濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 方，突出賣點(diǎn)，予以宣傳；（2）實(shí)用宣傳——針對(duì)承租潛在客戶，以散發(fā)宣傳單的形式予以宣傳；（3）媒體宣傳——以《齊魯晚報(bào)》、《濟(jì)南時(shí)報(bào)》、《山東商報(bào)》及廣播電臺(tái)為主要媒體展開多渠道宣傳，突出置業(yè)首選、黃金升值的賣點(diǎn)；（4）公關(guān)活動(dòng)。售價(jià)與租金價(jià)是相輔相成的，所以，把首層銷售，其它樓層作自留物業(yè)。再且，由于要求合作伙伴下一定的開發(fā)定金，就會(huì)與合作伙伴形成捆綁式開發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，促使合作伙伴與我們竭心全力把項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)好。負(fù)一層：倉(cāng)庫(kù)第七部分 項(xiàng)目定位和營(yíng)銷方針一、項(xiàng)目定位和商業(yè)定位：方案一：項(xiàng)目定位：全國(guó)一流的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理和高水準(zhǔn)服務(wù)的服裝（成衣）批零、布料（輔料）批零的商業(yè)中心。這類人群在濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者中占有一定的比例，但也不是目前濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者的主力。這種模式實(shí)質(zhì)上把有形的商業(yè)地產(chǎn)延伸成了一種投資工具，它的廣泛運(yùn)用雖然可以降低投資者進(jìn)入壁壘，增強(qiáng)投資者的信心，但同時(shí)，這也使開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)增加，帶來了風(fēng)險(xiǎn)，使開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理能力面臨更大的考驗(yàn)。二、 濟(jì)南目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求情況隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，人民生活水平日漸提高，也決定了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的加大,而且由于城市建設(shè)步伐的不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費(fèi)者市場(chǎng)的重新組合。從大型商業(yè)物業(yè)，到特色商業(yè)街區(qū)，再到散布在各個(gè)新建小區(qū)的社區(qū)超市、店鋪的大量涌現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)的高額利潤(rùn)也讓眾多的開發(fā)商樂于投身其中。即產(chǎn)權(quán)所有者至少在一定的年限內(nèi)不能自已進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在這期間由商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)方或經(jīng)營(yíng)方按一定的比例以返租的形式回報(bào)給購(gòu)房者，這是目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的主流操作模式。因此這部分人群會(huì)選擇短時(shí)間內(nèi)可以進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)，但返租期結(jié)束后，又可以用來自己經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)。u 政府相關(guān)單位招商引資工作做得不錯(cuò)，外埠投資者愿意來濟(jì)南進(jìn)行適當(dāng)規(guī)模的經(jīng)營(yíng)和投資；劣勢(shì)點(diǎn)：u 項(xiàng)目周邊人氣不旺，其客流量較難支撐大型商業(yè)項(xiàng)目；u 項(xiàng)目位于洛口服裝市場(chǎng)北部400米左右，商業(yè)氛圍較差；u 濟(jì)濼路道路中間有隔離帶，不利于由南向北的人流、車流進(jìn)入本項(xiàng)目；機(jī)會(huì)點(diǎn)：u 無替代形式：目前沒有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一 高回報(bào)的投資領(lǐng)域；u 政府支持：濟(jì)南市政府對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)開發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯(cuò)；u 在一個(gè)不短的
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