三鄉(xiāng)商業(yè)街招商方案-在線瀏覽
2025-01-08 21:46本頁(yè)面
【正文】 ，并且可能會(huì)造成先期裝修的業(yè)主的損失及由此引發(fā)起來(lái)的糾紛?；蛘邔脮r(shí)制定相關(guān)的廣告宣傳活動(dòng)， 如 周圍打工仔妹、潛在客戶 免費(fèi)創(chuàng)業(yè) 90天 等活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)提供開(kāi)業(yè)時(shí)適量未租出商鋪，保證開(kāi)業(yè)率達(dá) 80％以上。 時(shí)間已來(lái)不及。也就是說(shuō) 2 個(gè)月的時(shí)間要招滿 83 80%（開(kāi)業(yè)率）（ 120%自營(yíng)客戶） =53個(gè)商鋪。及工程開(kāi)始動(dòng)工時(shí)就有功能定位設(shè)想，然后根據(jù)策劃要求進(jìn)行施工和招商，一般啟動(dòng)時(shí)間略早于銷售或與銷售同步，就目前 鴻埠商業(yè)街 來(lái)說(shuō)，因招商啟動(dòng)時(shí)間較晚，沒(méi)有事先策劃，加上已有 33個(gè)商鋪的自主權(quán)掌握在一大群業(yè)主手中，招商過(guò)程中可能出現(xiàn)的困 難或工作的不可操作性，將隨時(shí)影響招商工作的效果，影響商業(yè)街的整體形象和開(kāi)業(yè)時(shí)間，如盲目啟動(dòng)，到時(shí)將進(jìn)退兩難。 就 B1區(qū) 目前 鴻埠的市場(chǎng)行情而言，散戶經(jīng)營(yíng)服 裝的市場(chǎng)份額大大的占據(jù)著主導(dǎo)地位，其中還帶動(dòng)著美甲、內(nèi)衣、精品飾品的消費(fèi)，在本項(xiàng)目中，我們拿出一個(gè)區(qū)的位置來(lái)經(jīng)營(yíng)服裝、服飾 及其帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè) 。 在其中，相對(duì)的，男裝和童裝在市場(chǎng)的份額中 比例 要 小很多，所以，他們所占的本項(xiàng)目面積并不是很大， 建議放在 B1與 A1的死角。所以，較高檔的品牌進(jìn)駐 鴻埠商業(yè)街 的可行性不是很大。 招商對(duì)象： 品牌服飾（男、女品牌服飾、品牌內(nèi)衣、品牌布藝及時(shí)尚包類等） ； 女性用品（時(shí)尚女裝、美容美甲、精美飾品等） ； 男士用品（男士服飾、休閑品牌、運(yùn)動(dòng)服飾、兒童用品等） ；日用百貨及音像、五金、文具等業(yè)態(tài)。 B B A1區(qū)招商具體操作方法： 1）、召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聘請(qǐng)專業(yè)公司在業(yè)主與租賃戶之間搭建招商信息平臺(tái)，讓其自行商定相關(guān)細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 主要分成兩塊 ——已售出商鋪的招商和迄今未售出商鋪的招商。這其中客戶主要分成自行招租、委托招租、自營(yíng)三種。 9 月底以前購(gòu)買商鋪選擇自營(yíng)、自行招租的業(yè)主，在 9 月 30日前到開(kāi)發(fā)商處交納2020元自營(yíng)保證金，簽定經(jīng)營(yíng)公約和自營(yíng)意向書(shū)，才能享受政府給予的優(yōu)惠稅收政策，如果能和整個(gè)商業(yè)街統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將退還 2020元保證金。（詳見(jiàn)附后的委托租賃協(xié)議、租賃協(xié)議樣本） 9 月 30日后所有剩下的鋪位無(wú)條件交由開(kāi)發(fā)商指定的公司整體代為租賃，且按現(xiàn)行價(jià)格年回報(bào)的 6%的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一招商。 鑒于此種方案的缺點(diǎn)，我們建議采取以下措施，鼓勵(lì)客戶快速與公司簽定相關(guān)協(xié)議： 對(duì)于 2020 年 8 月 30日前購(gòu)鋪的客戶在 2020 年 9 月 30日前與開(kāi)發(fā)商指定的公 司 (實(shí)指本公司的運(yùn)營(yíng)公司 )分別簽定自營(yíng)意向書(shū)、自行招租意向書(shū)或委托租賃協(xié)議的， 第一年后 物管費(fèi) 全免并且三個(gè)月免租金 。 2． 2 未售出商鋪的招商 9 月 30日后，如未出售的商鋪，一律交由開(kāi)發(fā)商指定的 運(yùn)營(yíng) 公司代為租賃 (實(shí)指本公司的運(yùn)營(yíng)公司 )。在簽定正式合同的同時(shí)簽定委托租賃協(xié)議，其中： 9 月 30日后購(gòu)買商鋪的客戶在簽定正式合同的同時(shí)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi) 30%。 對(duì)于在簽定正式合同后 10日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi) 10%。如該商鋪購(gòu)買時(shí)未出租，需交納 2020元保證金，簽定經(jīng)營(yíng)公約和自營(yíng)意向書(shū) ，保證和商業(yè)街同步開(kāi)業(yè)后，才可自營(yíng)。 業(yè)主購(gòu)買商鋪 —— 填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)意向調(diào)查表 —— 確認(rèn)自營(yíng)、委托出租 —— 協(xié)助業(yè)主和承租人簽訂租賃 —— 公司收集承租客戶 —— 投資業(yè)主簽定業(yè)主代租合同 —— 交納履約保證金 —— 裝修、開(kāi)業(yè) 委托租賃合同附后。 B、引進(jìn)的項(xiàng)目必須考慮到商業(yè)街周邊企事業(yè)單位、居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針對(duì)性。 （ 2）租金價(jià)位定價(jià)原則 A、租金基準(zhǔn)定價(jià)，應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和開(kāi)發(fā)
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