旅游溫泉度假村資源評(píng)估分析-在線瀏覽
2024-08-03 23:13本頁(yè)面
【正文】 本地市場(chǎng)和“長(zhǎng)株潭”市場(chǎng)為山莊的主體客源市場(chǎng)。② 二級(jí)市場(chǎng)：衡陽(yáng)、湘潭、永州、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)等為主，節(jié)假日、差旅到旅游區(qū)進(jìn)行溫泉沐浴、觀光、娛樂(lè)、休閑度假及旅游活動(dòng)。③ 三級(jí)市場(chǎng)：省內(nèi)其它城市及部分省外客源，包括港澳粵游客，以差旅、考察、觀光、公務(wù)等活動(dòng)為主，停留1—2天，消費(fèi)水平高。而溫泉正是在這灰蒙蒙的淡季之中的一點(diǎn)紅，它足以超越淡季，實(shí)現(xiàn)反季節(jié)、超季節(jié)、全天候的度假休閑生活方式，從而在淡季中創(chuàng)造全新的市場(chǎng)。目前中國(guó)的旅游休閑市場(chǎng)、保健康體市場(chǎng)、度假地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入“大眾消費(fèi)時(shí)代”，其中，溫泉開(kāi)發(fā)近年來(lái)呈如火如荼的趨勢(shì)，全國(guó)各地各種溫泉資源的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如雨后春筍，但總體而言，中國(guó)的溫泉資源的綜合開(kāi)發(fā)利用還處于比較混沌和膚淺的狀態(tài)：在規(guī)模上，普遍比較小，多為幾十畝到百余畝的“小盤(pán)”。在功能上比較單一雷同，多為傳統(tǒng)洗浴中心與戲水樂(lè)園的放大化，至多與旅游觀光簡(jiǎn)單復(fù)合，沒(méi)有形成立體多元的溫泉文化和溫泉生活方式，缺乏與休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、房地產(chǎn)及反季節(jié)農(nóng)業(yè)的有機(jī)的系統(tǒng)的復(fù)合。2．我國(guó)度假溫泉產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)度假溫泉的開(kāi)發(fā)目前已經(jīng)歷了三代。第二代度假溫泉是環(huán)境溫泉，除了保健功能外，重點(diǎn)突出了休閑功能，以溫泉度假村為主要開(kāi)發(fā)形式，以露天環(huán)境溫泉為主要特色。硬件主要包括環(huán)境景觀（生態(tài)休閑）、游樂(lè)項(xiàng)目（水上娛樂(lè)）、水處理設(shè)備（安全衛(wèi)生）、住宿及配套設(shè)施（舒適寫(xiě)意），軟件主要體現(xiàn)在主題文化和服務(wù)特色上。如今，隨著大量地產(chǎn)資本大鱷的全力進(jìn)入，我國(guó)度假溫泉已經(jīng)向第四代方向發(fā)展，即以溫泉為核心，以生態(tài)為載體，系統(tǒng)整合區(qū)域旅游資源，形成“1+N”特色旅游組合，集開(kāi)放性與私密性于一體，匯多樣化主題度假項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于一身，講究其獨(dú)特個(gè)性文化和差異化訴求點(diǎn)的復(fù)合型溫泉物業(yè)開(kāi)發(fā)模式。而且，隨著溫泉旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，旅游者消費(fèi)觀念的成熟、自助游比例的增加，原有的溫泉旅游經(jīng)營(yíng)方式必將要進(jìn)行突破性的改變才能滿足需求。 （二）競(jìng)爭(zhēng)資源評(píng)價(jià)湖南的溫泉資源非常豐富，開(kāi)發(fā)力度相對(duì)較大的主要集中在長(zhǎng)沙和**兩地。**溫泉度假山莊、悅來(lái)溫泉度假山莊、龍女溫泉游樂(lè)園、汝城熱水福泉山莊等四大溫泉為**度假溫泉產(chǎn)品的主要代表。目前日開(kāi)采量達(dá)到5540噸，水溫最高可達(dá)98攝氏度，是我國(guó)水溫最高的熱泉之一。