【正文】 場所出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃用途或品牌。 5 第二條 租賃用途 21 租賃場所的 租賃用途為 【 】 。如雙方就重測面積達成一致（以雙方書面確認為準）的，則以重測面積作為本合同項下的計租面積，對乙方已交納的租金、物業(yè)服務(wù)費等款項，雙方按重測面積進行結(jié)算，多退少補；如雙方未能在前述期限內(nèi)進行重測或未就重測面積達成一致的（不論其原因），則以本合同 第 11 條所述的圖測面積作為本合同項下的計租面積，不再調(diào)整。雙方確認，除非雙方按照本合同第 12條約定就計租面積另行達成一致，否則，該圖測面積即為本合同項下的計租面積，不再調(diào)整。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。為免疑問，轉(zhuǎn)租包括但不限于出租柜臺、店鋪等導致租賃場所部分或全部以乙方之外主體對外經(jīng)營的情況，但不包括乙方與第三方聯(lián)營，但對外統(tǒng)一品牌并由乙 方統(tǒng)一收銀和經(jīng)營的情況。為免疑問，甲方對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。 9. 履約保證金 ：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責任的擔保，乙方向甲方交納的約定金額的款項。 8. 計租面積 ：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納租賃場所租金、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、 采暖費（如有）等本合同約定以租賃場所面積計費的面積依據(jù)。 4 7. 計租日 ：免租裝修期屆滿次日。 5. 開業(yè)日 ：商業(yè)廣場整體開業(yè)之日。 4. 免租裝修期 ：自進場日起合同約定的一定 期間 。 3. 進場日 ：《進場確認 書》確定的甲方移交、乙方進入租賃場所之日。 2. 物業(yè)服務(wù)公司 ：接受甲方委托、對包括租賃場所在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。 乙方作為【零售】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租租賃場所。 【 萬達廣場投資有限公司 】 與 【 】 關(guān)于 【 呼和浩特 】萬達廣場 的 *********************************** 租賃合同 *************************************** 二零【 壹零 】年【 肆 】月【 三十 】日 2 目 錄 序言 第一條 租賃場所面積 第二條 租賃用途 第三條 租賃期限 及續(xù)租 第四條 進場裝修 第五條 租賃場所的設(shè)計變更 及乙方裝修方案 第六條 免租裝修期和開業(yè) 第七條 租金及支付方式 第八條 履約保證 金 第九條 其他費用的承擔及交納 第十條 延遲付款責任 第十一條 物業(yè)服務(wù)及費用 第十二條 招牌及其他場所的提供 第十三條 甲方的責任與義務(wù) 第十四條 乙方的責任與義務(wù) 第十五條 新增資產(chǎn)的所有權(quán) 第十六條 投保責任 第十七條 租賃場所的轉(zhuǎn)租 第十八條 租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定 第十九條 違約責任 第二十條 租賃場所的交還 第二十一條 不可抗力 第二十二條 合同糾紛的解決 第二十三條 合同的簽署及生效 第二十四條 其他 附件一：租賃場所平面圖 附件二：品牌授權(quán)使用文件 附件三：房屋交接技術(shù)條件 附件四：進場確認書 附件五：物業(yè)服務(wù)合同 附件六：店招位置圖 附件七：租賃合同更替協(xié)議 附件八：抵押情況說明 附件九 ： 雙方營業(yè)執(zhí)照復印件 附件十： 簽約授權(quán)委托書 3 本租賃合同（下稱“合同”）經(jīng) 下述雙方 協(xié)商一致， 于 20【 10】年【 4 】月【 30】日在中華人民共和國【 北京 】市簽訂 ，以資共同遵守 ： 出租方 ： 【 萬達廣場投資有限公司 】 （下稱“甲方”） 注冊地址： 法定代表人： 丁本錫 承租方 ： 【 】 （下稱“乙方”） 注冊地址 ： 法定代表人： 序 言 一、 甲方是位于【 】的【 】萬達廣場內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、超市） 的建設(shè) 單位。 二、 甲方同意在商業(yè)廣場建設(shè)完成后將其中綜合樓（下稱“綜合樓”）【 】層的部分區(qū)域（見附件一平面圖所示，下稱“租賃場所”）出租給乙方使用。 三、 甲、乙雙方確認，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 1. 租約年 ：計租日至次年當月當日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。就本合同而言，指【 呼和浩特萬達廣場物業(yè)管理有限公司 】。為免疑問，《進場確認書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。如開業(yè) 日在此期間 內(nèi)，則免租裝修期則在開業(yè)日前一日結(jié)束。 6. 開業(yè)面積比例 ： 租賃場所對外經(jīng)營區(qū)域的建筑面積所占圖測建筑面積的比例。 商業(yè)廣場整體開業(yè)日最終以甲方書面通知日期為準，與屆時商業(yè)廣場內(nèi)實際開業(yè)的商戶數(shù)量、面積無關(guān)。為免疑問，計租面積應(yīng)為建筑面積。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方保管，按合同約定使用，不計利息。 10. 轉(zhuǎn)租 ：乙方作為出租方，將租賃場所部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。 11. 緊急狀態(tài)事件： 具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家或建筑面積超過 500 平方米。 12. 不可抗力： 合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第一條 租賃場所面積 11 根據(jù)附件一租賃場所平面圖，甲、乙雙方測得租賃場所的建筑面積為【 】平方米（ “ 圖測面 積 ” ）。 12 雙方同意在商業(yè)廣場開業(yè)之日起三個月內(nèi)，以屆時建設(shè)行政主管部門審定的商業(yè)廣場施工圖為依據(jù)，對租賃場所建筑面積重新進行測量（ “ 重測面積 ” ）。乙方不得以重測面積未能確定為由拒絕或拖延支付租金、物業(yè)服務(wù)費等。 乙方應(yīng)在租賃場所統(tǒng)一以【 】作為品牌 （品牌授權(quán)使用文件見附件二）對外持續(xù)營業(yè) 。 第三條 租賃期限 31 租賃期限為【 】個租約年，自計租日起算。 乙方應(yīng)在租賃期 限屆 滿的六個月前向甲方發(fā)出書面 通知，并且與甲方協(xié)商租賃期限的續(xù)展及租賃條件。 33 租賃期 限屆 滿前六個月內(nèi)，甲方經(jīng)提前書面通知乙方后，在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，可以和租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，乙 方應(yīng)當予以配合。 甲方保證在進場日前完成乙方進場裝修所需的基本條件（下稱“進場條件”），即：租賃場所主體結(jié)構(gòu)已完成，施工電源與水源已引入 。如果租賃場所符合進場條件的，乙方應(yīng)在進場日或之前予以確認，并簽署《進場確認書 》（格式見附件四）后進場裝修。 如乙方未在進場日后 20 日內(nèi)進場裝修，甲