi) 市 場 的 迅 速 發(fā) 展 ， 國 內(nèi) 超 市 也 必 然 要積 極 改 造 基 礎 設 施 ， 擴 大 服 務 場 所 ， 引 進 新 的 經(jīng) 營 理 念 、 經(jīng) 營 模 式 、服 務 形 式 ， 不 斷 提 高 自 身 參 與 市 場 競 爭 的 能 力 。三 、 福 建 購 物 廣 場 股 份 有 限 公 司 發(fā) 展 的 需 要福 建 購 物 廣 場 股 份 有 限 公 司 在 做 好 百 貨 零 售 主 業(yè) 和 發(fā) 展 “品牌 經(jīng) 營 戰(zhàn) 略 ”的 基 礎 上 ， 緊 緊 依 托 主 業(yè) ， 發(fā) 展 多 元 經(jīng) 營 ， 成 功 躋 身于 全 國 商 業(yè) 流 通 領 域 領 先 地 位 ， 在 福 建 省 同 行 業(yè) 綜 合 經(jīng) 濟 效 益 排 名中 位 居 前 列 。 然 而 ， 面 對 加 入 WTO 所帶 來 的 沖 擊 、 挑 戰(zhàn) 和 飛 速 發(fā) 展 的 經(jīng) 濟 形 勢 ， 企 業(yè) 的 生 存 壓 力 無 疑 將日 益 沉 重 ； 面 對 即 將 完 全 開 放 的 市 場 與 機 制 、 規(guī) 模 、 技 術(shù) 、 管 理 遠勝 于 己 的 外 資 商 業(yè) 企 業(yè) ， 的 競 爭 力 必 將 經(jīng) 受 更 為 嚴 峻 的 考 驗 。擬 投 資 興 建 的 三 明 物 流 配 送 中 心 是 一 個 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 的商 品 流 轉(zhuǎn) 的 場 所 ， 它 的 建 成 對 的 經(jīng) 營 發(fā) 展 將 產(chǎn) 生 重 要 作 用 ：第 一 、 投 資 建 設 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ， 可 以 解 決 當 前 各 經(jīng) 營 實 體多 頭 對 外 向 供 貨 廠 （ 商 ） 進 貨 ， 以 及 為 銷 售 客 戶 、 消 費 者 各 自 上 門送 貨 服 務 所 造 成 的 人 、 財 、 物 資 源 分 散 、 成 本 倍 增 的 問 題 。第 二 、 組 建 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ， 可 以 解 決 制 約 進 一 步 發(fā) 展 的“物 流 瓶 頸 ”。 一 旦 突 破 了 這 一 “物 流 瓶頸 ”， 建 立 高 效 快 速 的 物 流 配 送 體 系 ， 真 正 滿 足 在 線 用 戶 低 成 本 、高 質(zhì) 量 的 服 務 需 求 ， 的 電 子 商 務 （ 將會 產(chǎn) 生 質(zhì) 的 飛 躍 ， 真 正 體 現(xiàn) 社 區(qū) 購 物 足 不 出 戶 。第 四 、 三 明 乃 閩 西 北 經(jīng) 濟 中 心 與 交 通 樞 紐 ， 歷 來 是 著 名 的 商 品集 散 地 ， 有 著 得 天 獨 厚 的 水 （ 沙 溪 ） 、 陸 （ 公 路 、 鐵 路 、 車 站 、 碼頭 ） 、 空 （ 機 場 ） 立 體 交 通 網(wǎng) 絡 和 地 理 位 置 優(yōu) 勢 ； 市 區(qū) 及 周 邊 地 區(qū)經(jīng) 濟 發(fā) 達 ， 大 眾 消 費 水 平 較 高 且 需 求 多 樣 化 ?？?之 ， 順 應 市 場 流 通 規(guī) 模 不 斷 擴 大 、 流 通 集 約 化 程 度 日 益 提 高的 趨 勢 ， 投 資 建 設 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 ， 將 促 使 由 大 商 場 經(jīng) 營 進 一步 涉 足 連 鎖 經(jīng) 營 、 超 級 市 場 、 無 店 鋪 銷 售 等 業(yè) 態(tài) ， 推 動 由 傳 統(tǒng) 物 流商 業(yè) 企 業(yè) 向 現(xiàn) 代 物 流 商 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 。