【正文】 億元，與上年基本持平。全市接待游客165萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，分別比上年增長(zhǎng)20%和21%，；境外入境人數(shù)2950 人，其中外國(guó)人2471人，香港150人，澳門(mén)112人，臺(tái)灣217人，國(guó)際。旅游工程取得了新進(jìn)展，重點(diǎn)突出黃河口水上游線建設(shè)，服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，接待服務(wù)水平有了新的提高。，；全年接待入境游客4692人，其中外國(guó)人2630人，港澳臺(tái)游客2062人，過(guò)夜人數(shù)4320人。圍繞建設(shè)旅游強(qiáng)市的目標(biāo)，創(chuàng)新理念、整合資源、完善服務(wù)、培育精品，大力發(fā)展黃河口生態(tài)旅游、休閑觀光旅游和文化旅游，服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，服務(wù)接待水平有了新提高。其中五星級(jí) 1家，四星級(jí)2家，三星級(jí)7家。 東營(yíng)旅游未來(lái)發(fā)展展望東營(yíng)市人民政府出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，明確旅游業(yè)發(fā)展的總體思路、目標(biāo)和原則。著力打造黃河口生態(tài)旅游品牌，初步建立起適應(yīng)市場(chǎng)需求、特色突出、形象鮮明、結(jié)構(gòu)合理、管理高效、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)入中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列。 東營(yíng)旅游收入、旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)2022－2022年旅游收入、旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)一覽表年份 國(guó)內(nèi)游客數(shù) 國(guó)內(nèi)旅游收入 國(guó)際游客數(shù) 國(guó)際旅游收入 游客總數(shù) 旅游總收入2022 127萬(wàn)人 2022國(guó)外游客非常少，國(guó)際旅游收入幾乎沒(méi)有，旅游局沒(méi)有單獨(dú)統(tǒng)計(jì)165萬(wàn)人 2022 2950人 2022 4692人 數(shù)據(jù)來(lái)源：旅游局信息辦提供整理 東營(yíng)市高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 東營(yíng)市高星級(jí)酒店發(fā)展階段東營(yíng)的建市時(shí)間很短，整個(gè)城市基礎(chǔ)是在勝利油田的工業(yè)基礎(chǔ)上建立的。市區(qū)主要高級(jí)飯店賓館統(tǒng)計(jì)如下：東營(yíng)市旅游星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)一覽表序號(hào) 單位名稱(chēng) 星級(jí) 房間數(shù)量（間套） 電話 地址1 東勝海天酒店 五星 234 8687777 東營(yíng)市西四路 226號(hào)2 藍(lán)海國(guó)際大飯店 準(zhǔn)五星 318 8266666 新區(qū)黃河路與廬山路交匯處3 新悅大酒店 四星 222 7667777 東營(yíng)市濟(jì)南路 172號(hào)4 東營(yíng)賓館 四星 200 8062999 東營(yíng)市東三路 480號(hào)5 大明賓館 三星 87 7888888 東營(yíng)市濟(jì)南路 172號(hào)6 藍(lán)海大酒店 三星 98 8081588 東營(yíng)市府前街 158號(hào)7 華泰大廈 三星 153 6888800 東營(yíng)市廣饒縣大王鎮(zhèn)8 黃河飯店 三星 354 8813888 東營(yíng)市濟(jì)南路 181號(hào)9 聚豐大酒店 三星 90 8501555 東營(yíng)市北一路 239號(hào)10 西城賓館 三星 112 8220228 東營(yíng)市淄博路 200號(hào)11 東營(yíng)大酒店 二星 56 8224777 東營(yíng)市商河路 166號(hào)12 東方俱樂(lè)部 二星 50 8332425 東營(yíng)市府前街 127號(hào)13 白云賓館 二星 100 8716888 東營(yíng)市北一路 188號(hào)14 麗晶大酒店 二星 74 8224568 東營(yíng)市濟(jì)南路43號(hào)資料來(lái)源： SAO市場(chǎng)調(diào)查整理 東營(yíng)高星級(jí)酒店分類(lèi)描述東營(yíng)市的高星級(jí)酒店建筑外形單調(diào)，酒店硬件設(shè)施簡(jiǎn)陋，部分酒店是在寫(xiě)字樓基礎(chǔ)上改建，在功能產(chǎn)品規(guī)劃上存在著先天硬傷，不論經(jīng)營(yíng)者如何努力彌補(bǔ)，酒店始終達(dá)不到豪華的標(biāo)準(zhǔn)。