【正文】 （ 該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后，全面接受并實際履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4（ 該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項，乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔其違反上述保證的責任。 甲方有義務(wù)在整個租賃期內(nèi)持續(xù)、不 間斷地保持保 險合同的有效性，同 時應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險合同（或保單）及保險費付迄證明的原件，并將其復印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負責賠償。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)。物業(yè)管理費應(yīng)以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準備期（定義見租賃預訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準開始計付；第四（4）個租賃年度（含）前的物業(yè)管理費標準為 2 元/平方米如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行修復義務(wù)，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費用由甲方承擔。一一一 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專用的設(shè)施、 設(shè)備 由乙方負責檢查、 維修、養(yǎng)護并承擔相應(yīng)費用，該些專用設(shè)施、 設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責任由甲方負責并承擔費用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負責，甲乙雙方應(yīng)共同進行定期檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題的，由責任方承擔（如屆時甲乙雙方無法確定責任歸屬的，由權(quán)威機構(gòu)認定），消防末端的人為損壞由責任方負責修復；如最終確認由乙方負責修復的，甲方應(yīng)配合乙方的修復工作，修復產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關(guān)當事人另有約定，甲方不得自行或者許可任何第三方（政府相關(guān)部門除外）就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費用或款項。甲方應(yīng)為乙方辦理水、 電等公用事業(yè)費的分戶交費手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公用事業(yè)費。日。一一一 租賃期限 租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開業(yè)日起算。甲、乙雙方約定，除了本合同附件【】列明的固定廣告位之外，乙方 還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面免費懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預訂協(xié)議的相關(guān)約定負責建造，面積為【】（具體位置見附件【】）。但 轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第 【】條確定。租賃物業(yè)的總平面圖見附件一。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜達成一致，簽訂本合同。 “外商投 資公司” 指乙方母公司 ******即將在****市投資成立的一家外商投資商業(yè)企業(yè)，主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 租賃物業(yè)的計租面積為 10,072 平方米。甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進出通道和出入口。4 / 27 停車位：甲方保證自建材超市開業(yè)之日起在商業(yè)廣場范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設(shè)置約 1,300 個地面固定機 動車停車位，其中在租 賃物業(yè)所在建筑物旁邊 20 個地面固定機動車停 車位（應(yīng)注明“ ****專用”，具體位置見附件一）專供乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客免費使用，除上述免費固定停車位外，關(guān)于其他停車位的免費和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃期限內(nèi)，甲方每天向乙方另行提供 500 小時免費停車時間（地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述免費停車時間時使用）；除上述專用停車位及免費停車時間外，乙方（包括其轉(zhuǎn)承租方和顧客）使用商業(yè)廣場停車位時應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司制定并公布的規(guī)定繳納停車管理費。除租金、物業(yè)管理費以及甲、乙雙方協(xié)商一致進行調(diào)整的內(nèi)容外， 續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。 租金支付表：序號 租賃年度室外收貨區(qū)超過 400 平方米以上部分面積的租金標準其他部分租金標準1 第一年 2 第二年 3 第三年 4 第四年 5 第五年 6 第六年 7 第七年 8 第八年 9 第九年 10 第十年 11 第十一年 12 第十二年 13 第十三年 14 第十四年 15 第十五年 16 第十六年 17 第十七年 18 第十八年 6 / 2719 第十九年 20 第二十年 租金支付：甲、乙雙方約定，乙方按季度在每個日歷季度第一個月的第十五（15）日前一次性付清本日 歷季度的租金，即乙方應(yīng) 在每年度的 1 月 15 日、4 月 15 日、 7 月 15 日和 10 月 15 日之前付清本日 歷季度租金。7 / 27 在本合同有效期間如任何一項公用事業(yè)中斷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門進行協(xié)調(diào)解決。 租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負責組織設(shè)計 、施工、監(jiān)理和竣工驗收并承擔全部費用，甲方無權(quán)自行或者允許任何第三方進行不當干涉。 