分析專欄對房地產(chǎn)調(diào)控要-在線瀏覽
2024-08-04 07:18本頁面
【正文】 域?qū)Φ胤浇?jīng)濟(jì)的重要性，使“油水”變小，在政策上極為現(xiàn)實(shí)。國家主席胡錦濤出席開幕式并發(fā)表致辭。我們應(yīng)該堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)，著力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，增加社會財(cái)富，不斷為全體人民逐步過上富裕生活創(chuàng)造物質(zhì)基礎(chǔ)；堅(jiān)持社會公平正義，著力促進(jìn)人人平等獲得發(fā)展機(jī)會，不斷消除人民參與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果方面的障礙；堅(jiān)持以人為本，著力保障和改善民生，努力做到發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享。所謂包容性增長，尋求的應(yīng)是社會和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，與單純追求經(jīng)濟(jì)增長相對立。與曾在世界上流行的可持續(xù)發(fā)展概念相比，包容性增長概念包含了更多的社會發(fā)展內(nèi)容。估計(jì)相關(guān)的內(nèi)涵，會在今后的發(fā)展政策中體現(xiàn)。他表示，發(fā)改委14日已與5家國內(nèi)最大的電力生產(chǎn)商舉行會談，商討電價(jià)上調(diào)方案。如果得到國務(wù)院的批準(zhǔn)且通貨膨脹得到控制，上述電價(jià)上調(diào)方案可能在10月生效執(zhí)行。這些省份的選擇標(biāo)準(zhǔn)是，該省使用煤炭發(fā)電的范圍不小于57%（水電充裕的省份則不小于51%），且該省超過70%的燃煤電廠都處于虧損狀態(tài)。這次電價(jià)上調(diào)的目的是要沖銷電廠的平均虧損。但是，土地儲備機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行土地開發(fā)和土地收儲，容易留下腐敗空間，這也被業(yè)界詬病為“左手倒右手”。這一規(guī)定，將使土地儲備機(jī)構(gòu)退出一級開發(fā)，極大地有利于一級開發(fā)市場的公開透明運(yùn)作。即使在很多業(yè)內(nèi)人士看來，政府機(jī)構(gòu)也不會完全退出一級開發(fā)市場，而是可能采取北京國土局的操作方式，進(jìn)行“主導(dǎo)開發(fā)”。分析人士表示，在一級開發(fā)過程中，政府機(jī)構(gòu)的作用十分“微妙”，如果政府直接操作，不利于市場公平競爭；但如果政府完全退出，企業(yè)就將面臨開發(fā)成本和開發(fā)進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)。但中國商務(wù)部15日公布的數(shù)據(jù)卻顯示這一進(jìn)程在放緩。據(jù)香港《信報(bào)》報(bào)道，有分析指出，近期國家領(lǐng)導(dǎo)人不約而同就吸引外資表態(tài)并非無的放矢，而是正在重新重視FDI。中國對外開放的大門絕不會關(guān)上，今后只會愈開愈大。而分析認(rèn)為，這主要是在4萬億的刺激經(jīng)濟(jì)政策后，各項(xiàng)政策已經(jīng)取得一些成效，已經(jīng)無以為繼。所以，當(dāng)前中國領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)重新考慮優(yōu)化出口，吸引外資；吸引外商投資除了引入資金和管理外，也有助中國的產(chǎn)業(yè)升級。久違的“日光盤”現(xiàn)象頻出，開發(fā)商為了抓住“金九銀十”也開始積極推盤。而這是否會帶來第二輪調(diào)控的討論更是不絕于耳。據(jù)悉，上海有關(guān)部門近日出臺規(guī)定，今后上海新推樓盤價(jià)格在3萬元以上的，必須經(jīng)市級房管部門審批，且預(yù)售備案需一房一價(jià)。上海市出臺的規(guī)定明顯是在根據(jù)自身利益的需要而“做房價(jià)”。但這種做法無疑會影響到高層對房地產(chǎn)調(diào)控的決策和市場的判斷，因?yàn)樾姓钍降摹拔鎯r(jià)”會釋放出錯誤的信號。在體制上，中國對河流進(jìn)行分級管理，大江大河防洪工程以國家投資為主，而中小河流則由地方政府負(fù)責(zé)。