【正文】 　　一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：　?。?%；　?。?元。　　稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：　　中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　　。編號(hào)：　　 公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對(duì)貴單位　　在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?！　《?、鑒證結(jié)論　　經(jīng)對(duì)貴公司 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，除保留意見的事項(xiàng)因稅收政策規(guī)定不夠明確或證據(jù)不夠充分等原因，尚不能確認(rèn)其應(yīng)納土地增值稅的具體金額外，我們確認(rèn)：　　： %；　　： 元?！　《悇?wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：　　中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　　。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，因?qū)徍朔秶艿较拗?，我們認(rèn)為，下列事項(xiàng)對(duì)確認(rèn)土地增值稅稅額可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無(wú)法對(duì)下同。　　本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 日　　附件：　　。　?。◤?fù)印件）。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。　?。ㄈ┖?jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況?！　。枋龃嬖谶`反稅收法律法規(guī)或有關(guān)規(guī)定的情形，并闡述經(jīng)與委托人就該事項(xiàng)所有重大方面進(jìn)行磋商不能達(dá)成一致、出具否定意見的理?yè)?jù)?！　∏逅沩?xiàng)目的具體情況詳見附件。 月具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細(xì)表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細(xì)表；　?。?）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；　　（6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細(xì)表；　　（7）扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表。地稅登記證號(hào)：　　　　?！　　！　《?、主要會(huì)計(jì)政策和稅收政策　　 元，其中：　　 元。 元，核定收入 元。 元，核定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 元。 元。 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，核定允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為　?。?）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出能夠全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除，扣除金額為 元之和的5%扣除因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為 元?！　≠F公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為　?。?） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為　　。 元。其中：　?、牌胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 %（計(jì)算公式）　　⑵非普通住宅土地增值稅的增值額為 元，增值率為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為其中：　　 元；已繳稅額為 元。 元。 元；已繳稅額為 元；應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額為 元之和的20%加計(jì)扣除。 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為　　（2） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為 元。 元。 元與開發(fā)成本　　（2）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出未能全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元?！　。?）貴公司自報(bào)開發(fā)間接費(fèi) 元?！　。?）貴公司自報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減其中：　?。?）貴公司自報(bào)土地征用及拆遷補(bǔ)償　　。貴公司自報(bào)取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)支付金額為 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　　：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價(jià)格；或（2）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)值確定，自報(bào)應(yīng)稅收入 平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　　：　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∪⑼恋卦鲋刀惖膶徍饲闆r　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀悜?yīng)稅收入的審核　　截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅收入　　?！　　８郊?：企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明及有關(guān)附表　　一、基本情況　　（一）企業(yè)基本情況　?。骸　。骸　。?）　　。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。）　?。ǘ┦马?xiàng)的審核情況。我們認(rèn)為，貴公司　?。?xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)不能真實(shí)、合法地反映企業(yè)該項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅稅額?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核?！　　！　《悇?wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：　　中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　?。ㄈ┦马?xiàng)的審核情況?！　。ㄒ唬┦马?xiàng)的審核情況?！　。ㄈ┖?jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告?！　。◤?fù)印件）。 日　　附件：　　?！　”捐b證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　　：　?。ǘ┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)?！　。◤?fù)印件）。 日　　附件：　　?！　”捐b證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　?。骸　。ㄈ┖?jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。 所長(zhǎng)：（簽名或蓋章）　　地址：　?。ǘ┍炯s定書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　“恕⑦m用法律和爭(zhēng)議解決　　本約定書的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋并受其約束。　　六、約定事項(xiàng)的變更　　如果出現(xiàn)不可預(yù)見的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報(bào)告時(shí)，甲乙雙方均可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商解決?！　。ㄎ澹┯捎跓o(wú)法預(yù)見的原因，發(fā)生的與本次委托事項(xiàng)有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通、食宿費(fèi)等），由雙方協(xié)商解決?！　。ㄈ┯捎跓o(wú)法預(yù)見的原因，導(dǎo)致從事本委托事項(xiàng)完成的實(shí)際時(shí)間較本約定書簽訂時(shí)預(yù)計(jì)的時(shí)間有明顯的增加或減少時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整本約定書第四款第（一）項(xiàng)所述業(yè)務(wù)費(fèi)用總額。 元整（￥　　，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授權(quán)；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，為法律訴訟準(zhǔn)備文件或提供證據(jù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行行政處罰所實(shí)施的調(diào)查、聽證、復(fù)議等程序。　　三、乙方的責(zé)任和義務(wù)　?。ㄒ唬┮曳降呢?zé)任　　、法規(guī)和政策規(guī)定以及《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)甲方提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核鑒證?！　?、文件和所需的其他信息，并答復(fù)乙方工作人員對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的詢問(wèn)。（3）嚴(yán)格按照稅收規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整。附件1：涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書（參考文本）　　甲方（委托方）：　　甲方稅務(wù)登記號(hào)：　　乙