南昌房地產(chǎn)策劃案例分析-在線瀏覽
2025-03-08 06:14本頁面
【正文】 6地理位置 南昌解放西路298號 物業(yè)類型 住宅占地面積 約65畝(一期5萬㎡) 戶 型 4房2廳,酒店式公寓規(guī) 模 11萬㎡ 價 格 3100—3600元/㎡開發(fā)商 江西綠原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價 3300元/㎡工程進(jìn)度 在建設(shè) 廣告訴求 體驗全球一致的優(yōu)越生活物管費 付款方式 一次性,按揭 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設(shè)施比較完善折 扣 / 劣 勢 戶型偏大店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對較高3:住宅戶型稍微偏大車 庫 為定 建筑形態(tài) 2棟多層8棟小高層 銷售率 今年4—5月開盤案名:東方塞納物業(yè)名稱 東方塞納 樓售電話 0791—8333888 8333999地理位置 東湖玉帶河畔上坊路 物業(yè)類型 住宅占地面積 / 戶 型 3房2廳, 2房2廳規(guī) 模 / 價 格 /開發(fā)商 / 均 價 二手房3400元/㎡工程進(jìn)度 老房 廣告訴求 /物管費 ㎡ 付款方式 / 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設(shè)施完善折 扣 / 劣 勢 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施少沒有會所店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對較高3歐式建筑風(fēng)格車 庫 / 建筑形態(tài) / 銷售率 早已售完市場總結(jié):二:SWOT分析一:現(xiàn)狀分析1. 地塊所屬片區(qū),屬于按習(xí)慣行業(yè)劃分的城東板塊,為南昌原來的老工業(yè)區(qū),相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。2. 地塊交通相當(dāng)便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善，尤其今后南昌市將重點改造城東老城區(qū)。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，該區(qū)域為中心城近期發(fā)展的重要地區(qū)，城市發(fā)展新區(qū)。3. 本項目東鄰玉帶河支流（正在改建中），南鄰規(guī)劃中的生態(tài)公園，從目前的整治力度和未來的規(guī)劃預(yù)測，項目的周邊環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)狀相比將會有質(zhì)的飛躍。二：SWOT分析1：優(yōu)勢1） 該地段屬于南昌市g(shù)overnment近期將重點治理改造的城東老城區(qū)。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，如：學(xué)校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學(xué)院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶等；還有各式生活娛樂醫(yī)療場所。2：劣勢1） 該區(qū)域為南昌市老工業(yè)區(qū)，相比較其他區(qū)域來說，屬于較臟亂區(qū)域。并設(shè)置會所可以令購買物業(yè)的住客獨享一份休閑生活地悠雅與舒適。在房型及建筑物設(shè)計中，對于外部景觀的借景效果須審慎考慮。一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費者接受的產(chǎn)品，將受到市場的青睞。南向為多層，北向為小高層和高層。二 產(chǎn)品風(fēng)格建議 1 建筑形態(tài)建筑注重現(xiàn)代主義的特點，主張力求簡潔。住宅南向立面強(qiáng)調(diào)視覺的透視感，增大了開窗面，北向立面強(qiáng)調(diào)視覺的光潔，加強(qiáng)了凸窗、陽臺前后進(jìn)退的塊體組合?？傊ㄖ⒚婕纫獏^(qū)別于同類產(chǎn)品，以免形成同質(zhì)化產(chǎn)品,又要體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的立面，舒適生活的功能及審美需求。2 戶型建議明確合理的功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。u 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室等。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12m216m2之間，較理想的客廳面積在21m235m2之間，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占5m28m2，陽臺占5m26m2。戶型配比根據(jù)本案產(chǎn)品定位，結(jié)合目標(biāo)客群研究，目前南昌對二房及三房的需求旺盛，二房總價上的優(yōu)勢，加上目前新盤二房的比列較低，目前二房在南昌市場上屬于較稀缺的產(chǎn)品，因此本項目相比南昌市其他項目應(yīng)該更注重二房的比列，而四房因總價及樓層關(guān)系市場反應(yīng)相比三房和二房略顯冷淡。l 坡地園林設(shè)計以增加基地綠化的延伸感和層次感，大面積園區(qū)的動態(tài)水體，如環(huán)小區(qū)水景帶，大型的噴水池。l 以修剪優(yōu)美的灌木及射燈，營造出日夜生動的美好景致。l 室外停車場的地面用植草磚進(jìn)行鋪設(shè)以增加綠化氛圍；l 小區(qū)內(nèi)可以在綠化組團(tuán)之間或宅前綠化之間設(shè)置一些游戲設(shè)施如：秋千、蕩椅等等，用以放松一天緊張工作下來的人們。與商業(yè)的休閑功能有所區(qū)別，本案的會所只向住戶開放，且會所的充施提供，其標(biāo)準(zhǔn)將適度高于商業(yè)內(nèi)的設(shè)施。凡是購買住宅的客戶，便自然成為會所的終身會員。會所
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