【正文】 分，其租 賃費用已包含于第六條約定的租金之中，乙方無需再行支付。 鋼平臺的相關(guān)約定見租賃預(yù)訂協(xié)議，具體位置見附件【】。甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進出通道和出入口。 廣告位：甲方同意在商業(yè)廣場范圍內(nèi)的建筑物外立面的醒目位置為乙方提供四個醒目的固定廣告位（下稱“固定廣告位”，具體位置 見本合同附件【】廣告位位置圖）供乙方免費使用。甲方同意在商業(yè)廣場范圍內(nèi)的相關(guān)公共區(qū)域指示系統(tǒng)內(nèi)免費設(shè)置乙方建材超市的指引信息。商業(yè)廣場其他廣告位由甲方統(tǒng)一管理、使用、收益，乙方如需使用，應(yīng)與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用。4 / 27 停車位：甲方保證自建材超市開業(yè)之日起在商業(yè)廣場范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設(shè)置約 1,300 個地面固定機 動車停車位，其中在租 賃物業(yè)所在建筑物旁邊 20 個地面固定機動車停 車位（應(yīng)注明“ ****專用”，具體位置見附件一）專供乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客免費使用，除上述免費固定停車位外，關(guān)于其他停車位的免費和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃期限內(nèi)，甲方每天向乙方另行提供 500 小時免費停車時間（地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述免費停車時間時使用）；除上述專用停車位及免費停車時間外，乙方（包括其轉(zhuǎn)承租方和顧客）使用商業(yè)廣場停車位時應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司制定并公布的規(guī)定繳納停車管理費。租賃物業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第【】條確定。 甲、乙雙方約定，乙方建材超市應(yīng)當(dāng)使用“******”品牌統(tǒng)一對外經(jīng)營，但如包括乙方在內(nèi)的中國大陸地區(qū)的整體業(yè)務(wù)（不等同于 100%的業(yè)務(wù)）被收購的，則可改用收購方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的品牌統(tǒng)一對外經(jīng)營。 租賃期滿后如甲方?jīng)Q定繼續(xù)將租賃物業(yè)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，如乙方選擇續(xù)租， 則應(yīng)在租賃期滿前的六（6）個月向甲方發(fā)出書面的續(xù)租通知。除租金、物業(yè)管理費以及甲、乙雙方協(xié)商一致進行調(diào)整的內(nèi)容外， 續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。甲、乙雙方約 定，除室外收貨區(qū)外計租面積的其他部分第 1 年的日租金 標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米日（不足四百平方米的，按照四百平方米計算），如室外收貨區(qū)的面積超過四百平方米（400m 2）的，則超出部分的面積的第 1 年的日租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米租賃物業(yè)各部分的租金標(biāo)準(zhǔn)在前四（4）年保持不變。 租金支付表：序號 租賃年度室外收貨區(qū)超過 400 平方米以上部分面積的租金標(biāo)準(zhǔn)其他部分租金標(biāo)準(zhǔn)1 第一年 2 第二年 3 第三年 4 第四年 5 第五年 6 第六年 7 第七年 8 第八年 9 第九年 10 第十年 11 第十一年 12 第十二年 13 第十三年 14 第十四年 15 第十五年 16 第十六年 17 第十七年 18 第十八年 6 / 2719 第十九年 20 第二十年 租金支付：甲、乙雙方約定，乙方按季度在每個日歷季度第一個月的第十五（15）日前一次性付清本日 歷季度的租金，即乙方應(yīng) 在每年度的 1 月 15 日、4 月 15 日、 7 月 15 日和 10 月 15 日之前付清本日 歷季度租金。 租金應(yīng)以支票、銀行匯款、劃 帳或者其他合理方式，付至下列 銀行帳戶，或甲方以書面形式通知乙方的其他銀行帳戶：開戶銀行：帳戶名稱：帳戶號碼：甲方應(yīng)在收到乙方租金后十（10 ）日內(nèi)依法開具相等金 額的正式租金發(fā)票給乙方，否則乙方有權(quán)暫 停支付下一季度租金直至甲方依約提供了發(fā)票。一一一 公用事業(yè) 乙方在租用租賃物業(yè)期間，因使用水、電、電話和其他公用事業(yè)等發(fā)生的實際費用，全部由乙方自行承擔(dān)。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與相應(yīng)的公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，并按供應(yīng)合同約定向公用事業(yè)部門繳納公用事業(yè)費。7 / 27 在本合同有效期間如任何一項公用事業(yè)中斷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門進行協(xié)調(diào)解決。 有關(guān)租賃房屋及該地塊的稅費，如房產(chǎn)稅等，均由甲方自行承擔(dān)。甲、乙雙方約定，乙方根據(jù)本合同的約定代為甲方墊付的費用或者任何其他款項將用以抵付租金，乙方有權(quán)在支付最近一期到期租金時予以扣除，而無需另行征得甲方的同意。一一一 裝修與改造 甲方同意授予乙方不時地對租賃物業(yè)的全部或者局部進行裝修和/或改造的權(quán)利，該等裝修和/ 或改造包括但不限于 對租賃物 業(yè)的室內(nèi)、室外進行裝修和/或改造及增添設(shè)施和設(shè)備、建造辦公夾層和鋼 平臺。 租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負責(zé)組織設(shè)計 、施工、監(jiān)理和竣工驗收并承擔(dān)全部費用，甲方無權(quán)自行或者允許任何第三方進行不當(dāng)干涉。如與租賃物業(yè)的裝修和/或改造有關(guān)的設(shè)計送審、驗收審核以及其他任何行政 審核和/ 或許可手續(xù)需以甲方的名義辦理，或者需要甲方配合辦理，則甲方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助乙方辦理，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。 甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意，不得擅自對租賃物業(yè)所在建筑物進行改建、擴建，和/或在該地塊上新建建（構(gòu)）筑物，和/或改變 或破壞租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、外觀等，和/或拆除或安裝與租賃物業(yè)的使用有關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，和/或改變或破壞室外場地、道路、進出通道及出入口等的現(xiàn)有布局；沒有正當(dāng)理由的，乙方不得拒絕。