福泉山莊屬于第二代度假溫泉產(chǎn)品范疇，總投資達(dá)5100萬(wàn)元，總占地面積84000平方米，包含酒店、綜合樓、溫泉主樓、度假別墅、貴賓樓以及各種特色的露天溫泉池和園林景觀等。福泉山莊地處汝城山區(qū)，交通條件不佳，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明朗，雖然當(dāng)?shù)卣毒拶Y全面改善基礎(chǔ)設(shè)施，但其快速發(fā)展仍需時(shí)日。龍女溫泉游樂(lè)園屬龍女溫泉度假區(qū)二期工程。溫泉游樂(lè)園總投資額1500萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)以湘南民俗文化為底蘊(yùn)的度假別墅、各類溫泉泡池、按摩池、戲水池、石板泉、礦沙泉、溫泉海浪浴、溫泉美式SPA等全新的溫泉娛樂(lè)項(xiàng)目。3．悅來(lái)溫泉度假山莊悅來(lái)溫泉資源獨(dú)特，項(xiàng)目熱泉1號(hào)井深85 m，出水口溫度55℃，供水量2000T/天，2號(hào)井深45 m，出水口溫度47℃，供水量2000T/天，冬季溫泉出水口溫度約3845℃，水中富含氡、氯、鈉、鈣、鎂、硫等礦物質(zhì)和多種微量元素。且水質(zhì)良好。**溫泉悅來(lái)溫泉龍女溫泉汝城溫泉發(fā)展趨勢(shì)第二代產(chǎn)品向第三代產(chǎn)品轉(zhuǎn)變第三代產(chǎn)品初型第三代產(chǎn)品初型第二代產(chǎn)品主導(dǎo)產(chǎn)品溫泉、度假、康體休閑溫泉、機(jī)動(dòng)游樂(lè)、度假溫泉游樂(lè)、客房、度假溫泉、度假區(qū)位狀況好好好一般交通條件好好好一般整體規(guī)模適中大偏小較大溫泉特色較好一般較好一般客房規(guī)模大一般偏小大餐飲特色較好一般偏差較好配套服務(wù)好一般偏差較好生態(tài)環(huán)境好偏差較好較好消費(fèi)水平相對(duì)偏高大眾消費(fèi)相對(duì)偏高相對(duì)偏高功能配置相對(duì)完善完善但雜亂不完善相對(duì)完善經(jīng)營(yíng)狀況較好一般不明朗一般經(jīng)營(yíng)管理較好一般一般一般服務(wù)意識(shí)較好一般一般一般旅游設(shè)施完善完善不完善相對(duì)完善客源現(xiàn)狀**、廣東、長(zhǎng)株潭郴—耒—永**廣東品牌形象較好一般一般一般發(fā)展?jié)摿Υ蟠笠话爿^大第三部分 旅游資源分析在實(shí)地調(diào)查和對(duì)相關(guān)資料整理的基礎(chǔ)上，確定**溫泉度假山莊有包括溫泉、草地、叢林、花卉、康體游樂(lè)休閑度假、園林休憩、建筑小品、廣場(chǎng)、菜品飲食、人物、事件等在內(nèi)的多類旅游資源。（一）**溫泉度假山莊旅游資源類型匯總類類型說(shuō)明自然旅游資源地?zé)崤c溫泉（詳細(xì)分析附后）草地山莊植被覆蓋率超過(guò)50%，綠樹(shù)成蔭，郁郁蔥蔥，頗具特色的民居別墅隱于竹林、林叢之中，倘若人間仙境。叢林花卉人文旅游資源康體游樂(lè)休閑度假地（詳細(xì)分析附后）建筑小品奪冠群雕、觀音塑像、應(yīng)天水輪等廣場(chǎng)雕塑?chē)娙獜V場(chǎng)、成功廣場(chǎng)（二期）菜品飲食醬辣荷香雞、**捆羊等節(jié)慶葡萄文化節(jié)：2004年8月10日，由蘇仙區(qū)旅游局主辦、**溫泉承辦的首屆葡萄文化節(jié)吸引了省內(nèi)眾多游客參加。事件**溫泉為中國(guó)女排在**集訓(xùn)時(shí)的首選體能調(diào)養(yǎng)地。人物傳說(shuō)，很久以前，**一帶古樹(shù)參天，方圓百里，人跡罕至。他看到這里缺水，百姓生活苦不堪言，決定向天母請(qǐng)求賜水救民。從此，一股來(lái)自天上的福泉流到了**，形成了現(xiàn)在的“**溫泉”。熱水以上升泉形式流出，經(jīng)詳細(xì)勘查和多年觀測(cè)，該泉水動(dòng)態(tài)穩(wěn)定，無(wú)色、無(wú)味、無(wú)沉淀、清澈透明，水質(zhì)良好。**溫泉溫泉水來(lái)自地
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