北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理-在線瀏覽
2024-10-17 02:30本頁面
【正文】 料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 10 頁 維持胡同肌理，保護(hù)現(xiàn)有的四合院建筑。而四合院是一個(gè)購買群體相對特殊的市場，這對猶如 **一樣進(jìn)行商業(yè)開發(fā)四合院的公司是不利的，尤其對開發(fā)規(guī)模較小的四合院的企業(yè)。其中大柵欄由宣武區(qū)政府改造，改造后煤市街西部將建成 200 個(gè)左右的四合院居民區(qū)和四合院商務(wù)區(qū)。三眼井地區(qū)成為北京最大的舊城改造區(qū)，將以院落為單 位修繕的翻新大量的四合院。 從地理位置上看，什剎海東側(cè)為地安門大街，作為城市新格局兩軸中的縱軸；南側(cè)為平安大道，交通便利。因此什剎海四合院價(jià)格普遍要高于其他地區(qū)，成為市場的熱點(diǎn)。 大柵欄在～ 2 萬元之間，什剎海地區(qū)在 34 萬元之間，三眼井地區(qū)在 23 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 10 頁 萬元之間，南鑼鼓巷地區(qū)在 萬元之間。項(xiàng)目售價(jià)估計(jì)在 萬元之間。而根據(jù)相關(guān)政策，北京市政府對于歷史保 護(hù)區(qū)的改造避開了大拆大建的商業(yè)開發(fā)模式，采用了政府為主的微循環(huán)開發(fā)模式，改造中要市政先行等，旨在保護(hù)歷史文化，強(qiáng)調(diào)要保護(hù)胡同機(jī)理和以院落為單位保護(hù)和修繕?biāo)暮显?，鼓勵社會購買四合院等，說明四合院尤其是修繕和新建的四合院將會增加。 另外，政府為了鼓勵社會力量參與舊城保護(hù)，只要通過規(guī)劃許可就可以對自己居住的四合院進(jìn)行修繕和改造，如后海南沿有很多私人改造的四合院。這對項(xiàng)目是不利的。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)無可挑剔 較其它的四合院開發(fā)，項(xiàng)目無論是規(guī)模和設(shè)計(jì)均體現(xiàn)了極品四合院的標(biāo)準(zhǔn)。 歷史價(jià)值：項(xiàng)目用地為咸豐 皇帝親戚之郡王府，北高南低，坐北朝南，符合古代風(fēng)水觀念。 建筑風(fēng)格：項(xiàng)目用料均采用真工實(shí)料，嚴(yán)格按照明清傳統(tǒng)建筑，且對施工有著極其嚴(yán)格的要求，力爭使項(xiàng)目成為新建四合院的巔峰之作。 物業(yè)管理：獨(dú)有的中央空調(diào)和優(yōu)秀的物業(yè)管理是項(xiàng)目的另一大優(yōu)勢。 從建筑規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上看，項(xiàng)目具有其它項(xiàng)目沒有的優(yōu)勢 ，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合，良好的后續(xù)物業(yè)服務(wù)等均提升了項(xiàng)目的價(jià)值。優(yōu)勢體現(xiàn)在確保老四合院的特色，劣勢在于室內(nèi)裝飾 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 沒有適當(dāng)?shù)目紤]客戶的差異化需求。 周邊環(huán)境對項(xiàng)目的影響 地理位置：項(xiàng)目緊鄰歷史悠久的人文自然風(fēng)景區(qū)，隨著政府改造工程的推進(jìn)，周邊環(huán)境將得到很大改善，地段價(jià)值會得到提升。區(qū)域優(yōu)勢得以體現(xiàn)。目前規(guī)劃為微循環(huán)改造用地，其進(jìn)度對項(xiàng)目的環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。代征地的綠化可以使周邊環(huán)境大為改善
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