【正文】 甲方：****商業(yè)廣場授權(quán)代表：乙方：*****中國〕置業(yè)開展 授權(quán)代表：內(nèi)容總結(jié)（1）**********商業(yè)廣場
與
*********開展
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房屋租賃合同
】年】月】日。其中甲、乙雙方各執(zhí)二2〕份另一1〕份提供應房屋租賃登記機構(gòu)留存每份文本均具有同等效力。 除本合同有明確規(guī)定外本合同所載權(quán)利和補救是累積的并不排斥法律規(guī)定的任何權(quán)利或補救。 本合同任何條款無效并不影響本合同任何其他條款的效力。仲裁裁決是終的對雙方均具有法律約束力。任何一方未要求另一方履行義務或延遲要求另一方履行義務或要求另一方履行局部義務不得被視為對對方履行其它或全體義務的放棄。第三十二條 適用法律和爭議的解決 本合同適用中國法律并根據(jù)中國法律予以解釋。以快遞形式作出的任何應于送達之日經(jīng)有關快遞確認后視為送達。以 形式作出的任何應在發(fā)送方的 機打印出傳送確認單時視為送達。第三十條 重大變更的義務甲、乙雙方約定如任何一方發(fā)生下述任何一項變更應立即書面另一方： 、商、法定、主要辦公或法定代表人發(fā)生變更；或 任何一方股東的構(gòu)成發(fā)生重大變更。因甲方未或未及時租賃登記備案所引起的法律糾紛由甲方承擔一切責任。甲方有義務保持租賃登記備案證明在整個租賃關系存續(xù)間的合法有效性。但是如按照租賃物業(yè)所在地的有關規(guī)定租賃登記需提供房屋所有權(quán)證書那么甲方應在獲得房屋所有權(quán)證書后的一1〕個月內(nèi)負責辦妥租賃合同的登記備案。 本合同與租賃預訂協(xié)議內(nèi)容不一致的地方以本合同為準；本合同未涉及的內(nèi)容雙方應根據(jù)租賃預訂協(xié)議的約定確定各自的權(quán)利和義務。第二十七條 征收或征用在本合同有效內(nèi)如租賃物業(yè)和/或該地塊的土地使用權(quán)被征收或征用屆時甲乙雙方應共同協(xié)商就征收或征用的補償費向乙方予以補償?shù)姆桨?。第二十六條 不可抗力 假設由于無法預見并且對其發(fā)生和后果無法防止或防止的比方、水災、火災和其他自然災害戰(zhàn)爭、和類似的行動動以及的禁運、制止或其他限制和行動統(tǒng)稱“不可抗力〞〕直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或局部地履行其在本合同中義務遇到上述不可抗力的一方“受阻方〞〕只要滿足所有以下條件不應被視為違犯本合同： 受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力直接造成的； 受阻方已盡其的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力給另一方或造成的損失；及 不可抗力發(fā)生時受阻方立即另一方并在不可抗力發(fā)生后的十五15〕日內(nèi)提供有關該的書面資料包括陳述延遲履行、局部履行或無法履行本合同義務的理由的說明書。任何方對從對方處得到的所有信息應進展最嚴格不得將從對方獲得的信息再披露給任何第三方也不得將對方披露的信息用于進展本合同約定目的之外的任何目的。 ‰萬分之五〕作為補償。第二十四條 其他違約責任 假設發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約或其他違約行為不本合同是否終止違約方應向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。本合同應在上述根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達對方之后的第三十30〕日視為終止。在上述終止之后： 乙方應在發(fā)出終止之日后四十五45〕日限后向甲方歸還租賃物業(yè)； 假設甲方違約影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權(quán)利自甲方違約日起乙方不再向甲方承擔本合同項下的支付義務；及 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)直至發(fā)出上述終止之日起的四十五45〕日滿且乙方在上述四十五45〕日限內(nèi)無須支付任何租賃物業(yè)租金。第二十三條 終止 乙方違約后的終止假設發(fā)生乙方違約那么在該發(fā)生之后的任何時間甲方有權(quán)書面乙方終止本合同在該書面根據(jù)本合同第三十二條規(guī)定送達乙方之后的第三十30〕合同視為終止。 甲方違約以下所述任何一種均為本合同規(guī)定的“甲方違約〞： 甲方未能在本合同規(guī)定限內(nèi)辦妥房屋租賃登記備案且延一1〕個月以上； 甲方進入破產(chǎn)清算程序或者因的合并、重組、改組導致本合同可能無法繼續(xù)履行； 假設甲方作出的任何保證在任何時候成為不、不準確或具有誤導性或甲方在任何重大方面未遵守本合同的規(guī)定給乙方或租賃物業(yè)造成重大損失并且在乙方書面甲方上述違約行為后三十30〕日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補該損失； 本合同另有規(guī)定的。