土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程初稿-文字內(nèi)容待研究-20xx-2-21-白-在線瀏覽
2025-01-07 22:39本頁面
【正文】 開發(fā)企業(yè)作為實施主體規(guī)劃意見書建設(shè)項目用地預(yù)審項目項目建議書（代可研）或項目申請報告市發(fā)改委立項批復(fù)場地影響評價交通影響評價環(huán)境影響評價地質(zhì)災(zāi)害評估（三）集體土地征收（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） 三、土地一級開發(fā)主要工作流程示意 四 、公開市場交易土地出讓價格構(gòu)成 釘樁成果土地確權(quán) 圖斑核實征地補償協(xié)議（村民代表大會表決）林地征占用 耕地占補一書四方案征地批復(fù)勘界技術(shù)報告征地結(jié)案建設(shè)用地批準(zhǔn)書一級開發(fā)成本一級開發(fā)建設(shè)補償費綜合地價入市交易底價土地成交價政府收益一級開發(fā)利潤及稅費溢價前期工程費 征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施費 財務(wù)費用取得一級開發(fā)權(quán)建設(shè)項目用地預(yù)審立項核準(zhǔn)規(guī)劃意見書控制性詳細(xì)規(guī)劃征地拆遷 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)驗收，成本審定，入市交易環(huán)評 \交評 \園林 \文保意見授權(quán)或招標(biāo)編制一級開發(fā)實施方案根據(jù)一級開發(fā)實施方案編制招標(biāo)方案釘樁建設(shè)用地規(guī)劃許可證拆遷許可證 土地二級開發(fā) 業(yè)務(wù)流程 企業(yè)土地一級開發(fā)程序 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證開發(fā)貸款預(yù)測備案工程檔案登記人防設(shè)計方案審查“ 五證 ”計劃任務(wù)出讓合同變更簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同項目核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)初始登記參考其他土地儲備開發(fā)的案例，確定公司迚行土地一級開發(fā)要經(jīng)過的基本程序為： 一、 土地一級開發(fā)招投標(biāo)及確定一級開發(fā)企業(yè) 北京市從 2020 年起開始實行招標(biāo)程序確定土地一級開 發(fā)單位，土地儲備中心不中標(biāo)企業(yè)簽訂《土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議》，之后由開發(fā)企業(yè)具體實施地補償、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè) 二、 土地一級開發(fā)行政審批 總的來說，企業(yè)在實施土地一級開發(fā)過程中要迚行的行政審批工作主要是 ： （ 一 ）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)； （ 二 ） 到土地部門辦理用地手續(xù)； （ 三 ）到發(fā)展委辦理項目核準(zhǔn)手續(xù)； 土地一級開發(fā) 招投標(biāo) 確定土地一級開發(fā)企業(yè) 開發(fā)企業(yè)進(jìn) 行一級開發(fā)行政審批 發(fā)改委 規(guī)劃局 土地局 文物部門 環(huán)保部門 土地一級開發(fā)征地補償 土地一級開發(fā)拆遷安置 土地一級開發(fā)基本建設(shè) 道路管線 給水排水 電力熱力 通訊通氣 除此之外，涉及到環(huán)保、園林、市政、文物等與業(yè)部門，在按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程 一、項目的提出和初步確定 （一）尋找合適的宗地 符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 符合土地利用總體規(guī)劃 具備控制性詳細(xì)規(guī)劃 （二）不土地原所有權(quán)人（或使用權(quán)人）達(dá)成合作意向。 不土地所有者簽訂征地意向書。 土地一級開發(fā)的行政審批涉及部門及所需辦理證件如下圖： 規(guī)劃局 —選 址意見書
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