【正文】 　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：　?。?%；　?。?元?！　《悇諑熓聞账L（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務師事務所（蓋章）　　年　　。編號：　　 公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位　　在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序?！　《?、鑒證結(jié)論　　經(jīng)對貴公司 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，除保留意見的事項因稅收政策規(guī)定不夠明確或證據(jù)不夠充分等原因，尚不能確認其應納土地增值稅的具體金額外，我們確認：　　： %；　　： 元?！　《悇諑熓聞账L（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務師事務所（蓋章）　　年　　。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　　（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，因?qū)徍朔秶艿较拗?，我們認為，下列事項對確認土地增值稅稅額可能產(chǎn)生的影響非常重大和廣泛，以至于無法對下同?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 日　　附件：　　?！　。◤陀〖Ｎ覀兊呢熑问?，按照國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。　?。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況?！　。枋龃嬖谶`反稅收法律法規(guī)或有關規(guī)定的情形，并闡述經(jīng)與委托人就該事項所有重大方面進行磋商不能達成一致、出具否定意見的理據(jù)?！　∏逅沩椖康木唧w情況詳見附件。 月具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表；　?。?）與收入相關的面積審核調(diào)整明細表；　?。?）轉(zhuǎn)讓土地使用權、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表；　　（7）扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售房地產(chǎn)有關稅費審核調(diào)整明細表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表。地稅登記證號：　　　　。　　。　　二、主要會計政策和稅收政策　　 元，其中：　　 元。 元，核定收入 元。 元，核定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 元。 元。 元；經(jīng)審核，由于原因，應調(diào)增/調(diào)減 元，核定允許扣除的公共配套設施費為　?。?）本項目發(fā)生的財務費用中，借款利息支出能夠全部提供金融機構(gòu)票據(jù)證明的，應據(jù)實扣除，扣除金額為 元之和的5%扣除因此，貴公司此項目可扣除金額為 元?！　≠F公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金為 元；經(jīng)審核，應調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關營業(yè)稅稅金為　?。?） 貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關教育費附加費為　　。 元。其中：　?、牌胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 %（計算公式）　?、品瞧胀ㄗ≌恋卦鲋刀惖脑鲋殿~為 元，增值率為 元；經(jīng)審核，應繳土地增值稅稅額為其中：　　 元；已繳稅額為 元。 元。 元；已繳稅額為 元；應補（退）稅額為 元；經(jīng)審核，應繳土地增值稅的增值額為 元之和的20%加計扣除。 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關教育費附加費為 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關城市維護建設稅稅金為　?。?） 貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關城市維護建設稅稅金為 元。 元。 元與開發(fā)成本　?。?）本項目發(fā)生的財務費用中，借款利息支出未能全部提供金融機構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付金額其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付金額 元?！　。?）貴公司自報開發(fā)間接費 元。　?。?）貴公司自報基礎設施費 元；經(jīng)審核，由于原因，應調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，由于原因，應調(diào)增/調(diào)減其中：　?。?）貴公司自報土地征用及拆遷補償　　。貴公司自報取得本項目的土地使用權支付金額為 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　?。海?）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價格；或（2）參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格、評估價值確定，自報應稅收入 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∪?、土地增值稅的審核情況　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀悜愂杖氲膶徍恕　〗刂聊暝氯罩梗F公司自報本項目土地增值稅應稅收入　　。　　。附件6：企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明及有關附表　　一、基本情況　?。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況　?。骸　。骸　。?）　　。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。）　　（二）事項的審核情況。我們認為，貴公司　　（項目）土地增值稅清算稅款申報不能真實、合法地反映企業(yè)該項目應納土地增值稅稅額。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　　（主要披露以下內(nèi)容）　?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的內(nèi)部控制及其有效性。 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核?！　??！　《悇諑熓聞账L（簽名或蓋章）：　　中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：　　地址：　　稅務師事務所（蓋章）　　年　?。ㄈ┦马椀膶徍饲闆r?！　。ㄒ唬┦马椀膶徍饲闆r?！　。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。我們的責任是，按照國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告?！　。◤陀〖?。 日　　附件：　　?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　?。骸　。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關性和可靠性。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。　?。◤陀〖?日　　附件：　　。　　本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。 元；　?。?元；　　：　?。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。我們的責任是，按照國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。 所長：（簽名或蓋章）　　地址：　?。ǘ┍炯s定書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　“?、適用法律和爭議解決　　本約定書的所有方面均應適用中華人民共和國的法律進行解釋并受其約束。　　六、約定事項的變更　　如果出現(xiàn)不可預見的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報告時，甲乙雙方均可要求變更約定事項，但應提前通知對方，并由雙方協(xié)商解決。　?。ㄎ澹┯捎跓o法預見的原因，發(fā)生的與本次委托事項有關的其他費用（包括交通、食宿費等），由雙方協(xié)商解決?！　。ㄈ┯捎跓o法預見的原因，導致從事本委托事項完成的實際時間較本約定書簽訂時預計的時間有明顯的增加或減少時，甲乙雙方應通過協(xié)商，相應調(diào)整本約定書第四款第（一）項所述業(yè)務費用總額。 元整（￥　　，乙方應當對執(zhí)行業(yè)務過程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授權；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，為法律訴訟準備文件或提供證據(jù)；（3）監(jiān)管機構(gòu)對乙方進行行政處罰所實施的調(diào)查、聽證、復議等程序?！　∪⒁曳降呢熑魏土x務　?。ㄒ唬┮曳降呢熑巍　　⒎ㄒ?guī)和政策規(guī)定以及《注冊稅務師管理暫行辦法》及有關規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對甲方提供的有關資料進行審核鑒證?！　?、文件和所需的其他信息，并答復乙方工作人員對有關事項的詢問。（3）嚴格按照稅收規(guī)定進行納稅調(diào)整。附件1：涉稅鑒證業(yè)務約定書（參考文本）　　甲方（委托方）：　　甲方稅務登記號：　　乙