【正文】 的。在上述終止之后：20 / 27 乙方應(yīng)在發(fā)出終止通知之日后四十五（45 ）日期限后向甲方 歸還租賃物業(yè)； 如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權(quán)利，自甲方違約日起，乙方不再向甲方承擔(dān)本合同項下的支付義務(wù)；及 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)，直至發(fā)出上述終止通知之日起的四十五（45）日期 滿，且乙方在上述四十五（ 45）日限期內(nèi)無須支付任何租賃物業(yè)租金。18 / 27一一一一 乙方提前終止合同的權(quán)利甲方明確聲明同意，乙方除了可以依照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提前終止本合同之外，還有權(quán)以提前六（6 ）個月書面通知甲方的方式終止本合同。 甲方同意，乙方有權(quán)將本合同（包括附件、附錄）項下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的其他有能力繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關(guān)聯(lián)公司，該等轉(zhuǎn)讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通知之日起生效。 如上述乙方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質(zhì)性不符，或者被違反，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施，如給甲方造成損失的，乙方 應(yīng)負責(zé)賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方 應(yīng)在 2022 年 5 月 31 日之前取得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書，并應(yīng)在取得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書后，立即向乙方出示原件； 租賃房屋應(yīng)為合法建筑，可以依法投入使用，并能夠合法出租。 乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進行的裝修、自行投資安裝的設(shè)13 / 27施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保（包括財產(chǎn)一切險、雇主責(zé)任險、公眾責(zé)任險）。一一一一 不競爭 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或者許可任何第三方經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：（1（ 建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套服務(wù)（包括前述產(chǎn)品的配送安裝、維修裝潢、咨 詢）；（2（ 室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務(wù)。一一一一 租賃物業(yè)附屬權(quán)利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人 應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的的使用）該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，甲方應(yīng)確保該等使用不會受到任何不正當(dāng)?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。 甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系 統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來，交由乙方單獨控制。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。有關(guān) 維修責(zé)任的范圍、要求和標準等，由雙方在附件五中加以列明。除非該等裝修和/或改造可能改變或者破壞房屋原有的主體結(jié)構(gòu)，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方在裝修前應(yīng)書面通知甲方及物業(yè)管理公司。在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方 應(yīng)按當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)政府主管部門批準或確認的標準向甲方或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費，甲方或物業(yè)管理公司不得就此另行向乙方收取其他費用，屆時乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理公司付款通知后的五（5）日內(nèi)支付上述公用事業(yè)費。自第五（5 ）年到第二十（20）年開始遞增，具體遞增方式為：從第五（5）年到第十五（15）年， 遞增比例為每二（2）年 遞增百分之三（ 3%），即：第五（5）至第六（6 ）年在第四（4）年租金標準的基礎(chǔ)上增加百分之三（3%），第七（ 7）至第八（8）年在第六（6 ）年租金標準的基礎(chǔ)上增加百分之三（3%），依此 類推；從第十六（16 ）年到第二十（20）年，租金標準遞增比例為每年遞增百分之三（ 3%），即第十六（16）年租金標準在第十五（15）年租金 標準基礎(chǔ)上增加百分之三（ 3%），依此 類推。續(xù)租期限應(yīng)不少于十（10 ）年。與乙方使用的廣告發(fā)布有關(guān)的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、維護、保養(yǎng)、照明用 電費由乙方負責(zé)。進出通道及出入口：甲方應(yīng)向乙方提供附件一列明的進出通道及出入口，并在整個租賃期內(nèi)不間斷地持續(xù)保持租賃物業(yè)的進出通道和出入口暢通無阻，保證乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客可以不受干擾且不受阻礙地自由出入租賃物業(yè)。3 / 27一一一 租賃物業(yè)的概況 甲方確認，該地塊的面積為 53,428 平方米，土地用途為可用于商業(yè)，國有土地使用權(quán)證書編號為 ；該建筑物的建筑面積約為 3 萬平方米，共三層，均為商業(yè)建筑。租賃物業(yè)的最終計租面積以***市具有甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量確定的數(shù)據(jù)為準。1 / 27 **********商業(yè)廣場有限公司與 *********發(fā)展有限公司********************************************************************房屋租賃合同【】年【】月【】日1 / 27目 錄第 一 條 定 義 ..............................................................................1第 二 條 釋 義 ..............................................................................2第 三 條 租 賃 物 業(yè) 的 概 況 ...............................................................2第 四 條 租 賃 用 途 ........................................................................4第 五 條 租 賃 期 限 ........................................................................4第 六 條 租 金 及 支 付 期 限 、方 式 .......................................................4第 七 條 公 用 事 業(yè) ........................................................................6第 八 條 其 他 稅 費 ........................................................................7第 九 條 裝 修 與 改 造 .....................................................................7第 十 條 物 業(yè) 維 修 ........................................................................8第 十 一 條 物 業(yè) 管 理 ........................................................................9第 十 二 條 租 賃 物 業(yè) 附 屬 權(quán) 利 ..........................................................10第 十 三 條 不 受 干 擾 ......................................................................11第 十 四 條 不 競 爭 .........................................................................11第 十 五 條 保 險 ............................................................................12第 十 六 條 甲 方 抵 押 和 轉(zhuǎn) 讓 租 賃 物 業(yè) .................................................13第 十 七 條 甲 、乙 雙 方 的 保 證 與 承 諾 ..................................................14第 十 八 條 轉(zhuǎn) 租 、轉(zhuǎn) 讓 約 定 ..............................................................16第 十 九 條 租 賃 物 業(yè) 返 還 ................................................................17第 二 十 條 乙 方 提 前 終 止 合 同 的 權(quán) 利 .................................................17第 二 十 一 條 違 約 事 件 ......................................................................18第 二 十 二 條 非 違 約 性 終 止 事 件 ..........................................................19第 二 十 三 條 終 止 ............................................................................19第 二 十 四 條 其 他 違 約 責(zé) 任 .....................