【正文】 　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　　（主要披露以下內(nèi)容）　?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：　?。?%；　?。?元?！　《悇?wù)師事務(wù)所所長（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　　。編號：　　 公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位　　在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序?！　《?、鑒證結(jié)論　　經(jīng)對貴公司 （項目）土地增值稅清算稅款申報進(jìn)行審核，除保留意見的事項因稅收政策規(guī)定不夠明確或證據(jù)不夠充分等原因，尚不能確認(rèn)其應(yīng)納土地增值稅的具體金額外，我們確認(rèn)：　?。?%；　　： 元。　　稅務(wù)師事務(wù)所所長（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　　。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進(jìn)行鑒證審核?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　　（主要披露以下內(nèi)容）　?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進(jìn)行審核，因?qū)徍朔秶艿较拗疲覀冋J(rèn)為，下列事項對確認(rèn)土地增值稅稅額可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無法對下同?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 日　　附件：　　?！　。◤?fù)印件）。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。　?。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗證、計算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況?！　。枋龃嬖谶`反稅收法律法規(guī)或有關(guān)規(guī)定的情形，并闡述經(jīng)與委托人就該事項所有重大方面進(jìn)行磋商不能達(dá)成一致、出具否定意見的理據(jù)?！　∏逅沩椖康木唧w情況詳見附件。 月具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細(xì)表；　　（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細(xì)表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細(xì)表；　?。?）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表；　　（6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　　（8）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表。地稅登記證號：　　　　?！　??！　《?、主要會計政策和稅收政策　　 元，其中：　　 元。 元，核定收入 元。 元，核定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 元。 元。 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，核定允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為　?。?）本項目發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出能夠全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實扣除，扣除金額為 元之和的5%扣除因此，貴公司此項目可扣除金額為 元?！　≠F公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅稅金為　?。?） 貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為　　。 元。其中：　?、牌胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 %（計算公式）　?、品瞧胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 元，增值率為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為其中：　　 元；已繳稅額為 元。 元。 元；已繳稅額為 元；應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額為 元之和的20%加計扣除。 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為　?。?） 貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為 元。 元。 元與開發(fā)成本　?。?）本項目發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出未能全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元。　?。?）貴公司自報開發(fā)間接費(fèi) 元?！　。?）貴公司自報基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減其中：　?。?）貴公司自報土地征用及拆遷補(bǔ)償　　。貴公司自報取得本項目的土地使用權(quán)支付金額為 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　?。海?）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價格；或（2）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格、評估價值確定，自報應(yīng)稅收入 平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∪?、土地增值稅的審核情況　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀悜?yīng)稅收入的審核　　截至年月日止，貴公司自報本項目土地增值稅應(yīng)稅收入　　?！　?。附件6：企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明及有關(guān)附表　　一、基本情況　?。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況　?。骸　。骸　。?）　　。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。）　　（二）事項的審核情況。我們認(rèn)為，貴公司　?。椖浚┩恋卦鲋刀惽逅愣惪钌陥蟛荒苷鎸?、合法地反映企業(yè)該項目應(yīng)納土地增值稅稅額。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進(jìn)行鑒證審核?！　　！　《悇?wù)師事務(wù)所所長（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務(wù)師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）　　年　?。ㄈ┦马椀膶徍饲闆r?！　。ㄒ唬┦马椀膶徍饲闆r?！　。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗證、計算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告?！　。◤?fù)印件）。 日　　附件：　　?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　　：　?。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)?！　。◤?fù)印件）。 日　　附件：　　?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　?。骸　。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗證、計算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。 所長：（簽名或蓋章）　　地址：　?。ǘ┍炯s定書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　“?、適用法律和爭議解決　　本約定書的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國的法律進(jìn)行解釋并受其約束?！　×⒓s定事項的變更　　如果出現(xiàn)不可預(yù)見的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報告時，甲乙雙方均可要求變更約定事項，但應(yīng)提前通知對方，并由雙方協(xié)商解決?！　。ㄎ澹┯捎跓o法預(yù)見的原因，發(fā)生的與本次委托事項有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通、食宿費(fèi)等），由雙方協(xié)商解決?！　。ㄈ┯捎跓o法預(yù)見的原因，導(dǎo)致從事本委托事項完成的實際時間較本約定書簽訂時預(yù)計的時間有明顯的增加或減少時，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整本約定書第四款第（一）項所述業(yè)務(wù)費(fèi)用總額。 元整（￥　　，乙方應(yīng)當(dāng)對執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授權(quán)；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，為法律訴訟準(zhǔn)備文件或提供證據(jù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方進(jìn)行行政處罰所實施的調(diào)查、聽證、復(fù)議等程序。　　三、乙方的責(zé)任和義務(wù)　　（一）乙方的責(zé)任　　、法規(guī)和政策規(guī)定以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對甲方提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核鑒證?！　?、文件和所需的其他信息，并答復(fù)乙方工作人員對有關(guān)事項的詢問。（3）嚴(yán)格按照稅收規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整。附件1：涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書（參考文本）　　甲方（委托方）：　　甲方稅務(wù)登記號：　　乙