東勝海天酒店?yáng)|勝海天酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 5星投資性質(zhì) 股份制（勝利油田開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司等多家股東）開(kāi)業(yè)時(shí)間 2022年建筑風(fēng)格 現(xiàn)代塔樓建筑，占地40多畝，建筑面積5萬(wàn)平方米，主樓高28層，裙樓高4層，米?？头壳闆r 設(shè)有商務(wù)套間（三人）商務(wù)單人間，商務(wù)套房，豪華單人間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，貴賓套房，總統(tǒng)套房。以園林文化、黃河文化、美食文化為主題。房間設(shè)施 玻璃辦公臺(tái)，地秤，保險(xiǎn)柜，內(nèi)配通透式衛(wèi)生間，等離子彩電，液晶電腦，寬帶上網(wǎng)。位于一樓的無(wú)立柱多功能廳面積1260平方米，配有先進(jìn)的影音設(shè)備和四聲道同聲傳譯系統(tǒng)，并可根據(jù)需要分隔成2 個(gè)會(huì)議室同時(shí)使用。娛樂(lè)設(shè)施 KTV康體設(shè)施 飯店擁有7000平方米的康樂(lè)中心，設(shè)有室內(nèi)游泳池、健身房、美容美發(fā)、臺(tái)球、乒乓球和棋牌室。房間設(shè)施 吹風(fēng)機(jī)、地秤、保險(xiǎn)箱、全部房間帶有寬帶上網(wǎng)，每間客房均備有高速寬帶接口，衛(wèi)星電視，茶/咖啡沖調(diào)設(shè)備會(huì)議設(shè)施 多功能廳530㎡，一號(hào)會(huì)議室面積180平方米，配備四路同聲傳譯系統(tǒng)，寬帶上網(wǎng)服務(wù)（有線及無(wú)線）多媒體投影儀、幻燈機(jī)、膠片投影儀等背景版，領(lǐng)夾式麥克風(fēng)餐飲設(shè)施 海鮮城、四?；疱亸d、茶餐廳、鐘鼎樓、宴會(huì)廳娛樂(lè)設(shè)施 新天地KTV康體設(shè)施 美容中心、室內(nèi)恒溫游泳池等?？头壳闆r 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)、高級(jí)單人/雙人房、豪華套房、行政套房房間設(shè)施 等離子電視、液晶電腦、保險(xiǎn)柜，客房寬帶上網(wǎng)會(huì)議設(shè)施 大會(huì)議室容納370人，約550㎡，其它可容納10100人的中小會(huì)議室10個(gè)。而市區(qū)消費(fèi)群體對(duì)客房的貢獻(xiàn)非常少，主要消費(fèi)范圍體現(xiàn)在餐飲方面，其次是娛樂(lè)康體。大明賓館星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 3星投資性質(zhì) 國(guó)營(yíng)大明集團(tuán)投資開(kāi)業(yè)時(shí)間 1996年建筑風(fēng)格 現(xiàn)代塔樓建筑，樓高16層客房情況 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)、高級(jí)單人/雙人房、商務(wù)套間、行政套房房間設(shè)施 房間寬帶上網(wǎng)，客房配置飲水機(jī)會(huì)議設(shè)施 多功能廳約650㎡，寬帶上網(wǎng)服務(wù)多媒體投影儀、幻燈機(jī)餐飲設(shè)施 中餐自助餐廳、中餐包廂、西餐廳、韓國(guó)菜餐娛樂(lè)設(shè)施 無(wú)康體設(shè)施 無(wú)050100150200250300350400450平 均 房 價(jià)星 級(jí) 房 間 數(shù) 出 租 率 平 均 房 價(jià)星 級(jí) 5 4 3 3 4 3 3 2房 間 數(shù) 234 222 98 112 210 87 90 74出 租 率 % % % % % % % %平 均 房 價(jià) 東 勝 海 天 新 悅 酒 店 藍(lán) 海 大 酒 店 西 城 賓 館 東 營(yíng) 賓 館 大 明 賓 館 聚 豐 大 酒 店 麗 晶 酒 店 東營(yíng)市高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)及客源情況調(diào)查及分析 東營(yíng)高星級(jí)酒店客房出租率、平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)2022年?yáng)|營(yíng)市主要星級(jí)酒店客房出租率、平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)一覽表數(shù)據(jù)來(lái)源：職業(yè)經(jīng)理人訪談、旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理藍(lán)海國(guó)際大飯店市場(chǎng)情況特別說(shuō)明：酒店2022年9月28 日開(kāi)業(yè)，正常經(jīng)營(yíng)只有2個(gè)月時(shí)間，所以沒(méi)有納入到2022年度其它酒店的對(duì)比分析。 