【正文】 一一一一一 其他條款 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。辦理租賃登記備案的費(fèi)用由甲乙雙方分擔(dān)，乙方應(yīng)提供一切必要的協(xié)助。 非違約性終止事件后的終止如果發(fā)生非違約性終止事件，則在所述事件發(fā)生后，甲、乙雙方 應(yīng)有權(quán)在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書(shū)面通知后終止本合同。乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后17 / 27建材超市仍以“ ******”的名義統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)，本合同第【】條約定的情形除外。甲方應(yīng)向乙方出示包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等竣工驗(yàn)收合格證明文件等的原件； 除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外，租賃房屋和/或該地塊的土地使用權(quán)不含有抵押、其他擔(dān)保權(quán)利或者任何其他妨礙乙方根據(jù)本合15 / 27同約定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權(quán)利； 甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達(dá)成任何協(xié)議； 其不存在任何可能阻礙乙方實(shí)現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 甲方確認(rèn)并保證在簽訂本合同之前，其未曾收到任何政府部門(mén)關(guān)于下列任何情形的任何口頭或書(shū)面通知，并且據(jù)其所知下列任何情形均不存在：（1（ 該地塊的土地使用權(quán)可能會(huì)被政府征收、征用或者提前收回；（2（ 租賃物業(yè)可能會(huì)被政府征收、征用；（3（ 租賃物業(yè)可能會(huì)被列入拆遷范圍；（4（ 該地塊的土地使用權(quán)和/或租賃物業(yè)可能會(huì)被 查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、變賣(mài)。+12 / 27 乙方同意，在該房屋內(nèi)的下列經(jīng)營(yíng)者如其經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)與第 條所列的業(yè)務(wù)相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競(jìng)爭(zhēng)義務(wù)：（1（ 家樂(lè)福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超市；（2（ 國(guó)美和蘇寧等著名大型家電連鎖商場(chǎng)；（3（ 著名大型家具連鎖商場(chǎng)；（4（ 大型百貨商場(chǎng)；（5（ 燈具店（商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)總共不超過(guò)五百平方米）。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事 業(yè)安裝符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格表具單獨(dú)進(jìn)行計(jì)量。 甲方應(yīng)對(duì)其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時(shí)進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng) 護(hù)及更新，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用狀態(tài)。7 / 27 在本合同有效期間如任何一項(xiàng)公用事業(yè)中斷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。除租金、物業(yè)管理費(fèi)以及甲、乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容外， 續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。甲方未經(jīng)征得乙方的書(shū)面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進(jìn)出通道和出入口。 “外商投 資公司” 指乙方母公司 ******即將在****市投資成立的一家外商投資商業(yè)企業(yè)，主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。租賃物業(yè)的總平面圖見(jiàn)附件一。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預(yù)訂協(xié)議的相關(guān)約定負(fù)責(zé)建造，面積為【】（具體位置見(jiàn)附件【】）。一一一 租賃期限 租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開(kāi)業(yè)日起算。甲方應(yīng)為乙方辦理水、 電等公用事業(yè)費(fèi)的分戶交費(fèi)手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公用事業(yè)費(fèi)。一一一 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專(zhuān)用的設(shè)施、 設(shè)備 由乙方負(fù)責(zé)檢查、 維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，該些專(zhuān)用設(shè)施、 設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行定期檢測(cè)，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，由責(zé)任方承擔(dān)（如屆時(shí)甲乙雙方無(wú)法確定責(zé)任歸屬的，由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定），消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的，甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作，修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以建材超市開(kāi)業(yè)日或開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期（定義見(jiàn)租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)付；第四（4）個(gè)租賃年度（含）前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2 元/平方米該等妨礙或干擾對(duì)乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方依法出售或以贈(zèng)與、作價(jià)入股、合資、合資開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知該第三方本合同項(xiàng)下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實(shí)，并要求該第三方向乙方出具包含下列內(nèi)容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前，甲方不得辦理租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1（ 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，即由其作為甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)全面履行本合同；14 / 27（2（ 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人，即出租方；（3（ 該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后，全面接受并實(shí)際履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4（ 該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項(xiàng)，乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違反上述保證的責(zé)任。 