工管1201工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))-在線瀏覽
2024-08-07 00:25本頁(yè)面
【正文】 年份項(xiàng)目4561年初累計(jì)貸款2本年應(yīng)計(jì)利息 3本年應(yīng)付本金 4期末欠款余額 建設(shè)投資估算表如下表三：3建設(shè)期投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例（﹪）1工程費(fèi)用合計(jì)36720400 37120%建筑安裝費(fèi)36000 36000 供水電費(fèi)720 720 電梯費(fèi)用 400 400 2工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì) 7783277832%土地使用費(fèi) 7500075000 可行性研究費(fèi) 110110 城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費(fèi) 16001600 消防設(shè)施配套費(fèi) 100100 生活垃圾服務(wù)費(fèi) 240240 白蟻防治費(fèi) 2626 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 720720 規(guī)劃管理費(fèi) 3636 3其他費(fèi)用 10001000%4管理費(fèi)用 17001700%5預(yù)備費(fèi) %基本預(yù)備費(fèi) 6建設(shè)期利息 %合計(jì)（16） 36720400%各項(xiàng)資本金的估算⑴工資及福利費(fèi)估算：宣傳人員、管理人員及銷售人員總共250人。管理人員工資及福利水平按4萬(wàn)計(jì)算，銷售人員工資及福利水平按5萬(wàn)計(jì)算，其他人員工資及福利水平總和按150萬(wàn)計(jì)算。⑷修理費(fèi)：按設(shè)備費(fèi)與供水電工程的10%提取，應(yīng)此，年修理費(fèi)為：（設(shè)備+水電）10%=（400+720）10%=112（萬(wàn)元）⑸建設(shè)費(fèi)用：總投資額分三年攤銷，（萬(wàn)元）⑹總成本估算：本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不需要貸款，運(yùn)營(yíng)期間沒(méi)有新發(fā)生利息。因此，固定成本只包括攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)業(yè)費(fèi)。 （8）其他費(fèi)用不考慮。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措如下表五5項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資49429建設(shè)期利息10502資金籌措項(xiàng)目資本金29429債務(wù)資金31050用于建設(shè)投資300002000020000用于建設(shè)期利息1050三、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加的計(jì)算（注：不考慮增值稅）營(yíng)業(yè)收入估算（假設(shè)營(yíng)業(yè)收入等于銷售收入）1）按武漢12月市平均房?jī)r(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目房?jī)r(jià)定為平均20000元∕㎡。（假設(shè)其房屋全部售出）則：第一年的營(yíng)業(yè)收入：20000040%20000＝160000（萬(wàn)元）第二年的營(yíng)業(yè)收入：20000040%20000＝160000（萬(wàn)元）第三年的營(yíng)業(yè)收入：20000020%20000＝80000（萬(wàn)元）總營(yíng)業(yè)收入為=160000+160000+80000=400000（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅及附加估算 營(yíng)業(yè)稅金及附加包括：營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城建稅、教育費(fèi)及附加等。（取3%的綜合稅率） 此時(shí)，每年的營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)=4000003%=12000（萬(wàn)元） 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表如下表六： 6利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（萬(wàn)元）（所得稅率為25%）序號(hào) 年份 項(xiàng)目4561營(yíng)業(yè)收入160000160000800002營(yíng)業(yè)稅金及附加1200012000120003總成本費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅 6凈利潤(rùn) 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)盈利能力分析與償債能力分析 該項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為15﹪，現(xiàn)金流量表如下：1） 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如下表七：2）7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）（基準(zhǔn)折現(xiàn)率15﹪）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入 16000016000080000營(yíng)業(yè)收入 160000160000800002現(xiàn)金流出49429135121351213512建設(shè)投資49429 經(jīng)營(yíng)成本 151215121512營(yíng)業(yè)稅金及附加 1200012000120003凈現(xiàn)金流量49429146488146488664884所得稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 5所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6調(diào)整所得稅 7所得稅后凈現(xiàn)金流量49429 8所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 9所得稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 10累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝51+（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝51+（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=%2）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表如下表八：8 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入 16000016000080000營(yíng)業(yè)收入 160000160000800002現(xiàn)金流出29429 項(xiàng)目資本金29429 借款本金償還 借款利息支付 固定投資貸款利息 經(jīng)營(yíng)成本 151215121512營(yíng)業(yè)稅金及附加 120001200012000所得稅 3凈現(xiàn)金流量29429 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年
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