【正文】 　　 元，已繳稅款為 元與開發(fā)成本 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元。 元，核定允許扣除的開發(fā)間接費為 元。 元。 元，核定允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元，比自報數(shù)調(diào)增/調(diào)減　?。ǘ┩恋卦鲋刀惪鄢椖康膶徍恕　〗刂聊暝氯罩?，貴公司自報本項目土地增值稅應(yīng)稅扣除項目總額　?。ê瞧胀藴首≌?平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入 會計準則或《會計制度》及有關(guān)規(guī)定。列明開發(fā)項目類型、占地面積、取得相關(guān)批文的情況。　?。◤?fù)印件）?！　”捐b證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途?！　《㈣b證意見　　經(jīng)審核，我們發(fā)現(xiàn)貴公司土地增值稅清算稅款申報，存在違反相關(guān)法律、法規(guī)及稅收規(guī)定的情形，經(jīng)與貴公司磋商，在下列重大且原則的問題上未能達成一致意見。 公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位　　。）　?。ǘ┦马椀膶徍饲闆r。　?。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。 月 %；　?。含F(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　　（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表；　?。?）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細表；　　（6）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表；　?。?）扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費審核調(diào)整明細表；　　（9）土地增值稅繳納情況審核匯總表?！　∏逅闶马椀木唧w情況詳見附件。 元；　　：貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責(zé)?！　。ǘ┰诮K止業(yè)務(wù)約定的情況下，乙方有權(quán)就本約定書終止之日前對約定事項所付出的勞動收取合理的費用。 方式支付?！　。ǘ┮曳降牧x務(wù)　　，并出具真實、合法的鑒證報告?！　。ǘ┘追降牧x務(wù)　　，及時提供完成委托事項所需的會計資料、納稅資料和其他有關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性和完整性?！　《悇?wù)師事務(wù)所出具否定意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。　?。ㄈ┎糠稚娑愂马椧?qū)徍朔秶艿较拗疲荒塬@取充分、適當(dāng)、真實的證據(jù)，雖然影響較大，但不至于出具無法表明意見的鑒證報告。　　第四十四條　?。╄b證報告的要素還應(yīng)當(dāng)包括：　　；　　，并加蓋稅務(wù)師事務(wù)所公章；　??；　??；　　。鑒證報告的收件人是指注冊稅務(wù)師按照業(yè)務(wù)約定書的要求致送鑒證報告的對象，一般是指鑒證業(yè)務(wù)的委托人?！　。ㄈ徍嗽鲋殿~與扣除項目之比的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率?！　〉谌艞l　　第三十七條　?。ㄎ澹徍耸欠駥⑵陂g費用記入開發(fā)間接費用?！　。ㄆ撸┇@取項目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費用與實際費用是否存在明顯異常。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務(wù)處理。　　第三十二條　?。ㄈ徍巳〉猛恋厥褂脵?quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費用。　　第二十九條　　第二十八條　　第四章　?。ㄈ徍似髽I(yè)對于以土地使用權(quán)投資開發(fā)的項目，是否按規(guī)定進行稅務(wù)處理。 對納稅人按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：　?。ㄒ唬┐召M用計入房價向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。 有本準則第十六條第（六）款情形，但按本準則第十七條規(guī)定接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)獲取具有法定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)確認的同類房地產(chǎn)評估價格，以確認轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 本準則所稱清算項目的收入，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱房地產(chǎn)）并取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 清算項目收入的審核　　第十八條　?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的?！　〉谑臈l　?。ㄊ┡c土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料?！　。ǘ╉椖靠⒐Q算報表和有關(guān)帳薄。 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的鑒證報告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體包括：企業(yè)會計資料及會計處理、財務(wù)狀況及財務(wù)報表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項、鑒證對象特征、使用的標準、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項、交易、條件和慣例及其他事項。 總則　　第一條《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》的通知國稅發(fā)[2007]132號20071229國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：　　現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》印發(fā)給你們，請你們依此監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過程中如有問題，請及時上報稅務(wù)總局（注冊稅務(wù)師管理中心）。 納入稅務(wù)機關(guān)行政監(jiān)管并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作?！　。ㄋ模┡c委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書（見附件1）。 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計劃地實施必要的審核程序，獲取與鑒證對象相關(guān)的充分、適當(dāng)、真實的證據(jù)；并及時對制定的計劃、實施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄?！　〉诙隆　。ㄆ撸o償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。　?。ㄋ模┱_劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過程中，有下列情形之一的，除符合本準則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：　?。ㄒ唬┮勒辗伞⑿姓ㄒ?guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的?！　。ǘ┮婪ńM成的清算組織?！　。ㄎ澹┱_劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準確性。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計算應(yīng)納土地增值稅稅額?！　〉诙臈l審核的主要內(nèi)容包括：　?。ㄒ唬徍似髽I(yè)按照項目設(shè)立的預(yù)售收入備查簿的相關(guān)內(nèi)容，觀察項目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認收入日期、收入金額和成本費用的處理情況。　?。ò耍徍藢⒎康禺a(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人或被法院拍賣的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報納稅。　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)費用?！　。ㄎ澹嵉夭榭础⒃儐栒{(diào)查和核實。　?。ㄋ模徍瞬⒋_認扣除項目的具體金額時，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計已售面積、累計已售分攤成本、未售分攤成本（存貨）等因素。 土地征用及拆遷補償費的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　　（一）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。重點審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常?！　。ㄋ模徍烁黜椈A(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證?！　。ǘ┤绻卸鄠€開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。 房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍藨?yīng)具實列支的財務(wù)費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。　　（二）對于取得土地使用權(quán)后，僅進行土地開發(fā)（如三通一平等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。審核程序通常包括：　?。ㄒ唬徍饲逅沩椖康氖杖肟傤~是否符合稅收規(guī)定，計算是否正確。　　第四十二條鑒證報告的審核過程及實施情況應(yīng)當(dāng)披露以下內(nèi)容：　??；　??；　　、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。　?。ㄈo法表明意見的鑒證報告（見附件4）?！　〉谒氖鍡l　　稅務(wù)師事務(wù)所出具的無法表明意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。（3）嚴格按照稅收規(guī)定進行納稅調(diào)整。　　三、乙方的責(zé)任和義務(wù)　?。ㄒ唬┮曳降呢?zé)任　　、法規(guī)和政策規(guī)定以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對甲方提供的有關(guān)資料進行