【正文】 件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以 糾正，甲方未予 糾正的，應按日向乙方支付相當于當時租賃物業(yè)日租金兩（2）倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，并要求甲方承擔全部賠償責任。 甲方同時保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書 面同意，不得自行或者 許可任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超市有競爭關(guān)系的其他建材超市（如 等）或建材市場的信息。一一一一 不競爭 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或者許可任何第三方經(jīng)營下列業(yè)務：（1（ 建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套服務（包括前述產(chǎn)品的配送安裝、維修裝潢、咨 詢）；（2（ 室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務。該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應負責賠償。一一一一 不受干擾在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場地及其他部位和空間的獨占使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成任何妨礙。但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實，如確需引用乙方商標持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標持有人的書面同意，但該等使用必須是合理、正當?shù)模⑶也坏煤腥魏纹缫饣蛘邔е氯魏握`解或混淆。一一一一 租賃物業(yè)附屬權(quán)利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人 應享有的一切權(quán)利，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的的使用）該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，甲方應確保該等使用不會受到任何不正當?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)。 專供乙方使用的停車位由乙方自行管理。10 / 27 停車場（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負責統(tǒng)一管理。 甲方應確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系 統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來，交由乙方單獨控制。物業(yè)管理費應以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準備期（定義見租賃預訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準開始計付；第四（4）個租賃年度（含）前的物業(yè)管理費標準為 2 元/平方米 本合同任何一方有義務為另一方履行本合同規(guī)定的維修責任提供一切必要的協(xié)助。如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進入租賃物業(yè)進行檢查，但甲方應保證該等檢查是必需且緊急的，并應在十二（12）小時內(nèi)向乙方提交 書面的情況說明。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔其維修責任，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行修復義務，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費用由甲方承擔。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、 設(shè)備損壞或者 發(fā)生故障時，除本合同 約定應由乙方負責維修及更換的之外，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)修復。但是，如因乙方使用不當或不合理使用，致使甲方責任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的，乙方應負責維修。有關(guān) 維修責任的范圍、要求和標準等，由雙方在附件五中加以列明。一一一 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專用的設(shè)施、 設(shè)備 由乙方負責檢查、 維修、養(yǎng)護并承擔相應費用，該些專用設(shè)施、 設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責任由甲方負責并承擔費用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負責，甲乙雙方應共同進行定期檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題的，由責任方承擔（如屆時甲乙雙方無法確定責任歸屬的，由權(quán)威機構(gòu)認定），消防末端的人為損壞由責任方負責修復；如最終確認由乙方負責修復的，甲方應配合乙方的修復工作，修復產(chǎn)生的費用由乙方承擔。8 / 27 乙方對租賃物業(yè)進行裝修和/或改造的成果（包括但不限于乙方增添的 設(shè)施、設(shè)備等），除非甲、乙雙方另有約定或者法律另有規(guī)定，其所有 權(quán)歸屬于乙方，并應由乙方負責檢查、 維修、養(yǎng)護及更新。 甲方應為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的 協(xié)助。除非該等裝修和/或改造可能改變或者破壞房屋原有的主體結(jié)構(gòu)，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方在裝修前應書面通知甲方及物業(yè)管理公司。 甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關(guān)當事人另有約定，甲方不得自行或者許可任何第三方（政府相關(guān)部門除外）就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費用或款項。