【正文】 　　 元，已繳稅款為 元與開發(fā)成本 元；經(jīng)審核，應調(diào)增/調(diào)減 元；經(jīng)審核，應調(diào)增/調(diào)減 元。 元，核定允許扣除的開發(fā)間接費為 元。 元。 元，核定允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為 元，比自報數(shù)調(diào)增/調(diào)減　?。ǘ┩恋卦鲋刀惪鄢椖康膶徍恕　〗刂聊暝氯罩?，貴公司自報本項目土地增值稅應稅扣除項目總額　?。ê瞧胀藴首≌?平方米，取得銷售收入自報應稅收入 會計準則或《會計制度》及有關規(guī)定。列明開發(fā)項目類型、占地面積、取得相關批文的情況?！　。◤陀〖?。　　本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途?！　《?、鑒證意見　　經(jīng)審核，我們發(fā)現(xiàn)貴公司土地增值稅清算稅款申報，存在違反相關法律、法規(guī)及稅收規(guī)定的情形，經(jīng)與貴公司磋商，在下列重大且原則的問題上未能達成一致意見。 公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位　　。）　?。ǘ┦马椀膶徍饲闆r?！　。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關性和可靠性。 月 %；　　：現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：　　一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況　?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容）　　（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內(nèi)部控制及其有效性。具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表；　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表；　?。?）與收入相關的面積審核調(diào)整明細表；　?。?）轉(zhuǎn)讓土地使用權、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表；　　（7）扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售房地產(chǎn)有關稅費審核調(diào)整明細表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表?！　∏逅闶马椀木唧w情況詳見附件。 元；　?。嘿F單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責?！　。ǘ┰诮K止業(yè)務約定的情況下，乙方有權就本約定書終止之日前對約定事項所付出的勞動收取合理的費用。 方式支付。　　（二）乙方的義務　　，并出具真實、合法的鑒證報告?！　。ǘ┘追降牧x務　　，及時提供完成委托事項所需的會計資料、納稅資料和其他有關資料，并保證所提供資料的真實性和完整性。　　稅務師事務所出具否定意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)?！　。ㄈ┎糠稚娑愂马椧?qū)徍朔秶艿较拗?，不能獲取充分、適當、真實的證據(jù)，雖然影響較大，但不至于出具無法表明意見的鑒證報告?！　〉谒氖臈l　?。╄b證報告的要素還應當包括：　?。弧　?，并加蓋稅務師事務所公章；　?。弧　?；　　。鑒證報告的收件人是指注冊稅務師按照業(yè)務約定書的要求致送鑒證報告的對象，一般是指鑒證業(yè)務的委托人?！　。ㄈ徍嗽鲋殿~與扣除項目之比的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率。　　第三十九條　　第三十七條　?。ㄎ澹徍耸欠駥⑵陂g費用記入開發(fā)間接費用?！　。ㄆ撸┇@取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務處理?！　〉谌l　　（三）審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯(lián)方的費用?！　〉诙艞l　　第二十八條　　第四章　　（三）審核企業(yè)對于以土地使用權投資開發(fā)的項目，是否按規(guī)定進行稅務處理。 對納稅人按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應區(qū)分不同情形分別處理：　?。ㄒ唬┐召M用計入房價向購買方一并收取的，應將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。 有本準則第十六條第（六）款情形，但按本準則第十七條規(guī)定接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務的，稅務師事務所應當獲取具有法定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)確認的同類房地產(chǎn)評估價格，以確認轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 本準則所稱清算項目的收入，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱房地產(chǎn)）并取得的全部價款及有關的經(jīng)濟收益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 清算項目收入的審核　　第十八條　?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的。　　第十四條　?。ㄊ┡c土地增值稅清算有關的其他證明資料?！　。ǘ╉椖靠⒐Q算報表和有關帳薄。 稅務師事務所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務，應當以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當、真實證據(jù)基礎上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的鑒證報告并承擔相應的法律責任。具體包括：企業(yè)會計資料及會計處理、財務狀況及財務報表、納稅資料及稅務處理、有關文件及證明材料等。業(yè)務環(huán)境包括：業(yè)務約定事項、鑒證對象特征、使用的標準、預期使用者的需求、責任方及其環(huán)境的相關特征，以及可能對鑒證業(yè)務產(chǎn)生重大影響的事項、交易、條件和慣例及其他事項。 總則　　第一條《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料關于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的通知國稅發(fā)[2007]132號20071229國家稅務總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：　　現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》印發(fā)給你們，請你們依此監(jiān)督指導稅務師事務所和注冊稅務師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務，執(zhí)行過程中如有問題，請及時上報稅務總局（注冊稅務師管理中心）。 納入稅務機關行政監(jiān)管并通過年檢的稅務師事務所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作?！　。ㄋ模┡c委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務約定書（見附件1）。 稅務師事務所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務，應當以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計劃地實施必要的審核程序，獲取與鑒證對象相關的充分、適當、真實的證據(jù)；并及時對制定的計劃、實施的程序、獲取的相關證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄?！　〉诙隆　。ㄆ撸o償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。　?。ㄋ模┱_劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 稅務師事務所在審核鑒證過程中，有下列情形之一的，除符合本準則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：　?。ㄒ唬┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的。　?。ǘ┮婪ńM成的清算組織?！　。ㄎ澹┱_劃分預售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準確性。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計算應納土地增值稅稅額。　　第二十四條審核的主要內(nèi)容包括：　?。ㄒ唬徍似髽I(yè)按照項目設立的預售收入備查簿的相關內(nèi)容，觀察項目合同簽訂日期、交付使用日期、預售款確認收入日期、收入金額和成本費用的處理情況?！　。ò耍徍藢⒎康禺a(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人或被法院拍賣的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報納稅?！　。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)費用?！　。ㄎ澹嵉夭榭?、詢問調(diào)查和核實?！　。ㄋ模徍瞬⒋_認扣除項目的具體金額時，應當考慮總成本、單位成本、可售面積、累計已售面積、累計已售分攤成本、未售分攤成本（存貨）等因素。 土地征用及拆遷補償費的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍苏鞯刭M用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異常。重點審核完工決算成本與工程概預算成本是否存在明顯異常。　?。ㄋ模徍烁黜椈A設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證?！　。ǘ┤绻卸鄠€開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。 房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核，應當包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍藨邔嵙兄У呢攧召M用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。　?。ǘτ谌〉猛恋厥褂脵嗪螅瑑H進行土地開發(fā)（如三通一平等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。審核程序通常包括：　　（一）審核清算項目的收入總額是否符合稅收規(guī)定，計算是否正確?！　〉谒氖l鑒證報告的審核過程及實施情況應當披露以下內(nèi)容：　　；　??；　　、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。　?。ㄈo法表明意見的鑒證報告（見附件4）?！　〉谒氖鍡l　　稅務師事務所出具的無法表明意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)。（3）嚴格按照稅收規(guī)定進行納稅調(diào)整?！　∪?、乙方的責任和義務　?。ㄒ唬┮曳降呢熑巍　　⒎ㄒ?guī)和政策規(guī)定以及《注冊稅務師管理暫行辦法》及有關規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對甲方提供的有關資料進行