【正文】 投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)，其視同銷售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認：　　（一）按本企業(yè)當月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格核定。　?。ㄈ﹨⒄债?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確認。 收入實現(xiàn)時間的確定，按國家稅務總局有關規(guī)定執(zhí)行。 對納稅人按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應區(qū)分不同情形分別處理：　?。ㄒ唬┐召M用計入房價向購買方一并收取的，應將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅?！　。ǘ┐召M用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。 必要時，注冊稅務師應當運用截止性測試確認收入的真實性和準確性。　?。ǘ┐_認銷售退回、銷售折扣與折讓業(yè)務是否真實，內(nèi)容是否完整，相關手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確?！　。ㄈ徍似髽I(yè)對于以土地使用權投資開發(fā)的項目，是否按規(guī)定進行稅務處理?！　。ㄎ澹徍思{稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時是否視同銷售不動產(chǎn)申報繳納稅款。　?。ㄆ撸徍思{稅人在銷售不動產(chǎn)過程中收取的價外費用，如天然氣初裝費、有線電視初裝費等收益，是否按規(guī)定申報納稅?！　。ň牛徍思{稅人轉(zhuǎn)讓在建項目是否按規(guī)定申報納稅。　　第四章 稅務師事務所應當審核納稅人申報的扣除項目是否符合土地增值稅暫行條例實施細則第七條規(guī)定的范圍?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用?！　。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金?！　〉诙藯l　　（二）獲取或編制扣除項目明細表，并與明細賬、總賬及有關申報表核對是否一致?！　。ㄋ模徍丝鄢椖康挠涗?、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會計及稅務處理是否正確，確認扣除項目的金額是否準確。剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費用?！　〉诙艞l　?。ǘ┛鄢椖坎荒軌蛑苯诱J定的，審核當期扣除項目分配標準和口徑是否一致，是否按照規(guī)定合理分攤?！　∪绻鲜鲂再|(zhì)相同的三類面積所獲取的各項證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時，稅務師事務所應當追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認適當?shù)拿娣e?！　〉谌畻l 取得土地使用權支付金額的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍巳〉猛恋厥褂脵嘀Ц兜慕痤~是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致?！　。ㄈ徍巳〉猛恋厥褂脵嘀Ц督痤~是否含有關聯(lián)方的費用。　?。ㄎ澹徍擞袩o預提的取得土地使用權支付金額?！　〉谌粭l　　（二）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對?！　〉谌l　?。ǘ徍思{稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。 建筑安裝工程費的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬┏霭绞?。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：　　，并與相關賬目進行核對；　　，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；　?。ㄓ绕涫歉髌髽I(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優(yōu)惠時）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價的情形。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務處理。 基礎設施費和公共配套設施費的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍烁黜椈A設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證?！　。ㄈ徍烁黜椈A設施費和公共配套設施費用是否含有其他企業(yè)的費用?！　。ㄎ澹徍耸欠駥⑵陂g費用記入基礎設施費和公共配套設施費用?！　。ㄆ撸┇@取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常?！　。ň牛└黜椈A設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規(guī)定。 開發(fā)間接費用的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍烁黜楅_發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。　