旅游溫泉度假村資源評估分析-wenkub
2023-07-08 23:13:43 本頁面
【正文】 00T/天，冬季溫泉出水口溫度約3845℃，水中富含氡、氯、鈉、鈣、鎂、硫等礦物質(zhì)和多種微量元素。龍女溫泉游樂園屬龍女溫泉度假區(qū)二期工程。福泉山莊屬于第二代度假溫泉產(chǎn)品范疇，總投資達5100萬元，總占地面積84000平方米，包含酒店、綜合樓、溫泉主樓、度假別墅、貴賓樓以及各種特色的露天溫泉池和園林景觀等。**溫泉度假山莊、悅來溫泉度假山莊、龍女溫泉游樂園、汝城熱水福泉山莊等四大溫泉為**度假溫泉產(chǎn)品的主要代表。而且，隨著溫泉旅游市場競爭的加劇，旅游者消費觀念的成熟、自助游比例的增加，原有的溫泉旅游經(jīng)營方式必將要進行突破性的改變才能滿足需求。硬件主要包括環(huán)境景觀（生態(tài)休閑）、游樂項目（水上娛樂）、水處理設(shè)備（安全衛(wèi)生）、住宿及配套設(shè)施（舒適寫意），軟件主要體現(xiàn)在主題文化和服務(wù)特色上。2．我國度假溫泉產(chǎn)品發(fā)展趨勢我國度假溫泉的開發(fā)目前已經(jīng)歷了三代。目前中國的旅游休閑市場、保健康體市場、度假地產(chǎn)市場正在進入“大眾消費時代”，其中，溫泉開發(fā)近年來呈如火如荼的趨勢，全國各地各種溫泉資源的開發(fā)項目如雨后春筍，但總體而言，中國的溫泉資源的綜合開發(fā)利用還處于比較混沌和膚淺的狀態(tài)：在規(guī)模上，普遍比較小，多為幾十畝到百余畝的“小盤”。③ 三級市場：省內(nèi)其它城市及部分省外客源，包括港澳粵游客，以差旅、考察、觀光、公務(wù)等活動為主，停留1—2天，消費水平高。其中，本地市場和“長株潭”市場為山莊的主體客源市場。接待區(qū)現(xiàn)有綜合服務(wù)樓一棟，單棟別墅房20棟，總床位數(shù)為160床，并設(shè)餐廳和大小會議室。分析項目采樣次數(shù)分析結(jié)果（濃度單位：mg/m3）SO2小時值SO2日均值NO2小時值NO2日均值TSP日均值123123123（七）聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量測試數(shù)據(jù)表明：**溫泉度假山莊區(qū)域噪聲環(huán)境在晝間夜間均達到了GB3096—93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的0類標(biāo)準(zhǔn)。境內(nèi)平均氣溫在15～18℃左右，年降雨量為1650～2100mm，年蒸發(fā)量1260～1630mm，相對濕度70～80%，是理想的避暑、御寒勝地。依山傍水，周圍植被發(fā)育良好、四季常青。（三）地形地貌**溫泉度假山莊地理坐標(biāo)位于北緯25176。**市的良好的旅游資源與客源市場環(huán)境為**溫泉度假山莊的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。境內(nèi)隨處可見“翠滴田疇”、“綠漫溪渡”、“四面青山列翠屏”的自然生態(tài)美景，生態(tài)旅游條件得天獨厚。自古以來**就是中原通往沿海的“咽喉”，是湘南、贛南、粵北的交通樞紐和物資集散要地。為了深層次調(diào)查和評價**溫泉度假山莊的旅游基礎(chǔ)資源，受**市**溫泉度假山莊委托，長沙阡陌縱橫旅游規(guī)劃咨詢有限公司對**溫泉度假山莊的旅游資源及旅游服務(wù)項目與設(shè)施進行了調(diào)查研究和綜合評估。前 言**溫泉度假山莊位于**市北郊許家洞，山莊距**市區(qū)9公里，占地80余畝，是湖南省、**市兩級政府重點開發(fā)的旅游項目之一。（一期已完成投資5000萬元RMB）。本報告從**溫泉的合理開發(fā)利用、保護及取得最大社會、經(jīng)濟效益的角度出發(fā)，依據(jù)審美學(xué)理論、價值判斷統(tǒng)計學(xué)理論和認(rèn)知比較學(xué)理論，采取定性和定量分析相結(jié)合的方法，客觀地對**溫泉度假山莊作了旅游資源價值分析，并結(jié)合**溫泉度假山莊的二期發(fā)展進行了綜合評價和定級。京珠公路、京廣復(fù)線電氣化鐵路、107國道、106國道縱穿**南北，北上長沙，南下廣州僅需約3小時左右車程。著名的旅游景區(qū)有靈氣俊秀的蘇仙嶺，煙波浩渺，水量相當(dāng)于半個洞庭湖的東江湖，被譽為“第二西雙版納”的莽山國家森林公園，中國南方最大的國際狩獵場五蓋山國際狩獵，“華夏生態(tài)第一漂”東江漂流，“世界洞穴奇觀”萬花巖和休閑療養(yǎng)勝地**溫泉、汝城熱水溫泉、悅來溫泉、龍女溫泉等。（二）地理位置**溫泉度假山莊位于湖南省**市北湖區(qū)許家洞鎮(zhèn)**村，距離**市區(qū)9公里，距離107國道僅5公里。20′，東經(jīng)112176。（四）氣候條件**溫泉度假山莊屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。（五）水文特征境內(nèi)為一個向北東傾伏的大型地下水自流盆地，區(qū)域地下水流向為由南西向北東方向排泄。測試地點等級聲級dβ（A）晝間夜間**大酒店近別墅區(qū)備注晝間測試時間為：11：00—17：00 / 夜間測試時間為：22：00—24：00（八）水源質(zhì)量測試數(shù)據(jù)表明：**溫泉度假山莊景泉水的pH、總硬度、As、硫酸鹽四個監(jiān)測因子三日均值濃度均達到GB/T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)。山莊內(nèi)溫泉用水由711礦區(qū)使用管徑為250mm的鋼管接入，因輸送距離較長，水溫略有下降，出水口溫度為58℃，到達目的地則降至42℃。① 一級市場：**、長沙、株洲及周邊縣鎮(zhèn)居民，主要為**市內(nèi)城鎮(zhèn)中心的優(yōu)勢，交通便捷，游客利用節(jié)假日來泡溫泉、休閑觀光、度假，這一級市場客源穩(wěn)定，但消費水平低，一般停留1天。第二部分 度假溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與競爭資源評價（一）度假溫泉市場的發(fā)展趨勢分析1．溫泉度假物業(yè)具備極高的開發(fā)價值在中國多數(shù)地區(qū)，由于氣候的原因，旅游、休閑、度假和生活的季節(jié)性非常強，一入冬季，旅游、休閑、度假和生活就進入了一個明顯的淡季。在檔次上兩極分化，要么過于低檔、簡陋、粗放，即所謂傳統(tǒng)療養(yǎng)院或大眾浴池，要么過于高檔，成了只有極少數(shù)特權(quán)階層才能消費起的特殊場所，且規(guī)模十分有限。第一代度假溫泉是室內(nèi)溫泉，主要功能是保健，以溫泉賓館、療養(yǎng)院為主要的開發(fā)形式。由硬件和軟件共同形成度假溫泉的特色，同時也
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