乙方及其轉(zhuǎn)承租方增添的裝修及設(shè)施、設(shè)備，由乙方或其轉(zhuǎn)承租方負責(zé)檢查、維修、養(yǎng) 護及更新并承擔(dān)相應(yīng)費用。 甲方應(yīng)對其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進行檢查、維修、養(yǎng) 護及更新，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用狀態(tài)。乙方拒不維修，甲方可代 為維修，費用由乙方承擔(dān)。除附件五《物業(yè)維修責(zé)任清單》另有約定之外，甲方應(yīng)在損壞或故障發(fā)生后的十二（12）小時內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)（特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復(fù)時間）。 甲方完全理解并明確同意，除非租 賃物業(yè)及其附屬 設(shè)施、 設(shè)備發(fā)生的損壞、9 / 27故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時修復(fù)致使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如進一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權(quán)在租賃物業(yè)實際受影響的范圍內(nèi)免付相應(yīng)租金；如某項損壞或者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的三十（30）日內(nèi)仍未修復(fù)，且已造成租 賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 甲方對租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他部分進行檢查、養(yǎng)護， 應(yīng)當(dāng)提前三（3）個工作日 書面通知乙方。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng) 護及更新義務(wù)時，不得影響對方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。一一一一 物業(yè)管理 租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理和服務(wù)，由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用；就其它范圍的物業(yè)管理和服務(wù)，乙方將與甲方屆時委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司按本條確定的原則另行簽署一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》（具體內(nèi)容見本合同附件【】），具體應(yīng)根據(jù)本合同附件【】確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。月（按計租面積計）并自第五（5）個租賃年度起遞增，該遞增比例應(yīng)與本合同第 條約定的租金遞增比例一致。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事 業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格表具單獨進行計量。停車場的管理制度由甲方負責(zé)制定及修改，乙方有權(quán)提出意見或建議，對于合理的意見或建議，甲方應(yīng)予采納；對于不合理的意見或建議，甲方有權(quán)予以拒絕。甲方應(yīng)確保甲方或停車場的管理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方免費停車時間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方或顧客收取任何費用。 甲方應(yīng)確保租賃房屋的公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)。 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧 租賃物業(yè)的公眾人士（與所有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四（24 ）小 時內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關(guān)目的自由出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供 電； 通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風(fēng)口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)服務(wù)； 乙方在行使本合同項下的任何權(quán)利時，有 權(quán) 要求甲方提供一切便利及協(xié)助，甲方不得拒絕； 為充分保障乙方權(quán)益，甲方 應(yīng)當(dāng)確保甲方及其 許可的任何第三方對租賃物業(yè)范圍之外的建（構(gòu)）筑物、場地、道路、進出通道、空 間及租賃房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的，不得不當(dāng)影響顧客通行、停放 車輛、乙方形象、聲譽和正常經(jīng)營； “****”和“****” 及其他相關(guān)商標(biāo)（以下合稱“*****商標(biāo)” ）是經(jīng)中國政府依法核11 / 27準(zhǔn)的注冊商標(biāo)，系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標(biāo)記、 標(biāo)識、logo、CI、VI 等（以下合稱“****標(biāo)識”）是 ****商標(biāo)持有人獨創(chuàng)并受到中國法律保 護的知識產(chǎn)權(quán)，甲方完全理解并明確同意，甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的行為。甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均 視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有 權(quán)視情況要求甲方支付最高為人民幣五十萬元（RMB500,）的違約金；甲方同意商業(yè)廣場內(nèi)的沃爾瑪超市至遲應(yīng)不遲于本合同項下開業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)束后的三（3）個月內(nèi)開業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)。除非該第三方對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成的妨礙系由乙方原因造成，否則甲方應(yīng)在二十四（24 ）小時 內(nèi)采取一切必要行動以排除此等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后二十四（24）小時內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費直至上述妨礙或干擾排除為止。如該等妨礙或干擾超過三十（3