土地增值稅綜合概述(文件)
【正文】 息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；第三，對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。? 財(cái)政部規(guī)定的其它扣除項(xiàng)目。建此住宅支付的地價(jià)款100萬(wàn)元（其中含有關(guān)手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)元），開發(fā)成本300萬(wàn)元，貸款利息支出無(wú)法準(zhǔn)確分?jǐn)偂? 三、應(yīng)納稅額的計(jì)算P179181? （一）增值額的確定? 土地增值稅的征稅對(duì)象即增值額。? 例如P158：某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬(wàn)元，其扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅稅額是多少？? 用第一種方法計(jì)算：P180? ①土地增值額＝400－100＝300（萬(wàn)元）? ②增值額占扣除項(xiàng)目金額比例＝300247。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。400180。? 因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。? 納稅人是自然人時(shí)：? ①轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致的，應(yīng)在住所所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；? ②如果不一致的，則應(yīng)在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。16 / 16。? 納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)。? 1994年1月1日前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。50%400 180。20%]=600（萬(wàn)元）（2）扣除項(xiàng)目金額=50+200+40+60+（50+200）180。應(yīng)納土增值稅稅額＝30060％－10035％＝145萬(wàn)元兩種計(jì)算方法要求考生都要熟練掌握計(jì)算步驟。? 在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：? ①隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；? ②提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；? ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。解：實(shí)現(xiàn)收入總額：1600萬(wàn)元扣除項(xiàng)目金額：①支付地價(jià)款：100萬(wàn)元②支付開發(fā)成本：300萬(wàn)元③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用為：（100+300）10%＝40（萬(wàn)元）④扣除的稅金：16005%（1+7%+3%）＝88（萬(wàn)元）⑤加計(jì)扣除費(fèi)用：（100+300）20%＝80（萬(wàn)元）⑥扣除費(fèi)用總額：100+300+40+88+80＝608（萬(wàn)元）確定增值額：1600－608＝992（萬(wàn)元）確定增值比率：992247。加計(jì)20％的扣除，用公式表示：? 加計(jì)扣除費(fèi)
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