如甲方未及時繳納前述稅費，甲方應負責及時向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和合理性，并且保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)成實質(zhì)性影響，否則乙方有權(quán)在書面通知甲方后代為墊付前述稅費。一一一 其他稅費 除非甲、乙雙方另有約定，因本合同 發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切稅金和行政收費，均由各方依照有關(guān)規(guī)定自行承擔。在乙方簽訂前述供應合同前，乙方 應按當?shù)毓檬聵I(yè)政府主管部門批準或確認的標準向甲方或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費，甲方或物業(yè)管理公司不得就此另行向乙方收取其他費用，屆時乙方應在收到甲方或物業(yè)管理公司付款通知后的五（5）日內(nèi)支付上述公用事業(yè)費。甲方應為乙方辦理水、 電等公用事業(yè)費的分戶交費手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公用事業(yè)費。 租賃期間乙方除了支付租金和公用事業(yè)費以及法定或甲、乙雙方約定的應付費用外，沒有義務再行向甲方支付任何其它費用。乙方建材超市開業(yè)日到該季度結(jié)束日期間的租金，乙方應在支付下一季度租金時一并支付。自第五（5 ）年到第二十（20）年開始遞增，具體遞增方式為：從第五（5）年到第十五（15）年， 遞增比例為每二（2）年 遞增百分之三（ 3%），即：第五（5）至第六（6 ）年在第四（4）年租金標準的基礎(chǔ)上增加百分之三（3%），第七（ 7）至第八（8）年在第六（6 ）年租金標準的基礎(chǔ)上增加百分之三（3%），依此 類推；從第十六（16 ）年到第二十（20）年，租金標準遞增比例為每年遞增百分之三（ 3%），即第十六（16）年租金標準在第十五（15）年租金 標準基礎(chǔ)上增加百分之三（ 3%），依此 類推。日。日；如計租面積中室外收貨區(qū)的面積不超過四百平方米（400m 2）的，則該部分室外收貨區(qū)的第 1 年的日租金 標 準為 元/平方米一一一 租金及支付期限、方式 租金標準：5 / 27租金標準：自建材超市開業(yè)日起滿十二（12 ）個月為 第 1 個租賃年度，以后每滿十二（12）個月為 1 個租賃年度。續(xù)租期限應不少于十（10 ）年。一一一 租賃期限 租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開業(yè)日起算。 乙方承諾在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)征得甲方的書面同意，不擅自改變租賃物業(yè)的使用用途 。一一一 租賃用途 甲方同意，租賃物業(yè)可用作本合同第 條規(guī)定的使用用途。與乙方使用的廣告發(fā)布有關(guān)的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、維護、保養(yǎng)、照明用 電費由乙方負責。甲、乙雙方約定，除了本合同附件【】列明的固定廣告位之外，乙方 還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面免費懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位。乙方不得利用上述固定廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場范圍內(nèi)主力店存在競爭關(guān)系的其他品牌店的廣告內(nèi)容。 場地：租賃期間，乙方有權(quán)不受干擾地獨占使用租賃場地，甲方未經(jīng)乙方的書面同意，不得自行或者允許任何第三方擅自占用租賃場地的任何部分。進出通道及出入口：甲方應向乙方提供附件一列明的進出通道及出入口，并在整個租賃期內(nèi)不間斷地持續(xù)保持租賃物業(yè)的進出通道和出入口暢通無阻，保證乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客可以不受干擾且不受阻礙地自由出入租賃物業(yè)。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預訂協(xié)議的相關(guān)約定負責建造，面積為【】（具體位置見附件【】）。租賃期間附件四列明的裝修和/或設(shè)施、設(shè)備狀況如有增減或者毀損、滅失，雙方 應根據(jù)實際情況對附件四予以變更。 甲方提供的裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件四中加以列明。3 / 27一一一 租賃物業(yè)的概況 甲方確認，該地塊的面積為 53,428 平方米，土地用途為可用于商業(yè)，國有土地使用權(quán)證書編號為 ；該建筑物的建筑面積約為 3 萬平方米，共三層，均為商業(yè)建筑。但 轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第 【】條確定。 “租金起付日”指租賃預訂協(xié)議第 條約定的日期。 “建材超市 ”指外商投 資公司在租賃物業(yè)內(nèi)開 設(shè)的建材、裝飾材料商場。租賃物業(yè)的最終計租面積以***市具有甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量確定的數(shù)據(jù)為準。租賃物業(yè)的總平面圖見附件一。 “租賃場 地” 指本合同附件一 紅線范圍內(nèi)的 場地。一一一 定義 “乙方的關(guān) 聯(lián)企業(yè) ”指乙方的最終控股者直接或 間接控制的任何企業(yè)；2 / 27 “物業(yè) 管理公司” 系指由甲方自行委托 對整個商 業(yè)廣場范圍（租賃房屋內(nèi)部及乙方專用停車位除外）進行管理并提供物業(yè)服務的物業(yè)公司； “中國 ”指中華人民共和國； “租賃 房屋” 指該建筑物的第一 層，包括房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方提供的裝修和設(shè)施、設(shè)備。1 / 27 **********商業(yè)廣場有限公司與 *********發(fā)展有限公司********************************************************************房屋租賃合同【】年【】月【】日1 / 27目 錄第 一 條 定 義 ..............................................................................1