【正文】 甲方：****商業(yè)廣場(chǎng)有限公司授權(quán)代表：乙方：*****（中國(guó)）置業(yè)發(fā)展有限公司 授權(quán)代表：。其中甲、乙雙方各 執(zhí)二（2）份，另一（1）份提供給房屋租賃登記機(jī)構(gòu)留存，每份文本均具有同等效力。 除本合同有明確規(guī)定外，本合同所 載權(quán)利和 補(bǔ)救是累積的，并不排斥法律規(guī)定的任何權(quán)利或補(bǔ)救。 本合同任何條款無效并不影響本合同任何其他條款的效力。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其它或全體義務(wù)的放棄。23 / 27一一一一一 適用法律和爭(zhēng)議的解決 本合同適用中國(guó)法律并根據(jù)中國(guó)法律予以解釋。以快遞形式作出的任何通知應(yīng)于送達(dá)之日經(jīng)有關(guān)快遞公司確認(rèn)后視為送達(dá)。以 傳真形式作出的任何通知應(yīng)在發(fā)送方的傳真機(jī)打印出傳送確認(rèn)單時(shí)視為送達(dá)。一一一一 通知重大變更的義務(wù)甲、乙雙方約定，如任何一方發(fā)生下述任何一項(xiàng)變更，應(yīng)立即書面通知另一方： 公司名稱、商號(hào)、法定地址、主要辦公地址或法定代表人發(fā)生變更；或 任何一方股東的構(gòu)成發(fā)生重大變更。因甲方未辦理或未及時(shí)辦理租賃登記備案所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方有義務(wù)保持租賃登記備案證明文件在整個(gè)租賃關(guān)系存續(xù)期間的合法有效性。但是如依照租賃物業(yè)所在地的有關(guān)規(guī)定，辦理租賃登記需提供房屋所有權(quán)證書，則甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后的一（1）個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥租賃合同的登記備案。 本合同與租賃預(yù)訂協(xié)議內(nèi)容不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)；本合同未涉及的22 / 27內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)租賃預(yù)訂協(xié)議的約定確定各自的權(quán)利和義務(wù)。一一一一一 征收或征用在本合同有效期內(nèi)，如租賃物業(yè)和/或該地塊的土地使用 權(quán)被征收或征用，屆時(shí)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商就征收或征用的補(bǔ)償費(fèi)向乙方予以補(bǔ)償?shù)姆桨?。一一一一?不可抗力 如果由于無法預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類似的軍 事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng)，（統(tǒng)稱“ 不可抗力事件”），直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方（“受阻方” ），只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同： 受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的； 受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失；及 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五（15）日內(nèi)提供有關(guān) 該事件的書面資料，包括 陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。任何方對(duì)從對(duì)方處得到的所有信息應(yīng)進(jìn)行最嚴(yán)格保密，不得將從對(duì)方獲得的信息再披露給任何第三方，也不得將對(duì)方披露的信息用于進(jìn)行本合同約定目的之外的任何目的。 若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方 應(yīng)向甲方支付逾期未付租金金額的 ‰（萬分之五）作為補(bǔ)償。一一一一一 其他違約責(zé)任 若發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約事件或其他違約行為，不論本合同是否終止，違約方應(yīng)向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。本合同應(yīng)在上述通知根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達(dá)對(duì)方之后的第三十（30 ）日視為終止。在上述終止之后：20 / 27 乙方應(yīng)在發(fā)出終止通知之日后四十五（45 ）日期限后向甲方 歸還租賃物業(yè)； 如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權(quán)利，自甲方違約日起，乙方不再向甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的支付義務(wù)；及 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)，直至發(fā)出上述終止通知之日起的四十五（45）日期 滿，且乙方在上述四十五（ 45）日限期內(nèi)無須支付任何租賃物業(yè)租金。一一一一一 終止 乙方違約事件后的終止如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，在該書 面通知根據(jù)本合同第三十二條規(guī)定送達(dá)乙方之后的第三十（30）日，本合同 視為終止。 甲方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的“甲方違約事件” ： 甲方未能在本合同規(guī)定期限內(nèi)辦妥房屋租賃登記備案且延期一（1）個(gè)月以上； 甲方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序或者因公司的合并、重組、改 組導(dǎo)致本合同可能無法繼續(xù)履行； 如果甲方作出的任何保證在任何時(shí)候成為不真實(shí)、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性，或甲方在任何重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給乙方或租賃物業(yè)造成重大19 / 27損失，并且在乙方書面通知甲方上述違約行為后三十（30）日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補(bǔ)該損失； 本合同另有規(guī)定的。一一一一一 違約事件 乙方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同所規(guī)定的“乙方違約事件” ： 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃物業(yè) 的房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋（含甲方提供的重大設(shè)備、設(shè)施）， 經(jīng)甲方書面通知，在三十（30）日內(nèi)乙方仍未糾正并修復(fù)； 乙方違反本合同第四條、第十八條 約定，并在甲方就上述違約行為書面通知乙方后三十（30）日內(nèi)仍未修正 該違約行為或彌補(bǔ)該損 失；或 乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)達(dá)三（3）個(gè)月以上的。