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正文內(nèi)容

南寧地王國際商務(wù)中心營銷策劃方案-在線瀏覽

2025-03-08 06:14本頁面
  

【正文】 知名商業(yè)公司入駐。(3)七層以上塔樓為商務(wù)公寓,多樣的戶型設(shè)計以及自由間隔能滿足不同需求的客戶。(5) 項目共有20臺電梯,內(nèi)部交通快捷高速。二、項目SWOT分析S優(yōu)勢分析 (1)、商業(yè)、金融、媒介、黨、政等匯集地王國際商會中心位于民族大道與金湖路交匯處,南靠金湖廣場,西觀南湖,它與國際會展中心、農(nóng)行大樓、電信大樓、投資大廈、發(fā)展大廈、新聞出版大廈、區(qū)政府辦公大樓、區(qū)黨委辦公大樓、南寧市政府辦公大樓等已建成的南寧市標(biāo)志建筑毗鄰,建成之后將成為廣西最具代表性的標(biāo)志性建筑。二是城市重心東移后,城市的經(jīng)濟命脈也開始向東傾斜。(2)、核心CBD隨著政府的支持,各大金融、證券、媒體的進(jìn)駐,國際會展中心和體育中心的開工建設(shè)與交付使用,瑯東已然成為南寧的CBD,金湖廣場則成為CBD的核心地帶,成為資金流、信息流、人才流的匯聚寶地。CBD核心區(qū)——金湖廣場必將成為南寧、廣西乃至整個西部的金融商務(wù)特區(qū)。CBD時代的來臨,催化了商業(yè)市場的競爭,加速了城市商業(yè)的繁榮,蘊藏著巨大的升值空間,無疑將成為投資型物業(yè)中的熱門。W劣勢分析(1)、本項目知名度不高,需要有效整合企業(yè)內(nèi)外資源以及現(xiàn)有的資源,擴大宣傳,提高知名度和美譽度。O機會分析(1)、南寧總體經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好① 南寧市“九五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值呈穩(wěn)步上升趨勢,城市發(fā)展穩(wěn)定,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的宏觀區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境背景。 合理的以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),意味著南寧市相對較低的產(chǎn)業(yè)調(diào)整代價,使南寧市在未來的發(fā)展中更能適應(yīng)新經(jīng)濟的業(yè)態(tài)。 1997年—2002年南寧市的國民經(jīng)濟主要指標(biāo)及趨勢:(2)、南寧GDP穩(wěn)步增長,其中第三產(chǎn)業(yè)增長最為強勁近幾年來南寧市的國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢,三個產(chǎn)業(yè)中尤以第三產(chǎn)業(yè)的增長最為強勁。(略)(3)、南寧房地產(chǎn)快速發(fā)展近三年南寧房地產(chǎn)市場主要指標(biāo): 主要指標(biāo)2000年2001年2002年房地產(chǎn)開發(fā)投資額(億元)11.0213.4723.88施工面積(萬平方米)320360844其中:住宅237283477本年新開工面積(平方米)112126竣工面積(萬平方米)163122244其中:住宅82105168商品房銷售建筑面積(萬平方米)48109107其中:住宅46102商品房平均銷售價格(元/平方米)187622292411其中:住宅186420342091空置面積(萬平方米)554922其中:住宅3229171999年2000年2001年2002年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入744879068796城鎮(zhèn)居民人均消費性支出670571077907(2)、|高檔次商住樓其經(jīng)營形態(tài)、業(yè)態(tài)、服務(wù)要求較高,對本項目存在一定風(fēng)險。 通過以上的分析,項目策劃組一致認(rèn)為,要使本項目在眾多樓盤中捷足先登,首先在項目經(jīng)營理念上進(jìn)行創(chuàng)新,構(gòu)筑出項目別具一格的主題概念和形象創(chuàng)新;在項目營銷推廣的各個環(huán)節(jié)中,樹立發(fā)展商和項目形象,構(gòu)建項目品牌;同時,通過采取多種的付款方式和“折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認(rèn)購”方式,吸引更多的消費者,吸引更多的國際商業(yè)航母、投資者以及客源進(jìn)行購買和投資;在各個銷售階段,有效整合企業(yè)的內(nèi)外資源,并采取多種營銷策略進(jìn)行優(yōu)化和組合,實現(xiàn)投資價值最大化。因此,從項目和發(fā)展商長遠(yuǎn)發(fā)展考慮,不能再按照原有之宣傳推廣模式,需走創(chuàng)建品牌的宣傳推廣模式。在市場競爭日益激烈的今天,市場供給量大,宣傳手段推陳出新,買家購買心理日益成熟,不會因一時的廣告轟炸而沖動購買,其必然會
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