北京市金融街區(qū)域市場分析-在線瀏覽
2024-08-09 14:30本頁面
【正文】 8——百盛大廈二期D3——百盛大廈A6——國際金融中心G1——華實大廈B5——富凱大廈 （1） 潛在供應在未來兩年左右，金融街核心區(qū)將為市場提供近100萬平方米的寫字樓，區(qū)域整體的新增供應量將達到150萬。還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建項目有：A3——金亞光大廈A4——新盛大廈B13——鑫茂大廈華榮公寓寫字樓 市場需求金融街的地理位置得天獨厚，踞守二環(huán)和長安街交通要道，同時身處北京政務區(qū)，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融淵源，使之聚攏了大批金融、電信、保險、證券企業(yè)。區(qū)域內(nèi)企業(yè)管理的總資產(chǎn)達13萬億元，控制著全國90%的信貸資金和65%的保費資金的運用。據(jù)統(tǒng)計，%的中資機構(gòu)，國有企業(yè)是金融街的主力消費群體，“官本位”是區(qū)域市場的突出特點。中國長江電力股份有限公司等購買富凱大廈1．6萬平方米的辦公樓、某大型電力公司將在金融街核心區(qū)自建8萬平方米的辦公物業(yè)，反映了區(qū)域行業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化趨勢在繼續(xù)，也表明大客戶對區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓需求旺盛。 按行業(yè)類別劃分（餅圖） 由上圖可知，最多的是金融業(yè)、咨詢業(yè)的企業(yè)，其次是貿(mào)易類。 按企業(yè)性質(zhì)劃分（餅圖）） 最多的是民營企業(yè)，占到了53％，超過一半；其次是國有企業(yè)，占到37%，外企公司幾乎沒有，有3個外資企業(yè)駐京辦事處。平方米，這樣的租金水平與朝陽門地區(qū)寫字樓的租金基本持平，較之CBD傳統(tǒng)寫字樓租金稍低。）） 市場空間分析中國已經(jīng)于2001年11月10日正式加入WTO，隨著金融街逐漸形成更大的規(guī)模和更成熟的金融辦公氛圍，市場將對金融街寫字樓市場重新認識，市場需求將進一步擴大。所以金融街的發(fā)展相對穩(wěn)定，市場需求有穩(wěn)定的基礎。中國電信和中國移動的入駐，在相當程度上將導致金融街以金融機構(gòu)為主的需求市場的結(jié)構(gòu)重組，并極大地擴大了金融街需求市場的范圍。競爭分析CBD和中關村是金融街的主要競爭區(qū)域。l 今年CBD有100多萬平方米，而金融街尚未形成聚集效應。l 中關村的IT企業(yè)離科技產(chǎn)生地近，對小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強的吸引力。 優(yōu)勢：l 濃厚的金融氛圍：目前，中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、投資銀行、中信實業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會、中保集團等十余家國家級金融機構(gòu)及中國電信集團公
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