【正文】 甲方： *商業(yè)廣場有限公司 授權代表： 乙方： *(中國 )置業(yè)發(fā)展有限公司 授權代表： 商業(yè)廣場標準租賃合同下載： 商業(yè)廣場標準租賃合同下載： 特別聲明： 1：資料來源于互聯(lián)網，版權歸屬原作者 2：資料內容屬于網絡意見，與本賬號立場無關 3：如有侵權，請告知，立即刪除。其中甲、乙雙方各執(zhí)二 (2)份，另一 (1)份提供給房屋租賃登記機構留存，每份文本均具有同等效力。 除本合同有明確規(guī)定外，本合同所載權利和補救是累積的，并不排斥法律規(guī)定的任何權利或補救。 本合同任何條款無效并不影響本合同任 何其他條款的效力。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其它或全體義務的放棄。 第三十二條適用法律和爭議的解決 本合同適用中國法律并根據中國法律予以解釋。以快遞形式作出的任何通知應于送達之日經有關快遞公司確認后視為送達。以傳真形式作出的任何通知應在發(fā)送方的傳真機打印出傳送確認單時視為送達。 第三十條通知重大變更的義務 甲、乙雙方約定，如任何一方發(fā)生下述任何一項變更，應立即書面通知另一方： 公司名稱、商號、法定地址、主要辦公地址或法定代表人發(fā)生變更；或 任何一方股東的構成發(fā)生重大變更。因甲方未辦理或未及時辦理租賃登記備案所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。甲方有義務保持租賃登記備案證明文件在整 個租賃關系存續(xù)期間的合法有效性。但是如依照租賃物業(yè)所在地的有關規(guī)定，辦理租賃登記需提供房屋所有權證書，則甲方應在取得房屋所有權證書后的一 (1)個月內負責辦妥租賃合同的登記備案。 本合同與租賃預訂協(xié)議內容不一致的地方，以本合同為準；本合同未涉及的內容，雙方應根據租賃預訂協(xié)議的約定確定各自的權利和義務。 第二十七條征收或征用 在本合同有效期內，如租賃物業(yè)和 /或該地塊的土地使用權被征收或征用，屆時甲乙雙方應共同協(xié)商就征收或征用的補償費向乙方予以補償的方案。 第二十六條不可抗力 如果由于無法預見并且對其發(fā)生和后果無法防止或 避免的事件，比如地震、水災、火災和其他自然災害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動， (統(tǒng)稱 不可抗力事件 )，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務，遇到上述不可抗力事件的一方 (受阻方 )，只要滿足所有下列條件，不應被視為違反本合同： 受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力事件直接造成的； 受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失；及 不可抗力 事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五 (15)日內提供有關該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務的理由的說明書。任何方對從對方處得到的所有信息應進行最嚴格保密，不得將從對方獲得的信息再披露給任何第三方，也不得將對方披露的信息用于進行本合同約定目的之外的任何目的。 若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付租金金額的 ‰ (萬分之五 )作為補償。 第二十四條其他違約責任 若發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約事件或其他違約行為，不論本合同是否終止，違約方應向非違約方賠償由此產生的全部損失。本合同應在上述通知根據本合同第三十一條規(guī)定 送達對方之后的第三十 (30)日視為終止。 在上述終止之后： 乙方應在發(fā)出終止通知之日后四十五 (45)日期限后向甲方歸還租賃物業(yè)； 如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權利，自甲方違約日起，乙方不再向甲方承擔本合同項下的支付義務；及 乙方有權根據本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)，直至發(fā)出上述終止通知之日起的四十五 (45)日期滿，且乙方在上述四十五 (45)日限期內無須支付任何租賃物業(yè)租金。 第二十三條終止 乙方違約事件后的終止 如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時間，甲方有權 書面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據本合同第三十二條規(guī)定送達乙方之后的第三十 (30)日，本合同視為終止。 