東營(yíng)高星級(jí)酒店客房收入統(tǒng)計(jì)2022年?yáng)|營(yíng)市主要星級(jí)酒店客房收入統(tǒng)計(jì)一覽表數(shù)據(jù)來(lái)源：職業(yè)經(jīng)理人訪談、旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理 東營(yíng)高星級(jí)酒店客房客源情況統(tǒng)計(jì)東營(yíng)高星級(jí)酒店客源市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)商務(wù)客源為主，這部分客源約占酒店的50%，以往來(lái)油田商務(wù)公干為主，國(guó)外客源主要集中在東勝海天、藍(lán)海國(guó)際飯店（這兩家的硬件設(shè)施、服務(wù)水準(zhǔn)最好），另外一類(lèi)主要客源是通過(guò)攜程網(wǎng)、億龍網(wǎng)、國(guó) 內(nèi) 商 務(wù) 客 源50%國(guó) 外 商 務(wù) 客 源2%網(wǎng) 絡(luò) 訂 房 客 源20%會(huì) 議 團(tuán) 體 客 源5%政 府 客 源5%旅 游 團(tuán) 客 源3%散 客15%05001000150020222500萬(wàn) 元 星 級(jí) 房 間 數(shù) 客 房 收 入星 級(jí) 5 4 3 3 4 3 3 2房 間 數(shù) 234 222 98 112 210 87 90 74客 房 收 入 2, 1, 1, 東 勝 海 天 新 悅 酒 店 藍(lán) 海 大 酒 店 西 城 賓 館 東 營(yíng) 賓 館 大 明 賓 館 聚 豐 大 酒 店 麗 晶 酒 店芒果網(wǎng)的客源。SAO通過(guò)對(duì)東營(yíng)高星級(jí)酒店高級(jí)經(jīng)理人和旅游局市場(chǎng)研究部門(mén)的訪談?wù)?，?lái)東營(yíng)的外籍客源主要從事與石油產(chǎn)業(yè)相關(guān)的商務(wù)活動(dòng)、旅游觀光的外籍客源非常少，官方統(tǒng)計(jì)2022年來(lái)東營(yíng)旅游的國(guó)外客源（含港澳臺(tái)地區(qū)）為4692人次。 東營(yíng)市未來(lái)高星級(jí)酒店發(fā)展趨勢(shì)分析 未來(lái)高星級(jí)酒店數(shù)量發(fā)展統(tǒng)計(jì)從市場(chǎng)上調(diào)查結(jié)果，東營(yíng)未來(lái)高星級(jí)酒店發(fā)展數(shù)量不多，包括本項(xiàng)目只有三序號(hào) 酒店名稱(chēng) 項(xiàng)目選址 酒店標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)進(jìn)度 備注1 東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)五星級(jí)酒店項(xiàng)目東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東五路以東、府前街以南。800－1000間客房的綜合性酒店。項(xiàng)目策劃中，規(guī)劃容積，總建筑面積約2.92萬(wàn)平方米，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑層數(shù) 515層。項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃將建設(shè)銀座商城、商業(yè)精品步行街、餐飲一條街、娛樂(lè)中心、星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、文化娛樂(lè)中心。比較能順利成功開(kāi)業(yè)的酒店只有坐落在東城區(qū)的銀座城市廣場(chǎng)中的酒店，該酒店目前還處在框架結(jié)構(gòu)中，開(kāi)業(yè)時(shí)間定在在整個(gè)城市商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后。 