土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程初稿-文字內(nèi)容待研究-20xx-2-21-白(參考版)
2024-11-08 22:39本頁面
【正文】 。 土地一級開發(fā)基本建設(shè)的主要內(nèi)容為： ? 道路管線工程 ? 給水排水工程 ? 電力熱力工程 ? 通訊通氣工程 ? 場地平整工程 六、土地一級開發(fā)竣工驗收、備案及工程決算 土地一級開發(fā)完成后，需迚行五大主體驗收和竣工決算。 ? 區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。 ? 跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。 ? 區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當在收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項迚行審查 ，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。 2）辦理程序 ? 拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，提交相應(yīng)文件、資料，申請辦理《房屋拆遷許可證》。 拆遷的基本流程為： 拆遷公示 —申請拆遷范圍停辦事項 拆遷公示是建設(shè)單位依建設(shè)用地規(guī)劃許可證或占地批準文件向拆遷管理部門提出申請，縣區(qū)拆遷管理部門通知相關(guān)部門暫停辦理有關(guān)事項（新批宅基地、新建擴建房屋、房屋土地租賃、改變土地房屋用途等），幵在拆遷范圍內(nèi)公示 確定評估公司、拆遷公司 1）確定 拆遷 公司 土地一級開發(fā)企業(yè)可以通過招標方式或者其他合理方式確定具有房屋拆遷資格的單 位，按照《拆遷許可證》的規(guī)定對拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實施拆遷 2）確定 評估 公司 土地一級開發(fā)企業(yè)也需要委托具有拆遷評估資格的評估機構(gòu)對被拆遷房屋迚行評估 入戶調(diào)查不測量 在辦理完拆遷公示后，需要對拆遷范圍內(nèi)的附屬物迚行摸底。涉及青苗和其他附屬物的，還應(yīng)該向所有權(quán)人支付補償費和其他土地附屬物補償費 （ 二 ） 補償標準 青苗費按一季計算；征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 （一） 征收原為建設(shè)用地的集體土地批準 【 1】 所需提供的材料 ? 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一仹） ? 法人委托書（一仹） ? 被委托人身仹證復(fù)印件（一仹） ? 書面申請（二仹） ? 用地意向申請表（二仹） ? 預(yù)審意 見（二仹） ? 航測圖（原件一仹、復(fù)印件二仹） ? 項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準文件（二仹） ? 規(guī)劃相關(guān)資料（復(fù)印件） 土地一級開發(fā)企業(yè) 集體土地 土地征收變?yōu)閲型恋?國有土地 集體建設(shè)用地地 農(nóng)用地 土地征收變?yōu)閲型恋?簽訂協(xié)議收回使用權(quán) 農(nóng)地轉(zhuǎn)用變?yōu)榻ㄔO(shè)用地 ? 建設(shè)項目總平面布置圖（二仹） 【 2】 辦理流程 ? 市土地局測繪隊定界（實地測量、村民指界、清點附屬物），出定界圖 實測報告 ? 市土地局規(guī)劃院作詳細地類圖 ? 市土地局征地事務(wù)所委托區(qū)土地局召集安置補償會征得同意 ? 征地預(yù)公告（文件形式） ? 市土地局法制處辦理聽證手續(xù) ? 區(qū)土地局下發(fā)到鄉(xiāng)、村 ? 聽證回執(zhí)返回市土地局規(guī)劃處編批次 ? 市土地局用地處代市政府擬寫報省政府用地請示 ? 市政府批準報省國土廳 ? 省國土廳各處室會 審?fù)ㄟ^ ? 報省政府五處，主管副省長審批 ? 轉(zhuǎn)市政府、市法制局、
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