?。ㄈ徍烁黜楅_發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用?！　。ㄎ澹徍耸欠駥⑵陂g費用記入開發(fā)間接費用。　?。ㄆ撸徍思{稅人的預提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除?！　〉谌鶙l　?。ǘ├⒅С龅膶徍??！　〉谌邨l　　對于不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應作為清算的扣除項目。 國家規(guī)定的加計扣除項目的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬θ〉猛恋兀ú徽撌巧剡€是熟地）使用權后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。　?。ㄈτ谌〉昧朔康禺a(chǎn)產(chǎn)權后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形?！　〉谌艞l　　第五章 稅務師事務所應按照稅法規(guī)定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，并確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。　?。ǘ徍饲逅沩椖康目鄢痤~及其增值額是否符合稅收規(guī)定，計算是否正確。　?。ㄈ徍嗽鲋殿~與扣除項目之比的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率?！　〉诹?本準則所稱的鑒證報告，是指稅務師事務所按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關規(guī)定，在實施必要的審核程序后，出具含有鑒證結(jié)論或鑒證意見的書面報告。 鑒證報告的基本內(nèi)容應當包括：　　（一）標題。鑒證報告的收件人是指注冊稅務師按照業(yè)務約定書的要求致送鑒證報告的對象，一般是指鑒證業(yè)務的委托人。　?。ㄈ┮远??！　。ㄋ模徍诉^程及實施情況?！　。ㄎ澹╄b證結(jié)論或鑒證意見?！　。╄b證報告的要素還應當包括：　?。弧　?，并加蓋稅務師事務所公章；　?。弧　。弧　?。 稅務師事務所經(jīng)過審核鑒證，應當根據(jù)鑒證情況，出具真實、合法的鑒證報告。　?。ǘ┍Ａ粢庖姷蔫b證報告（見附件3）?！　。ㄋ模┓穸ㄒ庖姷蔫b證報告（見附件5）。　　第四十四條　?。ǘ┳远悇諑熞呀?jīng)按本準則的規(guī)定實施了必要的審核程序，審核過程未受到限制?！　《悇諑熓聞账鼍邿o保留意見的鑒證報告，可以作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。 稅務師事務所經(jīng)過審核鑒證，認為涉稅鑒證事項總體上符合法定性標準，但還存在下列情形之一的，應當出具保留意見的鑒證報告：　?。ㄒ唬┎糠稚娑愂马椧蚨愂辗?、法規(guī)及其具體政策規(guī)定或執(zhí)行時間不夠明確。　?。ㄈ┎糠稚娑愂马椧?qū)徍朔秶艿较拗疲荒塬@取充分、適當、真實的證據(jù)，雖然影響較大，但不至于出具無法表明意見的鑒證報告?！　《悇諑熓聞账鼍叩谋Ａ粢庖姷蔫b證報告，可以作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。 稅務師事務所因?qū)徍朔秶艿较拗?，認為對企業(yè)土地增值稅納稅申報可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無法對土地增值稅納稅申報發(fā)表意見，應當出具無法表明意見的鑒證報告?！　〉谒氖邨l　　稅務師事務所出具否定意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。　　、法規(guī)和政策規(guī)定依法履行納稅義務是甲方的責任。（2）符合會計準則及有關規(guī)定?！　　⒎ㄒ?guī)的行為?！　。ǘ┘追降牧x務　　，及時提供完成委托事項所需的會計資料、納稅資料和其他有關資料，并保證所提供資料的真實性和完整性?！　?，主要事項將由乙方于外勤工作開始前提供清單。未按規(guī)定時間支付委托費用的，應按約定金額　　%的比例支付違約金?！　?、適當、真實證據(jù)的審核程序，為甲方的委托事項提供合理保證?！　。ǘ┮曳降牧x務　　，并出具真實、合法的鑒證報告?！　?，乙方應當按照有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定承擔相應的法律責任。　　四、約定事項的收費　　（一）按照注冊稅務師行業(yè)收費的有關規(guī)定，完成本委托事項費用為人民幣（大寫） ）。 方式支付。　?。ㄋ模┯捎跓o法預見的原因，導致乙方人員抵達甲方工作現(xiàn)場后，本約定書項目不再進行，甲方不得要求退還預付的業(yè)務費用；如上述情況發(fā)生于乙方人員完成現(xiàn)場審核工作之后，甲方應另行向乙方支付人民幣 日內(nèi)支付。　　五、鑒證報告的出具和使用　?。ㄒ唬┮曳綉敯凑諊野l(fā)布的相關業(yè)務準則所規(guī)定的格式和類型，出具真實、合法的鑒證報告?！　。ㄈ┘追讲坏眯薷幕騽h減乙方出具的鑒證報告；不得修改或刪除重要的數(shù)據(jù)、重要的附件和所作的重要說明。　　七、約定事項的終止　?。ㄒ唬┍炯s定書簽訂后，雙方應當按約履行，不得無故終止?！　。ǘ┰诮K止業(yè)務約定的情況下，乙方有權就本約定書終止之日前對約定事項所付出的勞動收取合理的費用。與本約定書有關的任何糾紛或爭議，雙方均可選擇如下一種解決方式：　?。ㄒ唬┨峤弧　【?、本約定書的法律效力　　（一）本約定書經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋單位公章之日起生效，并在雙方