SAO建議在開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求情況特征和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)定位原則確定產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型； 本項(xiàng)目在用地條件和開(kāi)發(fā)規(guī)模上不具備優(yōu)勢(shì)，必須樹(shù)立以產(chǎn)品特色和差異化為產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略思想 要重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品的投資性?xún)r(jià)比，以合理的投入獲得最大的投資回報(bào)。』 酒店客源市場(chǎng)定位根據(jù)前面東營(yíng)高星級(jí)酒店客源市場(chǎng)調(diào)查分析情況（），結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，對(duì)本項(xiàng)目客源市場(chǎng)定位分析如下： 客源國(guó)籍定位根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果，本項(xiàng)目未來(lái)客源國(guó)籍定位為以國(guó)內(nèi)客人為主，結(jié)合少量中高端的境外客源； 客源市場(chǎng)定位根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，本項(xiàng)目未來(lái)客源市場(chǎng)定位為“以油田系統(tǒng)內(nèi)部接待以外的中高端商務(wù)客人為主，同時(shí)結(jié)合商務(wù)會(huì)議、政務(wù)接待和政務(wù)會(huì)議、網(wǎng)絡(luò)訂房及其他休閑娛樂(lè)散客”。主要定位依據(jù)分析如下：1） 時(shí)尚酒店Boutique Hotel在歐美國(guó)家已有二十幾年的歷史，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。時(shí)尚酒店提供給客人的是一種不同于已往任何酒店的獨(dú)特體驗(yàn)；3） 時(shí)尚酒店概念前衛(wèi)，對(duì)項(xiàng)目的高度適應(yīng)性和重新改造的能力，能夠使項(xiàng)目獲得優(yōu)勢(shì)，因此即使是在傳統(tǒng)酒店失利的地段，時(shí)尚酒店也能取得成功；4） 目前越來(lái)越多的時(shí)尚酒店已經(jīng)在全球立足并迅速發(fā)展，但是目前在國(guó)內(nèi)尚處于起步階段，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大；5） 經(jīng)過(guò)對(duì)東營(yíng)酒店業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析，現(xiàn)有高星級(jí)酒店基本為傳統(tǒng)型酒店，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，時(shí)尚酒店在當(dāng)?shù)赝耆且粋€(gè)產(chǎn)品空白；6） 本項(xiàng)目如果定位為時(shí)尚酒店類(lèi)型，可以形成產(chǎn)品的獨(dú)特性和創(chuàng)新性，并以自身的差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，在與藍(lán)海國(guó)際、東勝海天等大型五星級(jí)酒店激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。下附一些代表性的時(shí)尚酒店設(shè)計(jì)圖片供參考： 酒店檔次定位 本項(xiàng)目酒店檔次定位經(jīng)過(guò)對(duì)東營(yíng)酒店市場(chǎng)的詳細(xì)調(diào)查分析，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，本項(xiàng)目檔次適宜定位為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)留未來(lái)五星級(jí)升級(jí)空間）。5） 本項(xiàng)目為投資方首次進(jìn)入酒店業(yè)投資，如定位五星級(jí)檔次，一次性投資將大大增加，資產(chǎn)沉淀和投資風(fēng)險(xiǎn)加大。綜合以上分析論證，本項(xiàng)目檔次定位適宜為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)留未來(lái)五星級(jí)升級(jí)空間）。