為此，國務(wù)院總理溫家寶15日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署加強(qiáng)中小河流治理和山洪地質(zhì)災(zāi)害防治工作。盡管如此，中國政府在政策上還是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，哪里出問題了，就集中力量修補(bǔ)，但最終的效果卻總是給人慢一拍的感覺。我們之前就曾分析指出，巴西的庫里蒂巴市的公共政策思維值得深思。勒那總是強(qiáng)調(diào)：“我們不能為了解決一個問題，而引發(fā)更多的問題，要努力把所有問題聯(lián)接成一個問題，用系統(tǒng)的眼光去對待，用綜合規(guī)劃的辦法去解決。（RLH）返回目錄【形勢要點(diǎn)：中國可能出現(xiàn)大規(guī)模的反日示威游行】日本扣留中國漁船船長一事仍然未解決，此事仍在僵局之中。中國政府維護(hù)國家主權(quán)、領(lǐng)土完整的意志和決心堅(jiān)定不移。值得注意的是，姜瑜說，相信中國民眾會以理性和合法方式來表達(dá)他們的想法，也相信中國有關(guān)部門會繼續(xù)依法保護(hù)包括日本在內(nèi)的各國駐華機(jī)構(gòu)和人員的安全。我們在監(jiān)控境外媒體也注意到，有關(guān)部門可能批準(zhǔn)中國的有關(guān)游行申請。姜瑜在16日也談到了“九一八”事變，并表示要銘記歷史，以史為鑒。（LHJ）返回目錄【形勢要點(diǎn)：多家國企青睞山西緊盯的還是煤炭資源】山西自煤改以來，一直試圖改變過去對于煤炭資源的過度依賴，進(jìn)行大幅的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。9月15日，山西省政府與華潤集團(tuán)、中海油、中電投集團(tuán)以及大唐集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，涉及的項(xiàng)目覆蓋了能源、房地產(chǎn)、建材、醫(yī)藥、微電子等多個領(lǐng)域。很明顯，雖然華潤集團(tuán)董事長宋林表示，華潤集團(tuán)自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與山西互補(bǔ)，如果華潤此次的合作項(xiàng)目都能落地，相當(dāng)于山西進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。（RLH）返回目錄【形勢要點(diǎn)：保障房分配環(huán)節(jié)到底有多少“貓膩”？】保障房如果不能分配給真正需要保障的人群，那就失去了意義。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些出租房源的限價(jià)房業(yè)主們，存在著不少由于分配環(huán)節(jié)監(jiān)管不善而出現(xiàn)的不屬于被保障的人群。據(jù)《上海證券報(bào)》分析師胡月曉調(diào)研，無論是商品房和保障房項(xiàng)目，大約1/3為拆遷安置，1/3為相關(guān)權(quán)力部門和關(guān)系戶所內(nèi)定，剩余1/3才是形成市場供給。在中國，有些政策表面上是好的，但是等到真正實(shí)施起來，就變了味，走了樣——在保障房分配上，就是如此。但自國務(wù)院年初出臺《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后，就有媒體認(rèn)為這將是海南發(fā)展博彩業(yè)，向澳門看齊的標(biāo)志，但隨后官方否認(rèn)了這一點(diǎn)。根據(jù)《協(xié)議》內(nèi)容，民政部支持海南省創(chuàng)新福利彩票運(yùn)營模式，為游客提供便利的彩票娛樂服務(wù)。此次簽署的《協(xié)議》內(nèi)容規(guī)定，海南省將結(jié)合國際旅游島建設(shè)需要，大力發(fā)展福利彩票事業(yè)。積極研究福利彩票與旅游業(yè)的有效銜接，通過福利彩票與旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，為游客提供便利的彩票娛樂服務(wù)。從民政部的表態(tài)來看，允許海南在彩票上適度突破既有框架，但必須在民政部的指導(dǎo)下完成，類似于賽馬一類的博彩并未準(zhǔn)許放開。傳聞有兩個不同版本，其一為中國將動用保值儲蓄對存款
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