甲方明確聲明同意，自外商投 資公司成立之日起，外商投資公司即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設(shè)協(xié)議和租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給外商投資公司，該等轉(zhuǎn)讓無(wú)需另行征得甲方同意。一一一一一 終止 乙方違約事件后的終止如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方終止本合同，在該書(shū) 面通知根據(jù)本合同第三十二條規(guī)定送達(dá)乙方之后的第三十（30）日，本合同 視為終止。 本合同與租賃預(yù)訂協(xié)議內(nèi)容不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)；本合同未涉及的22 / 27內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)租賃預(yù)訂協(xié)議的約定確定各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其它或全體義務(wù)的放棄。 除本合同有明確規(guī)定外，本合同所 載權(quán)利和 補(bǔ)救是累積的，并不排斥法律規(guī)定的任何權(quán)利或補(bǔ)救。因甲方未辦理或未及時(shí)辦理租賃登記備案所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。一一一一一 其他違約責(zé)任 若發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約事件或其他違約行為，不論本合同是否終止，違約方應(yīng)向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。 甲、乙雙方約定，乙方返 還租賃物業(yè)時(shí)，有權(quán)選擇從租賃物業(yè)中拆走或者保留乙方提供的裝修、設(shè)施、 設(shè)備或者任何其他物品，除非對(duì)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)造成損壞，甲方不得自行或者允許任何第三方加以任何限制或者干涉；如期間乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備、設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 乙方裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染環(huán)境的材料，確保符16 / 27合國(guó)家及租賃物業(yè)所在地政府關(guān)于建筑裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。 甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以 糾正，甲方未予 糾正的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)日租金兩（2）倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷(xiāo)到期租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 專(zhuān)供乙方使用的停車(chē)位由乙方自行管理。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、 設(shè)備損壞或者 發(fā)生故障時(shí)，除本合同 約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修及更換的之外，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。如甲方未及時(shí)繳納前述稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和合理性，并且保證該等延付將不對(duì)乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，否則乙方有權(quán)在書(shū)面通知甲方后代為墊付前述稅費(fèi)。日；如計(jì)租面積中室外收貨區(qū)的面積不超過(guò)四百平方米（400m 2）的，則該部分室外收貨區(qū)的第 1 年的日租金 標(biāo) 準(zhǔn)為 元/平方米乙方不得利用上述固定廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)主力店存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他品牌店的廣告內(nèi)容。 “租金起付日”指租賃預(yù)訂協(xié)議第 條約定的日期。租賃房屋的平面圖見(jiàn)附件二。除非雙方另有約定，附件四 應(yīng)作為甲方按本合同約定移交乙方使用和乙方返還租賃物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃物業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第【】條確定。 租金應(yīng)以支票、銀行匯款、劃 帳或者其他合理方式，付至下列 銀行帳戶，或甲方以書(shū)面形式通知乙方的其他銀行帳戶：開(kāi)戶銀行：帳戶名稱(chēng)：帳戶號(hào)碼：甲方應(yīng)在收到乙方租金后十（10 ）日內(nèi)依法開(kāi)具相等金 額的正式租金發(fā)票給乙方，否則乙方有權(quán)暫 停支付下一季度租金直至甲方依約提供了發(fā)票。如與租賃物業(yè)的裝修和/或改造有關(guān)的設(shè)計(jì)送審、驗(yàn)收審核以及其他任何行政 審核和/ 或許可手續(xù)需以甲方的名義辦理，或者需要甲方配合辦理，則甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對(duì)租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng) 護(hù)及更新義務(wù)時(shí)，不得影響對(duì)方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均 視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有 權(quán)視情況要求甲方支付最高為人民幣五十萬(wàn)元（RMB500,）的違約金；甲方同意商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的沃爾瑪超市至遲應(yīng)不遲于本合同項(xiàng)下開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)束后的三（3）個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開(kāi)業(yè)。 在本合同辦妥登記備案之后，若甲方將租 賃 物業(yè)或該地塊的土地使用權(quán)抵押給任何第三方的，則僅需事先書(shū)面通知乙方即可。 轉(zhuǎn)租部分仍由乙方向甲方行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 本合同另有規(guī)定的。 如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì) 履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。一方送交另一方的所有通知應(yīng)送至本合同規(guī)定的該方地址，或送至該方不時(shí)書(shū)面通知的其他地址?！疽韵聼o(wú)正文