甲方違約事件 以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的 甲方違約事件 ： 甲方未能在本合同規(guī)定期限內辦妥房屋租賃登記備案且延期一 (1)個月以上； 甲 方進入破產清算程序或者因公司的合并、重組、改組導致本合同可能無法繼續(xù)履行； 如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實、不準確或具有誤導性，或甲方在任何重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給乙方或租賃物業(yè)造成重大損失，并且在乙方書面通知甲方上述違約行為后三十 (30)日內未能修正該違約行為或彌補該損失； 本合同另有規(guī)定的。 第二十一條違約事件 乙方違約事件 以下所述任何一種事件均為本合同所規(guī)定的 乙方違約事件 ： 未經甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃物業(yè)的房屋結構或損壞 房屋(含甲方提供的重大設備、設施 )，經甲方書面通知，在三十 (30)日內乙方仍未糾正并修復； 乙方違反本合同第四條、第十八條約定，并在甲方就上述違約行為書面通知乙方后三十 (30)日內仍未修正該違約行為或彌補該損失；或 乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)達三 (3)個月以上的。 第二十條乙方提前終止合同的權利 甲方明確聲明同意，乙方除了可以依照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提前終止本合同之外，還有權以提前六 (6)個月書面通知甲方的方式終止本合同。復原期內乙方免于承擔租金、公用事業(yè)費及其他任何費用和 /或款項，但本合同其他條款另有約定的除外。 甲、乙雙方約定，乙方返還租賃物業(yè)時，有權選擇從租賃物業(yè)中拆走或者保留乙方提供的裝修、設施、設備或者任何其他物品，除非對租賃房屋的主體結構造成損壞，甲方不得自行或者允許任何第三方加以任何限制或 者干涉；如期間乙方對甲方提供的設備、設施造成損壞的，乙方應負責修復或者賠償。 第十九條租賃物業(yè)返還 甲、乙雙方的租賃關系終止時，乙方應向甲方返還租賃物業(yè)，返還時租賃物業(yè)應符合正常使用后的狀態(tài)。 甲方同意，乙方有權將本合同 (包括附件、附錄 )項下的所有權利和義務轉讓給乙方的其他有能力繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關聯(lián)公司，該等轉讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通知之日起生效。 甲方明確聲明同意，自外商投資公司成立之日起，外商投資公司即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設協(xié)議和租賃合同項下的全部權利和義務一并轉讓給外商投資公司，該等轉讓無需另行征得甲方同意。如因轉承租方不合理使用而對租賃物業(yè) (含甲方提供的設施、設備 )造成損 壞的，甲方有權要求乙方進行賠償。屆時，乙方應將轉租的事實書面通知甲方或物業(yè)管理公司。 如上述乙方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質性不符，或 者被違反，甲方有權要求乙方改正或采取補救措施，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償；如該等不符或違反導致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。 乙方保證在經營范圍內按使用規(guī)范，正常合理地使用租賃物業(yè)及其設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業(yè)管理。 乙方裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它 污染環(huán)境的材料，確保符合國家及租賃物業(yè)所在地政府關于建筑裝飾裝修的有關規(guī)定。 如上述甲方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質性不符，或者被違反，乙方有權要求甲方改正或采取補救措施，如給乙方造成損失的，甲方應負責賠償；如該等不符或違反導致本合同無法繼續(xù)履行的，則乙方還有權要求單方面解除本合同，并要求甲方承擔全部賠償責任。甲方應在 2020 年 5 月 31 日之前取得租賃物業(yè)的房屋所有權證書，并應在取得租賃物業(yè)的房屋所有權證書后，立即向乙方出示原件； 租賃房屋應為合法建筑，可以依法投入使用，并能夠合法出租。 甲方依法出售或以贈與、作價入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉讓租賃物業(yè)時，應當事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實，并要求該第三方向乙方出具包含下列內容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前，甲方不得辦理租賃物業(yè)的轉讓手續(xù)： (1)該第三方完全明