【正文】 益?！　　　簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』光谷世界城裝修手冊(cè)（參考稿）戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈 A 總則 11． 《裝修手冊(cè)》的目的 12． 物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌 13． 政府部門許可 14． 聘請(qǐng)顧問(wèn)公司 15． 各類按金與費(fèi)用 16． 咨詢 27． 建議 28． 備注 2B 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知 3C 二次裝修程序 41. 單元交收 42. 裝修申請(qǐng)表 43. 裝修圖則及更改工程 44. 裝修按金 55. 租戶聘用承造商施工須知 56. 指定承造商 77. 總結(jié) 7D 裝修規(guī)例 81. 工作時(shí)間 82. 后加設(shè)備/對(duì)象等 83. 廣告招牌 84. 更改/還原工程 85. 物業(yè)設(shè)施 86. 更改噴淋頭 97. 垃圾/廢料之清運(yùn) 98. 材料運(yùn)輸 99. 排水系統(tǒng) 910. 室內(nèi)環(huán)境 911. 預(yù)防火災(zāi) 1012. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 1013. 政府法例 1014. 圍板 1015. 保險(xiǎn) 1016. 施工人員之操守 10E 保險(xiǎn) 11F 聲明 12G. 總結(jié) 13H. 附件 14第34頁(yè)，共36頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　A 總則第一節(jié) 1． 《裝修手冊(cè)》的目的本手冊(cè)旨在本物業(yè)的租戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助租戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。物業(yè)管理處方面亦會(huì)按有關(guān)《管理手冊(cè)》的授權(quán)，及不時(shí)修訂本手冊(cè)，并切實(shí)執(zhí)行其內(nèi)容。所有裝修設(shè)計(jì)圖則必須經(jīng)由租戶提交物業(yè)管理處審閱及批準(zhǔn)，為維護(hù)整體的利益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。第三節(jié) 3． 政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖則交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，租戶仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。租戶亦須同時(shí)繳付審批圖則。第七節(jié) 7． 建議為使每一租戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開(kāi)業(yè)及維護(hù)所有租戶的利益，建議各租戶仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，制定詳細(xì)裝修計(jì)劃，確保其裝修工程完全符合本物業(yè)《管理手冊(cè)》的要求；否則，租戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)開(kāi)業(yè)而引致不必要的損失。B 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知 1）煙感或熱感 探頭及噴淋頭、給排水管及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)此乃公共設(shè)施一部份改動(dòng)須向物業(yè)管理處申請(qǐng)并由指定承判商施工2）地面（含地 臺(tái)）、墻身 及結(jié)構(gòu)電氣線路敷設(shè)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一如有任何鉆鑿、改動(dòng)、引致增加用電負(fù)荷、電氣線路之裝修工程，均須物業(yè)管理處及有關(guān)政府部門審批 C 二次裝修程序 租戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款﹕第九節(jié) 1. 單元交收租戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。第十節(jié) 2. 裝修申請(qǐng)表租戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”予管理處。 圖則之需求詳情如下﹕ A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示﹕ 1） 室內(nèi)平面之布置。 3） 任何附加之廁所或茶水間4） 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸 等須提供詳細(xì)資料。6） 隔墻之位置及采用之材料 B. 天花平面圖清楚顯示﹕1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。） 2） 照明燈盤(pán)之位置。C. 電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示﹕ 1） 總配電盤(pán)﹐分區(qū)配電盤(pán)之位置﹐類別和功率。 3） 總耗電量之計(jì)算。裝修完工后 個(gè)月﹐經(jīng)管理處審核﹐驗(yàn)查并滿意后﹐按金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)租戶。第十三節(jié) 5. 租戶聘用承造商施工須知裝修工作開(kāi)展 天前﹐租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。租戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作﹐以免影響日常操作。在進(jìn)入物業(yè)范圍時(shí)﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入物業(yè)內(nèi)工作。按金于工程完畢后發(fā)還施工單位。有關(guān)各租戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng), 詳列如下:a. 空調(diào)系統(tǒng) i. 新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管包括冷凍水供水及回水管﹐冷 凝水排水管（包括隔熱）﹐風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。 ii. 永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需 要）等。d. 給排水系統(tǒng) i. 在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修 補(bǔ)。e. 電話i. 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。f. 其它i. 其它之特別工程管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。第十四節(jié) 6. 指定承造商由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下:消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)a. 有關(guān)室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感器之改動(dòng)工 程。c.. 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。b. 所有有關(guān)費(fèi)用經(jīng)已繳付。d. 裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。D 裝修規(guī)例 租戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌鈶糇虜_的工程。第十八節(jié) 2. 后加設(shè)備/對(duì)象等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前﹐租戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)﹐天線或雨篷等對(duì)象在物業(yè)外墻及屋頂上。第二十節(jié) 4. 更改/還原工程 管理處保留權(quán)利要求租戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原﹐ 如該工程影響物業(yè)設(shè)施或結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。如租戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工﹐管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程, 所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)租戶承擔(dān)。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。該等工程必需由管理處指定承判商執(zhí)行而租戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公眾地方絕不容許擺放任何對(duì)象。租戶需自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。第二十四節(jié) 8. 材料運(yùn)輸 租戶所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。除管理處特別指定外﹐所有扶手梯不能用作載貨。租戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施與裝修造成破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。第二十六節(jié) 10. 室內(nèi)環(huán)境 租戶需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。第二十七節(jié) 11. 預(yù)防火災(zāi) 在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間﹐租戶必須在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少一個(gè)手提二氧化碳滅火器?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器。第二十八節(jié) 12. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 租戶不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。租戶需為此等行為所作之破壞負(fù)責(zé)。第三十節(jié) 14. 圍板 為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐租戶需在其裝修單元搭建圍板。第三十二節(jié) 16. 施工人員之操守 租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧姽?yīng)。E 保險(xiǎn)由于各租戶在其聘用的裝修公司為其提供裝修服務(wù)期間，要對(duì)裝修人員的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付各租戶