鴻雁名居商業(yè)街招商運(yùn)營執(zhí)行方案-在線瀏覽
2025-06-21 22:24本頁面
【正文】 階段時(shí)間：2012年5月6月四大階段目標(biāo)： 完成已售商鋪業(yè)主的溝通和測試工作，了解業(yè)主商鋪收益預(yù)期，制定合理的統(tǒng)一租賃方案，與業(yè)主簽訂租賃委托書。先招商后銷售原則。商業(yè)的盈利培育期一般要在三年以上，決不能用做住宅的思維來做商業(yè)。給予經(jīng)營戶充分的免租期，以培育商業(yè)市場，建議免租期至少一年。通過商鋪的商業(yè)價(jià)值提升促進(jìn)銷售，目標(biāo)在兩年內(nèi)完成所有商鋪銷售工作。鴻雁名居商業(yè)街招商運(yùn)營執(zhí)行方案2012年05月 一、商鋪招商目標(biāo)鴻雁名居地上商業(yè)街共58套，目前可售商鋪為29套，㎡，㎡。目前考慮以招商推動(dòng)銷售的思路，采取放水養(yǎng)魚的策略，充分將商鋪氛圍營造成熟，并促進(jìn)商業(yè)街后期的成功運(yùn)營?，F(xiàn)將項(xiàng)目2012年下半年度招商推廣工作計(jì)劃分解如下：商鋪裝修期招商簽約期招商蓄水期招商籌備期成立商管公司商鋪交付5月7月8月9月10月11月12月6月 招商發(fā)布會(huì) 前期籌備階段業(yè)主談判、招商測試等招商實(shí)施、籌建商管公司階段至10月底完成招商目標(biāo)90%商鋪裝修階段2013年初試營業(yè)，5月開業(yè) 招商工作原則：招商優(yōu)惠原則。放水養(yǎng)魚原則。我們的運(yùn)作思路是在前三年培育商業(yè)市場，不以盈利為目標(biāo)，待市場逐步培育成熟，三年后開始盈利。將剩余未售商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商，在全部完成招商并正式開業(yè)后，進(jìn)行帶租約式銷售，預(yù)期在兩年內(nèi)完成全部商鋪銷售。對于可能存在的現(xiàn)實(shí)租金收益低于業(yè)主預(yù)期收益的情況，可通過提高商鋪售價(jià)進(jìn)行補(bǔ)貼的方式操作，具體方案待所有業(yè)主初步洽談結(jié)束后制定； 展開三輪招商測試和論證，準(zhǔn)確判斷經(jīng)營戶可接受的商業(yè)街租金范圍水平，為制定合理的招商政策提供依據(jù)； 進(jìn)行相關(guān)政府部門公關(guān)活動(dòng)，了解車改商手續(xù)及費(fèi)用情況，需要甲方支持和配合，提供相關(guān)委托證明和材料； 根據(jù)以上測試數(shù)據(jù)和分析結(jié)論，制定統(tǒng)一的招商政策，并進(jìn)行準(zhǔn)確的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)濟(jì)核算。第二階段：招商蓄客期時(shí)間：
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