第 三 章 投 資 環(huán) 境 及 市 場 環(huán) 境 分 析第 一 節(jié) 投 資 環(huán) 境 分 析目前沙縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、構(gòu)建大物流具有較好的先天條件:（一）交通基礎大力發(fā)展隨著三泉高速、三龍高速公路、向莆高速鐵路的建設及沙溪航道整治，廈沙高速列入福建省高速公路路網(wǎng)建設計劃，三明（沙縣）被交通部列入全國 179 個，福建省 5 個重要公路交通樞紐之一，交通優(yōu)勢會進一步顯現(xiàn)，沙縣又稱“雙肩挑兩市”，與三明、南平兩個工業(yè)城市相鄰，可建成區(qū)面積達 100 平方公里左右，可望形成沙溪流域的經(jīng)濟繁榮帶。隨著一批重點項目簽約落地，與廈門港務集團合作的三明物流園區(qū)（無水港）的成功引進，300 噸航運碼頭一頭連接著福州馬尾，基礎設施實現(xiàn)跨越性發(fā)展的沙縣，已赫然成為全國重要的區(qū)域性交通樞紐城市之一，為形成物流節(jié)點具備了很好的條件，推進發(fā)展物流業(yè)前景十分廣闊。沙縣正進一步加快建立統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的現(xiàn)代物流市場體系，加強物流企業(yè)之間的交流與合作。目前縣政府正加大力度加快開展物流企業(yè)和從業(yè)人員信用等級評定，要求有關部門按照標準對物流企業(yè)進行綜合登記評估，同時著眼于區(qū)域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快物流信息服務平臺建設，推進閩西北物流中心建設，扶持發(fā)展一批現(xiàn)代物流示范企業(yè)。第 二 節(jié) 市 場 環(huán) 境 分 析物 流 市 場 環(huán) 境 分 析 我 國 物 流 市 場 總 規(guī) 模 分 析根 據(jù) 國 際 貨 幣 基 金 組 織 1997 年 的 統(tǒng) 計 ， 我 國 當 年 物 流 成 本 占GDP 的 比 重 為 %， 達 718 億 美 元 （ 按 匯 率 元 /美 元 ， 合 人 民幣 5938 億 元 ） ， 按 照 國 際 上 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場 上 所 占 平 均 份 額計 算 ， 第 三 方 市 場 份 額 應 在 200 億 美 元 左 右 （ 1654 億 人 民 幣 ） 。 對 未 來 10 年 進 行 預 測 ： 假 設 按 照 2022 年 我 國 物 流 總 成 本占 GDP 比 例 %， 每 5 年 物 流 成 本 占 GDP 的 比 重 下 降 2%， 即 2022年 中 國 物 流 成 本 占 GDP 比 例 為 %， 2022 年 中 國 物 流 成 本 占 GDP比 例 為 %， 則 20222022 這 十 年 我 國 物 流 成 本 占 GDP 比 例 的 算術(shù) 平 均 值 約 為 %； 我 國 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場 上 的 比 例 前 五 年（ 20222022） 按 照 國 際 平 均 數(shù) 1/3 左 右 計 算 ， 后 五 年 按 照 1/2 計 算 ，則 未 來 十 年 第 三 方 物 流 在 物 流 市 場 上 的 比 例 算 術(shù) 平 均 值 為 。 物 流 市 場 機 會 分 析（ 1） 國 內(nèi) 企 業(yè) 改 革 和 發(fā) 展 提 供 的 市 場 機 會 。 例 如 ， 根 據(jù) 1998 年 底 國 家 統(tǒng) 計 局 的 統(tǒng) 計 ， 萬 家 獨 立 核 算工 業(yè) 企 業(yè) 產(chǎn) 成 品 庫 存 6094 億 元 人 民 幣 ， 占 其 全 年 產(chǎn) 品 銷 售 收 入 的%， 如 果 加 上 應 收 帳 款 12315 億 元 ， 兩 項 資 金 占 用 為 產(chǎn) 品 銷 售 收入 的 29%。同 年 ， 我 國 產(chǎn) 成 品 庫 存 時 間 為 42 天 ， 而 發(fā) 達 國 家 平 均 為 20 天 。（ 2） 客 戶 對 服 務 的 需 求 水 平 逐 步 提 高 和