房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉二及答案-在線瀏覽
2024-08-07 15:08本頁面
【正文】 與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆ 考點45：房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限的具體規(guī)定； 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下： 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！ 」崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期?！ ⊙b修工程為2年?！ 〉?1題 試題答案：ABCD 知識點： 第四章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點1：城市規(guī)劃的概念； 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。 第52題 試題答案：AB 知識點： 第四章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆ 考點27：工程建設項目招標代理機構； 工程招標代理機構是依法設立，對工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備（進口機電設備除外）、材料采購等從事招標業(yè)務代理的社會中介組織。國務院建設行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理?！ 氖鹿こ陶袠舜順I(yè)務的機構，必須依法取得工程招標代理機構資格。 第53題 試題答案：BC 知識點： 第四章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆ 考點12：城市規(guī)劃的實施； 城市總體規(guī)劃經(jīng)審批后，即具有法規(guī)效力。這是實施城市規(guī)劃應當遵循的基本原則?！ 〕鞘幸?guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。 批后管理主要是：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式： 由受讓方先補辦上地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓。對以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)： ?。?）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)； ?。?）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的； ?。?）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的； （4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的； （5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的； ?。?）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的； ?。?）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的；市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家，具體辦法由國務院規(guī)定?！薄 〉?7題 試題答案：ABCD 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點28：房屋租賃合同登記備案； 房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容。 申請 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ?。?）出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明?！ 〉怯泜浒浮 》课葑赓U登記備案包括著審查的含義?！ 〉?8題 試題答案：ABCE 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆ 考點12：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當簽定書面轉(zhuǎn)讓合同?！ 》康禺a(chǎn)權屬證書的名稱和編號?！ ⊥恋刈诘靥?、土地使用權取得的方式及年限?！ 〕山粌r格及支付方式?！ ∵`約責任。 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則?！薄 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點33：抵押合同； 房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議。 抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人?！ 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點14：以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓； 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉(zhuǎn)讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。
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