具體規(guī)模定位分析如下： 項(xiàng)目酒店客房規(guī)模定位根據(jù)東營(yíng)酒店市場(chǎng)調(diào)查分析，目前的高星級(jí)酒店除藍(lán)海國(guó)際客房數(shù)超過(guò)300間套以外，其它都在200－250間套的范圍；結(jié)合目前四、五星級(jí)酒店市場(chǎng)住房率表現(xiàn)水平，以及未來(lái)3－5 年新增高星級(jí)酒店客房數(shù)量和客源增長(zhǎng)趨勢(shì)，可以預(yù)測(cè)東營(yíng)高星級(jí)酒店未來(lái)幾年住房率水平將大致保持目前的市場(chǎng)水平，處于基本供求平衡態(tài)勢(shì)。根據(jù)東營(yíng)各大酒店經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析，餐飲收入普遍超過(guò)客房收入，成為酒店?duì)I收的絕對(duì)重心。 酒店康體娛樂(lè)規(guī)模市場(chǎng)調(diào)查分析顯示，娛樂(lè)板塊也是東營(yíng)高星級(jí)酒店業(yè)獲利的一個(gè)重要板塊；雖然目前東營(yíng)酒店配套或者社會(huì)上的康體娛樂(lè)總體設(shè)施、檔次水平較低，但是作為商務(wù)、政務(wù)應(yīng)酬必不可少的社交場(chǎng)所，康體娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展前景是比較樂(lè)觀的；而目前行業(yè)水平的低起點(diǎn)為本項(xiàng)目打造康體娛樂(lè)特色，并為帶動(dòng)酒店客房、餐飲整體消費(fèi)帶來(lái)了有利的條件。 酒店主題定位 本項(xiàng)目主題風(fēng)格建議本項(xiàng)目風(fēng)格定位為時(shí)尚風(fēng)格酒店，可在此基礎(chǔ)上考慮結(jié)合東營(yíng)當(dāng)?shù)氐赜蛭幕绊?xiàng)目地獨(dú)有資源特色文化主題。本項(xiàng)目主題風(fēng)格建議考慮時(shí)尚風(fēng)格結(jié)合黃河口生態(tài)文化主題或者水文化主題?！?酒店整體功能定位本項(xiàng)目整體定位為四星級(jí)時(shí)尚特色酒店（預(yù)留五星級(jí)升級(jí)空間），同時(shí)具備當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先水平的綜合配套設(shè)施，具備高檔商務(wù)、政務(wù)、會(huì)議接待功能和極強(qiáng)的餐飲、娛樂(lè)、康體綜合性、社會(huì)化服務(wù)設(shè)施；項(xiàng)目建成后，將成為東營(yíng)具有代表性和前瞻性的精品時(shí)尚特色酒店，打造當(dāng)?shù)馗邫n接待、社交和消費(fèi)的新中心，市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力將居?xùn)|營(yíng)酒店行業(yè)領(lǐng)先地位?；跂|營(yíng)高檔酒店住店客源總量較小、消費(fèi)水平不高的市場(chǎng)特征，SAO在客房規(guī)模上作了適當(dāng)控制，以避免未來(lái)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的住房率偏低或者削價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象，保證客房合理的出租率和平均房?jī)r(jià)。 客房類(lèi)型規(guī)劃1） 客房類(lèi)型規(guī)劃：由于本項(xiàng)目酒店未來(lái)住房客源市場(chǎng)定位為高端商務(wù)及政務(wù)客源、會(huì)議客源、休閑度假客源，不同客源市場(chǎng)對(duì)客房的需求和消費(fèi)能力也有所不同；同時(shí)結(jié)合考慮五星級(jí)評(píng)星要求，規(guī)劃客房產(chǎn)品類(lèi)型如下：標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華客房、豪華及行政套房、總統(tǒng)套房；未來(lái)如果利用翻新改造時(shí)間、希望升級(jí)到五星級(jí)時(shí)，房間類(lèi)型可根據(jù)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)需要重新調(diào)整分類(lèi)。3） 客房床型規(guī)劃：按照客源市場(chǎng)情況及客人對(duì)床型的不同需求，規(guī)劃大床房（）45%，雙床房（，可靈活拆分的HOLLYWOOD TWIN） 45%，套間（ 2M超大床）10%。2） 豪華客房以上房間主要接待客人為：對(duì)房?jī)r(jià)不太敏感的高端商務(wù)客人和政務(wù)客人，租金水平較高，所以房間投資檔次也要有所提升；同時(shí)也可以作為酒店展示檔次形象的重要窗口，所以必須嚴(yán)格按照四星級(jí)檔次標(biāo)準(zhǔn)，提高裝修檔次及設(shè)施配置。3） 房間檔次升級(jí)空間按照酒店整體四星級(jí)檔次定位，客房裝修及設(shè)施設(shè)備一次性投資按照四星級(jí)檔次標(biāo)準(zhǔn)；如果將來(lái)在翻新改造時(shí)，需要升級(jí)到五星級(jí)