濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案(更新版)
【正文】 以，在進(jìn)行項(xiàng)目營銷時(shí)，必須制定好營銷的方針政策，我們認(rèn)為：商業(yè)廣場(chǎng)的營銷必須遵循以下幾個(gè)方針：定單開發(fā)：所謂定單開發(fā)，就是與合作伙伴談妥合作條件之后再進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與建設(shè)。負(fù)一層：倉庫第六部分 本項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析一、項(xiàng)目位置示意圖：津 浦 鐵 路本案童裝針織批發(fā)市場(chǎng)濟(jì)濼都小區(qū)濼之江商城洛口服裝批發(fā)市場(chǎng)小 清 河 北 路精品服裝城洛口鞋城路二、本項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：u 地處濟(jì)南洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，周邊相關(guān)配套較全；u 濟(jì)南的消費(fèi)者具有一定的投資觀念，渴望通過經(jīng)營投資獲取收益；u 消費(fèi)者心理相對(duì)不成熟，容易對(duì)眼前利益產(chǎn)生羊群效應(yīng)，投資有一定的盲目性；u 繞城高速公路、鐵路、民航俱全的外部交通條件，帶來豐富的異地客源。以擴(kuò)大經(jīng)營為目的的經(jīng)營者這類經(jīng)營者目前已經(jīng)在經(jīng)營中，目前沒有精力，但是希望在以后擴(kuò)大自己的經(jīng)營。二是采用產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相對(duì)分離的銷售、管理形式。第二部分 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需分析一、 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入上行通道商業(yè)房地產(chǎn)是一朵鮮艷奪目的奇葩。因此，濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的需求量一直處在供不應(yīng)求的局面，目前，該局面雖然有所緩解，但是供求矛盾仍然未得到根本的解決。第四部分 消費(fèi)者分析一、消費(fèi)心理目前濟(jì)南人民的投資心理并不成熟，投資具有一定的盲目性，對(duì)某些眼前利益非常好的項(xiàng)目容易形成羊群效應(yīng)。投資獲利為主要目的的消費(fèi)者這類人群中目前是濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者的主力軍。商業(yè)定位：招商先行項(xiàng)目的營銷成功與否。提高住宅部分的檔次設(shè)計(jì)與包裝 某所處的位置是洛口服裝商貿(mào)區(qū)，且占地面積不算大，根據(jù)項(xiàng)目的地理位置和群樓以下為商業(yè)廣場(chǎng)這個(gè)不爭的事實(shí)，樓上住宅做成酒店式公寓，配以豪華裝修，售以自用和投資，甚至可進(jìn)行投資回報(bào)的銷售模式。
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