【正文】 方（受托方）：　　乙方稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證編號：　　茲有甲方委托乙方提供土地增值稅清算涉稅鑒證業(yè)務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下約定：　　一、委托事項(xiàng)　?。ㄒ唬╉?xiàng)目名稱：　?。ǘ┚唧w內(nèi)容及要求：　?。ㄈ┩瓿蓵r間：　　二、甲方的責(zé)任與義務(wù)　?。ㄒ唬┘追降呢?zé)任　　《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定，甲方有責(zé)任保證會計(jì)資料及納稅資料的真實(shí)性和完整性?！　《悇?wù)師事務(wù)所出具的無法表明意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)?！　《悇?wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)的部分涉稅事項(xiàng)，確認(rèn)其土地增值稅的具體納稅金額，并對不能確認(rèn)具體金額的保留事項(xiàng)予以說明，提請稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定。　　第四十五條 稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過審核鑒證，確認(rèn)涉稅鑒證事項(xiàng)符合下列所有條件，應(yīng)當(dāng)出具無保留意見的鑒證報告：　?。ㄒ唬╄b證事項(xiàng)完全符合法定性標(biāo)準(zhǔn)，涉及的會計(jì)資料及納稅資料遵從了國家法律、法規(guī)及稅收有關(guān)規(guī)定?！　。ㄈo法表明意見的鑒證報告（見附件4）?！　〉谒氖龡l鑒證報告的審核過程及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)披露以下內(nèi)容：　??；　　；　　、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。鑒證報告應(yīng)當(dāng)載明收件人的全稱。　　第四十二條　?。ㄋ模徍瞬⒋_認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退稅額。審核程序通常包括：　　（一）審核清算項(xiàng)目的收入總額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。 對于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢！　。ǘτ谌〉猛恋厥褂脵?quán)后，僅進(jìn)行土地開發(fā)（如三通一平等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確。 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍藨?yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除?！　。徍擞袩o預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用。　?。ǘ┤绻卸鄠€開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目?！　。ò耍徍嘶A(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂！　。ㄋ模徍烁黜?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。　　第三十四條重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。 前期工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍饲捌诠こ藤M(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬徍苏鞯刭M(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常?！　。ㄋ模徍擞袩o將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形?！　。ㄋ模徍瞬⒋_認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀荆ù尕洠┑纫蛩亍?審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：　?。ㄒ唬┛鄢?xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核是否取得合法、有效的憑證?！　。ㄎ澹?shí)地查看、詢問調(diào)查和核實(shí)。 扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括：　　（一）評價與扣除項(xiàng)目核算相關(guān)的內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守?！　。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目的審核　　第二十七條　　（八）審核將房地產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人或被法院拍賣的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報納稅?！　。ㄋ模徍税唇铱钍杖胗袩o申報納稅，有無掛在往來賬，如其他應(yīng)付款，不作銷售收入申報納稅的情形。審核的主要內(nèi)容包括：　　（一）審核企業(yè)按照項(xiàng)目設(shè)立的預(yù)售收入備查簿的相關(guān)內(nèi)容，觀察項(xiàng)目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認(rèn)收入日期、收入金額和成本費(fèi)用的處理情況。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。　　第二十四條　　第二十三條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額?！　〉诙畻l　?。ㄎ澹┱_劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法包括：　?。ㄒ唬┰u價收入內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守?！　。ǘ┮婪ńM成的清算組織?！　。ㄎ澹┥陥蟮挠?jì)稅依據(jù)明顯偏低且無正當(dāng)理由的。 稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過程中，有下列情形之一的，除符合本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：　?。ㄒ唬┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。 納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項(xiàng)目收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第三章的規(guī)定審核收入總額?！　。ㄋ模┱_劃分不同時期的開發(fā)項(xiàng)目，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算?！　〉谑龡l　?。ㄆ撸o償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證?！　。ㄈ┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。　　第二章　　第十條 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計(jì)劃地實(shí)施必要的審核程序，獲取與鑒證對象相關(guān)的充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)；并及時對制定的計(jì)劃、實(shí)施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄?！　〉谄邨l　?。ㄋ模┡c委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書（見附件1）?！　〉谖鍡l 納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。 為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則?！朵N售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知國稅發(fā)[2007]132號20071229國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：　　現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請你們依此監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過程中如有問題，請及時上報稅務(wù)總局（注冊稅務(wù)師管理中心）?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料 總則　　第一條　　第三條業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項(xiàng)、鑒證對象特征、使用的標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)、交易、條件和慣例及其他事項(xiàng)?！　。ㄈ┒悇?wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書面鑒證報告。具體包括：企業(yè)會計(jì)資料及會計(jì)處理、財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等?！　〉诎藯l 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨(dú)立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實(shí)、合法的鑒證報告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則?！　。ǘ╉?xiàng)目竣工決算報表和有關(guān)帳薄?！　。┥唐贩抠忎N合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料?！　。ㄊ┡c土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料?！　。ㄈ┱_劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。　　第十四條　　第十六條　?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的。 納稅人雖有本準(zhǔn)則第十六條所列情形，但如有下列委托人委托，稅務(wù)師事務(wù)所仍然可以接受委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，但需與委托人簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書：　?。ㄒ唬┧痉C(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或者其他國家機(jī)關(guān)。 清算項(xiàng)目收入的審核　　第十八條　?。ㄋ模┎槊魇杖氲拇_認(rèn)原則、方法，注意會計(jì)制度與稅收規(guī)定以及不同稅種在收入確認(rèn)上的差異。 本準(zhǔn)則所稱清算項(xiàng)目的收入，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱房地產(chǎn)）并取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。 有本準(zhǔn)則第十六條第（六）款情形，