【正文】 方有權解除本合同。雙方應簽署《進場確認書》，進場日以乙方實際進場之日為準。 42乙方租賃場所開業(yè)前，乙方應按照《房 屋交接技術條件》 （附件三） 完成應由乙方完成的二次裝修工程（下稱“二次裝修工程”）。 第五條 租賃場所的設計變更 及乙方裝修方案 51 乙方應按工程進度要求及雙方約定，按時、按量向甲方提供機電及裝修相關圖紙。甲、乙雙方對機電及裝修施工圖紙進行確認后，原則上不再變更。因該等修改和變更所增加的全部費用（包括工程變更和辦理政府審批手續(xù)所需費用等），全部由乙方承擔。 53 自進場日起，乙方可在租賃期內對租賃場所進行裝修，并自行承擔全部的責任和費用（包括但不限于施工過程中產生的責任和費用）。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃場所結構、外墻部分，不得影響或妨礙公共 設施的正常使用、維護、維修、保養(yǎng)，不得影響商業(yè)廣場內甲方或其他承租方的正常經營活動。 租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準 7 的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。 第六條 免租裝修期與開業(yè) 61 免租裝修期為自進場日起算【 3】個月。 如租賃場所在免租裝修期內發(fā)生房產稅，乙方予以承擔。乙方需在合同終止后 3 日內向甲方補交免租裝修期租金（按本合同項下第一個租約年的租金標準和免租裝修期時間的乘積，并扣除乙方承擔的房產稅后確定），且甲方在本合同項下的其他權利不受任何影響。 如乙方未能按約 定實現(xiàn)租賃場所與商業(yè)廣場同日開業(yè)，或租賃場所在商業(yè)廣場整體開業(yè) 日的開業(yè)面積比例不足 80%（含）的，視為 乙方違約。 第七條 租金及支付方式 71乙方應自計租日起向甲方交納租賃場所租金。 第一至第二個租約年的月租金標準為【 】元 /月 73租金交納方式 ： 乙方應按月支付租金。如果計租日是該月第一日，則首付租金應付至計租日開始第一個月的月底。 8 除首付租金外， 各月租金應在每月 25 日前支付給甲方。甲方確認款項到帳，視為乙方完成付款。 第八條 履約保證金 81 乙方應在本合同簽署后的 7日內， 向甲方 支付相當于一個月租金的履約保證金和相當于 2個月租金金額的見索即付銀行保函 ,金額共計 【 】 萬元人民幣，甲方在收到履約保證金 7日內向乙方開具收據(jù)。 82 履約保證金的使用 如乙方未能按照本合同約定 支付租金、 物業(yè)服務費、 違約金或其他應付款項，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以從履約保證金中扣除與欠款或損失等額的金額。 甲方按 本合同規(guī)定從履約保證金中扣除相應金額后，乙方須在接到甲方書面通知后 7 日內將履約保證金額補足。 83 履約保證金的返還 本合同終止時，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃場所并履行完畢其他合同義務后 7日內無息歸還乙方，本合同另有約定的，從其約定。 第九條 其他費用的承擔及交納 91 公用事業(yè)費 自進場日起，乙方應自行承擔和支付租賃場所發(fā)生的 公用事 業(yè)費 ，包括但不限于水、電、燃氣、熱力、通訊、有線電視等費用。 92 乙方應按照租賃場所各項能源的實際使用量占整個商業(yè)廣場相應能源使 9 用總量的比例承擔能耗損失。 物業(yè)服務公司收到乙方交費后開具收 據(jù)。雙方另有約定的除外。 102 如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務公司支付或補交租金、物業(yè)服務費、履約保證金、水、電等公用事業(yè)費或其他應付款項，則每延遲一日，乙方應支付應付而未付金額萬分之三的款項作為逾期付款違約金。 乙方未經甲方同意延遲交租超過 10 日的情況累計逾 3 次，甲方同樣有權解除本合同。物業(yè)服務公司有權援引本合同項下有關物業(yè)服務約定 及附件五 直接向乙方主張權利。平方米建筑面積 ； 自第 三 個租約年 （含） 起 ，每個租約年的物業(yè)服務費標準在上一個租約年物業(yè)服務費 的基礎上遞增 【 3%】 。 首付物業(yè)服務費應于乙方進場日前一日支付給物業(yè)服務公司。 除首付物業(yè)服務費外，乙方應在 每月 20 日前向物業(yè)服務公司交納 下 月 的物 10 業(yè)服務費。 115 甲方提供空調服務，服務時間同商業(yè)廣場統(tǒng)一營業(yè)時間， 空調費標準為 10 元 /月 如國家或商業(yè)廣場所在區(qū)域能源費價格發(fā) 生調整，則物業(yè)服務公司有權相應調整空調費標準，乙方應按調整后的空調費 標準付費。 117如乙方要求提供超時空調服務，應按物業(yè)服務公司要求另行支付超時費用。平方米建筑面積，由乙方在支付下一期空調服務費時一并支付。 第十二條 招牌及其他場所的提供 121 招牌 乙方可按照如下約定設置招牌（包括商標、商號、標志、店招、霓虹、燈箱等）： 乙方可在租賃場所內（指乙方專用區(qū)域，不包括乙方與甲方或商業(yè)廣場其他承租方共用區(qū)域）設置招牌，在不違反法律、法規(guī)和相關規(guī)定的前提 下，甲方不予干涉。 本合同有效期 內，甲方同意在租賃場所外墻面免費為乙方提供一塊店招位（見附件六） ，具體位置、規(guī)格應符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求，及國家相關規(guī)范要求，并需經政府有關部門批準。甲方的審核不減免乙方依法應承擔的責任，也不導致甲方對此承擔任何責任。如造成甲方或第三人損失的，乙方還應予以賠償。 11 如乙方取得租賃場所外墻面廣告位使用權的，乙方可自行決定廣告位的使用方式，但不得發(fā)布與乙方經營范圍不符的廣告，也不得發(fā)布與商業(yè)廣場其它業(yè)態(tài)存在競爭的企業(yè)廣告或產品廣告。由于乙方施工、設置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或對建筑物結構、外墻部分造成其他損害或發(fā)生其他安全事故，乙方應承擔全部責任及費用，并在甲方或物業(yè)服務公司要求的時間內完成維修。 122 租賃場所外的促銷 如乙方利用商業(yè)廣場其他公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，應與物業(yè)服務公司協(xié)商后有償使用。 第十三條 甲方的 責任與義務 131 租賃期限內，甲方應保證乙方有權按本合同約定使用租賃場所，不存在妨礙乙方承租權的所有權、出租權爭議。 如無規(guī)定，則雙方各承擔 50%。但前述損壞如是因乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的，則由乙方自行 及時 修復并承擔費用。但事后甲方應盡快通知乙方，并作出說明，同時應隨時關注事態(tài)發(fā)展，向乙方傳遞相關信息。 12 142乙方負責辦理租賃場所經營所需的或可能發(fā)生的所有申請報批手續(xù)，并應在取得所有必要的政府有關部門規(guī)定的驗收合格證書（包括但不限于二次裝修消防驗收合格證書）后方可正式投入商業(yè)使用 。 143 乙方自行負責租賃場所的經營，并承擔相應風險及相關責任；乙方不得以甲方或物業(yè)服務公司名義從事經營活動。 145乙方在租賃場所從事經營活動時，應遵守中國有關 環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內的法律、法規(guī)，尊重社會公德，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，如乙方違反前述規(guī)定，應自行承擔由此產生的全 部責任。 147 乙方 應積極參加物業(yè)服務 公司