房地產(chǎn)工作策劃工作分析-在線瀏覽
2024-07-27 12:34本頁面
【正文】 臥、副臥）；（2）起居室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分客廳、餐廳）；（3）廚房的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分高、中、一般三檔）；（4）衛(wèi)生間的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分主衛(wèi)、副衛(wèi)，分高、中、一般三檔）；（5）書房的的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光；（7）小區(qū)門樓的設(shè)計水平表現(xiàn)：（1）設(shè)計風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（2）裝潢設(shè)計風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（4）裝飾品布置的具體形式；（高、中、一般）1樓宇過道設(shè)計表現(xiàn)：（1）寬度、長度及面積分布的合理性；（2）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（3）裝潢設(shè)計風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（4）裝飾品布置的具體形式；（高、中、一般）1門的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：（1）單門或雙門等的具體表現(xiàn)形式；（2）使用材料的標(biāo)準(zhǔn)；（3）進戶門與分戶門的設(shè)計區(qū)別；1窗的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：（1）具體設(shè)計的表現(xiàn)形式；（2）材料使用的標(biāo)準(zhǔn)；（鋁合金、塑鋼或中空玻璃等）（3）對室內(nèi)采光布局說明；1交房標(biāo)準(zhǔn)的具體劃分：（1）全毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；（2）半毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；（3）半裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；（4）全裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；1樓宇基本配套設(shè)施的規(guī)劃形式：（1）水的使用形式；（2）電的設(shè)計形式；（3）煤氣的設(shè)計形式；1特殊配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計表現(xiàn)：（1）管道純凈水的設(shè)計形式；（2）樓宇監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（3）可視對講系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（4）不可視對講系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（5）熱水系統(tǒng)的規(guī)劃形式；（6）其它類似的設(shè)施規(guī)劃形式；1樓宇建筑層高的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；車輛管理的規(guī)劃設(shè)計形式：（1）車庫的具體方位及規(guī)模；（2）車輛進出管理的標(biāo)準(zhǔn)；（3）車庫內(nèi)部的建造形式；2物業(yè)管理的水平表現(xiàn)：（1）具體服務(wù)項目細分；（2）物業(yè)公司的企業(yè)性質(zhì)；（3）管理的形式；（自管、托管等）（4）收費標(biāo)準(zhǔn)；（5）市場知名度；（6）實際管理水平；2開發(fā)企業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查：（1）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；（2）公司經(jīng)營規(guī)模（3）基本組織結(jié)構(gòu)；（4）企業(yè)性質(zhì)；（5）市場知名度；（6）具體開發(fā)項目說明；（7）開發(fā)項目業(yè)績說明；（8）企業(yè)社會效應(yīng)；2物業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查：（1）區(qū)位優(yōu)勢；（2）經(jīng)濟地位；（3）經(jīng)濟效應(yīng)；（4）社會效應(yīng)；（5）市場知名度；（6）市場輔助結(jié)合點；【銷售推廣]市場執(zhí)行調(diào)查以企業(yè)名稱定樓盤案名的；（2）以建筑風(fēng)格定樓盤名的；（4）其內(nèi)在的表現(xiàn)主題；以規(guī)劃特色為標(biāo)準(zhǔn)；（2）以建筑風(fēng)格為標(biāo)準(zhǔn)；（4）以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)；（6）其它表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；宣傳海報的市場推廣表現(xiàn)形式；單片的市場推廣表現(xiàn)形式；房型采用標(biāo)準(zhǔn)；（2）內(nèi)部家具擺設(shè)的推廣形式；（4）燈箱設(shè)計的推廣形式；樓盤模型設(shè)計的推廣形式；戶外看板設(shè)計的推廣形式；1戶外圍墻設(shè)計的推廣形式；1戶外路牌設(shè)計的推廣形式；1條幅設(shè)計的推廣形式；1彩旗設(shè)計的推廣形式；1付款方式的推廣表現(xiàn)：（1）組合貸款的推廣形式；（3）以規(guī)劃形式為主體；（2）以建筑品質(zhì)為主體；（4）以配套設(shè)施為主體；（6） 以區(qū)域地段概念為主體；（7） 其它表現(xiàn)形式；1現(xiàn)場銷售說詞的表現(xiàn)內(nèi)涵：（1）價格（3）品質(zhì)（5）環(huán)境（7）建筑風(fēng)格（9）開發(fā)企業(yè)（11）施工單位（13）其它特殊內(nèi)容1階段性的推廣概念細分：（1）正式銷售；（3）結(jié)構(gòu)封定；（5）正式交房；（7）SP執(zhí)行程序B、市場效應(yīng)D、 活動內(nèi)容（9） 其它[廣告]市場執(zhí)行調(diào)查報紙媒體種類細分；（2）市場的接受及需求；（4）房產(chǎn)廣告的發(fā)布效應(yīng)；（6）軟廣告的效果；（8）電臺媒體的市場效應(yīng)；（10）書刊媒體的市場效應(yīng)；各自媒體的發(fā)布對象；（2）硬廣告的資料收集；（4）廣告宣傳的表現(xiàn)形式：（1）地理位置B、房型D、規(guī)劃E、環(huán)境F、配套設(shè)施G、建筑風(fēng)格H、建筑品質(zhì)I、主打廣告語；（3）結(jié)合銷售計劃的廣告細分：（1）開盤廣告表現(xiàn)；（取得預(yù)售許可證）（3）促銷廣告表現(xiàn)；（5）項目竣工廣告表現(xiàn)；（7）項目收尾廣告表現(xiàn)；宣傳品形式（指活動使用的禮品、禮包袋等）；（2）條幅形式；（4）燈箱形式；（6）戶外圍墻形式；[政策法規(guī)]市場執(zhí)行調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的法律規(guī)定建設(shè)部對房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律規(guī)定建造施工的法律規(guī)定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)的文本規(guī)定物業(yè)管理公司的規(guī)定（2）收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（4）（1—6）執(zhí)行要點：編制該類型方案一般對比周邊市場、影響性市場、傳播市場等三方面各三個特色競爭案例即可，方案編寫注重可調(diào)整程度的說明。（7—8）執(zhí)行要點：該方案應(yīng)以對于營銷影響性大小進行定性和定量排列。項目發(fā)展計劃執(zhí)行方案（1） 內(nèi)容說明：綜合以上八項在項目可操作前題下的分步整理實施計劃。（2） 執(zhí)行要點：該方案不僅應(yīng)有明確的文字說明，同時應(yīng)配有標(biāo)志性平面設(shè)計。物管介入優(yōu)劣對比分析方案（1） 內(nèi)容說明：包括從操作難度、項目允許可能、市場及客戶需求、時間條件、成本條件等五方面的物管介入優(yōu)劣對比分析。1（2） 執(zhí)行要點：該方案不僅應(yīng)有明確的文字說明，同時應(yīng)
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