第二十一條 違約 乙方違約以下所述任何一種均為本合同所規(guī)定的“乙方違約〞： 未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自拆改租賃物業(yè)的房屋構(gòu)造或損壞房屋含甲方提供的重大設備、設施〕經(jīng)甲方書面在三十30〕日內(nèi)乙方仍未糾正并修復； 乙方違犯本合同第四條、第十八條約定并在甲方就上述違約行為書面乙方后三十30〕日內(nèi)仍未修正該違約行為或彌補該損失；或 乙方違犯本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)達三3〕個月以上的。第二十條 乙方提早終止合同的權(quán)利甲方明確聲明同意乙方除了可以按照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提早終止本合同之外還有權(quán)以提早六6〕個月書面甲方的方式終止本合同。復原內(nèi)乙方免于承擔租金、公用事業(yè)費及其他任何費用和/或款項但本合同其他條款另有約定的除外。 甲、乙雙方約定乙方返還租賃物業(yè)時有權(quán)選擇從租賃物業(yè)中拆走或者保存乙方提供的裝修、設施、設備或者任何其他物品除非對租賃房屋的主體構(gòu)造造成損壞甲方不得自行或者允許任何第三方加以任何限制或者干預；如間乙方對甲方提供的設備、設施造成損壞的乙方應負責修復或者賠償。第十九條 租賃物業(yè)返還 甲、乙雙方的租賃關系終止時乙方應向甲方返還租賃物業(yè)返還時租賃物業(yè)應符合正常使用后的狀態(tài)。 甲方同意乙方有權(quán)將本合同包括附件、附錄〕項下的所有權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給乙方的其他有才能繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關聯(lián)該等轉(zhuǎn)讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面之日起生效。 甲方明確聲明同意自外商成立之日起外商即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方乙方在本合同、工程建立協(xié)議和租賃合同項下的全部權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給外商該等轉(zhuǎn)讓無需另行征得甲方同意。如因轉(zhuǎn)承租方不合理使用而對租賃物業(yè)含甲方提供的設施、設備〕造成損壞的甲方有權(quán)要求乙方進展賠償。屆時乙方應將轉(zhuǎn)租的書面甲方或物業(yè)理。 如上述乙方的承諾和保證的任何一項與實際情況有本質(zhì)性不符或者被違犯甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施如給甲方造成損失的乙方應負責賠償；如該等不符或違犯導致本合同無法繼續(xù)履行的那么甲方還有權(quán)單方面解除本合同并要求乙方承擔全部賠償責任。 乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用正常合理地使用租賃物業(yè)及其設施、設備并按照約定完成應由其負責的物業(yè)理。 乙方裝修不使用有有害、放射性以及其它污染環(huán)境的材料確保符合及租賃物業(yè)所在地建筑裝飾裝修的有關規(guī)定。 如上述甲方的承諾和保證的任何一項與實際情況有本質(zhì)性不符或者被違犯乙方有權(quán)要求甲方改正或采取補救措施如給乙方造成損失的甲方應負責賠償；如該等不符或違犯導致本合同無法繼續(xù)履行的那么乙方還有權(quán)要求單方面解除本合同并要求甲方承擔全部賠償責任。甲方應在2007年5月31日之前獲得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書并應在獲得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書后立即向乙方出示原件； 租賃房屋應為合法建筑可以依法投入使用并可以合法出租。 甲方依法或以贈與、作價入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時應當事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的并要求該第三方向乙方出具包含以下內(nèi)容的同意在該第三方出具該等同意之前甲方不得租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1） 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項下的義務和乙方在本合同項下的權(quán)利并明確同意當該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實現(xiàn)時即由其作