18 / 27一一一一 乙方提前終止合同的權(quán)利甲方明確聲明同意，乙方除了可以依照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提前終止本合同之外，還有權(quán)以提前六（6 ）個(gè)月書面通知甲方的方式終止本合同。復(fù)原期內(nèi)乙方免于承擔(dān)租金、公用事業(yè)費(fèi)及其他任何費(fèi)用和/或款項(xiàng)，但本合同其他條款另有約定的除外。 甲、乙雙方約定，乙方返 還租賃物業(yè)時(shí)，有權(quán)選擇從租賃物業(yè)中拆走或者保留乙方提供的裝修、設(shè)施、 設(shè)備或者任何其他物品，除非對(duì)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)造成損壞，甲方不得自行或者允許任何第三方加以任何限制或者干涉；如期間乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備、設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。一一一一 租賃物業(yè)返還 甲、乙雙方的租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方返還租賃物業(yè)，返還時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。 甲方同意，乙方有權(quán)將本合同（包括附件、附錄）項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的其他有能力繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關(guān)聯(lián)公司，該等轉(zhuǎn)讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通知之日起生效。 甲方明確聲明同意，自外商投 資公司成立之日起，外商投資公司即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設(shè)協(xié)議和租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給外商投資公司，該等轉(zhuǎn)讓無需另行征得甲方同意。如因轉(zhuǎn)承租方不合理使用而對(duì)租賃物業(yè)（含甲方提供的設(shè)施、設(shè)備）造成損壞的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。屆時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租的事實(shí)書面通知甲方或物業(yè)管理公司。 如上述乙方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，或者被違反，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如給甲方造成損失的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范，正常合理地使用租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理。 乙方裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染環(huán)境的材料，確保符16 / 27合國(guó)家及租賃物業(yè)所在地政府關(guān)于建筑裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。 如上述甲方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，或者被違反，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施，如給乙方造成損失的，甲方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則乙方還有權(quán)要求單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方 應(yīng)在 2022 年 5 月 31 日之前取得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書，并應(yīng)在取得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書后，立即向乙方出示原件； 租賃房屋應(yīng)為合法建筑，可以依法投入使用，并能夠合法出租。 甲方依法出售或以贈(zèng)與、作價(jià)入股、合資、合資開發(fā)、收購(gòu)、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知該第三方本合同項(xiàng)下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實(shí)，并要求該第三方向乙方出具包含下列內(nèi)容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前，甲方不得辦理租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1（ 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，即由其作為甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)全面履行本合同；14 / 27（2（ 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人，即出租方；（3（ 該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后，全面接受并實(shí)際履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4（ 該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項(xiàng)，乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違反上述保證的責(zé)任。 如因任何抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌?權(quán)益致使乙方及其受讓方遭受損失，不論該等抵押、物權(quán)擔(dān)保或其他任何第三方權(quán)益是否已經(jīng)事先向乙方披露和/或征得乙方的同意，甲方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。在該第三方向乙方出具《抵押權(quán)人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。 乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進(jìn)行的裝修、自行投資安裝的設(shè)13 / 27施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保（包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)）。 甲方有義務(wù)在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)、不 間斷地保持保 險(xiǎn)合同的有效性，同 時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險(xiǎn)合同（或保單）及保險(xiǎn)費(fèi)付迄證明的原件，并將其復(fù)印