甲方應(yīng)對其責任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進行檢查、維修、養(yǎng) 護及更新，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用狀態(tài)。 甲方對租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他部分進行檢查、養(yǎng)護， 應(yīng)當提前三（3）個工作日 書面通知乙方。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事 業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標準的合格表具單獨進行計量。 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧 租賃物業(yè)的公眾人士（與所有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四（24 ）小 時內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關(guān)目的自由出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供 電； 通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)服務(wù)； 乙方在行使本合同項下的任何權(quán)利時，有 權(quán) 要求甲方提供一切便利及協(xié)助，甲方不得拒絕； 為充分保障乙方權(quán)益，甲方 應(yīng)當確保甲方及其 許可的任何第三方對租賃物業(yè)范圍之外的建（構(gòu)）筑物、場地、道路、進出通道、空 間及租賃房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的，不得不當影響顧客通行、停放 車輛、乙方形象、聲譽和正常經(jīng)營； “****”和“****” 及其他相關(guān)商標（以下合稱“*****商標” ）是經(jīng)中國政府依法核11 / 27準的注冊商標，系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標記、 標識、logo、CI、VI 等（以下合稱“****標識”）是 ****商標持有人獨創(chuàng)并受到中國法律保 護的知識產(chǎn)權(quán)，甲方完全理解并明確同意，甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的行為。+12 / 27 乙方同意，在該房屋內(nèi)的下列經(jīng)營者如其經(jīng)營的業(yè)務(wù)與第 條所列的業(yè)務(wù)相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務(wù)：（1（ 家樂福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超市；（2（ 國美和蘇寧等著名大型家電連鎖商場；（3（ 著名大型家具連鎖商場；（4（ 大型百貨商場；（5（ 燈具店（商業(yè)廣場范圍內(nèi)總共不超過五百平方米）。一一一一 甲方抵押和轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè) 抵押物業(yè)： 甲、乙雙方簽訂本合同時，****銀行為該地塊的土地使用權(quán)及/ 或其上建（構(gòu)）筑物的唯一抵押權(quán)人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出具了《抵押權(quán)人同意函》（見附件七）； 在本合同辦妥登記備案之前，如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方， 則應(yīng)事先書面通知乙方，并應(yīng)要求該第三方出具《抵押權(quán)人同意函》（見附件七）。甲方應(yīng)向乙方出示包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等竣工驗收合格證明文件等的原件； 除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外，租賃房屋和/或該地塊的土地使用權(quán)不含有抵押、其他擔保權(quán)利或者任何其他妨礙乙方根據(jù)本合15 / 27同約定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權(quán)利； 甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達成任何協(xié)議； 其不存在任何可能阻礙乙方實現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 甲方確認并保證在簽訂本合同之前，其未曾收到任何政府部門關(guān)于下列任何情形的任何口頭或書面通知，并且據(jù)其所知下列任何情形均不存在：（1（ 該地塊的土地使用權(quán)可能會被政府征收、征用或者提前收回；（2（ 租賃物業(yè)可能會被政府征收、征用；（3（ 租賃物業(yè)可能會被列入拆遷范圍；（4（ 該地塊的土地使用權(quán)和/或租賃物業(yè)可能會被 查封或強制拍賣、變賣。一一一一 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓約定 甲方確認，乙方無需另行征得甲方同意即可將租賃物業(yè)不超過百分之五十（50％）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方承 諾為辦理轉(zhuǎn)租手 續(xù)提供一切必要的協(xié)助。乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后17 / 27建材超市仍以“ ******”的名義統(tǒng)一對外經(jīng)營，本合同第【】條約定的情形除外。乙方如以前述方式提前終止本合同，除了向甲方支付相當于本合同終止前十二（12）個月租金的補償費之外，乙方免于承擔因提前終止本合同所產(chǎn)生的任何其他責任。 非違約性終止事件后的終止如果發(fā)生非違約性終止事件，則在所述事件發(fā)生后，甲、乙雙方 應(yīng)有權(quán)在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書面通知后終止本合同。此外，任何方應(yīng)采21 / 27用合理的預防措施，以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲得該等信息的股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問接觸對方披露的信息，并有責任確保其股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問遵守本合同項下的義務(wù)，并將此等人員和顧問的人數(shù)限制在最小范圍內(nèi)。辦理租賃登記備案的費用由甲乙雙方分擔，乙方應(yīng)提供一切必要的協(xié)助。以郵寄形式作出的任何通知應(yīng)在寄出后三（3）個工作日后視為送達。一一一一一 其他條款 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力