【正文】 越發(fā)不好過了。③ 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；經過近年市場化競爭，已經形成品牌化趨勢。由于盤量巨大，國內外的私募資本以及風險投資業(yè)都表現出對中國建材家居產業(yè)的濃厚興趣。美國凱雷投資集團以2750萬美元投資了上海安信地板。中國聯想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產品生產的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。日前，商務部和海關總署又公布了新一批加工貿易限制類商品目錄。因退稅率的下調及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉型的局面。雖然，業(yè)內領軍企業(yè)的規(guī)模、設備、人員素質等都已經上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。在關稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術壁壘和非關稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產權，相關專利的申請數量驟增。雖然追求的未必是勝訴結果，保護產權意識得到彰顯?、?品牌建設備受重視5年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設基本“沒有感覺”。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。房地產開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機遇。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉向質量、健康、服務、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達大城市。中國建材市場的現狀及美好前景已經吸引了全球范圍內資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。普通消費者買房需要支付更多的首期付款?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務，成為促進建材消費促進的新動力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。 xx及周邊建材/家居專業(yè)市場現狀南京建材市場初現過剩危機，截至目前，該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場已經達到近100家，分散的建材門市和超市更是不計其數，導致市場飽和并出現了過剩的局面。南京市固定投資熱升溫，導致建材市場一哄而上，在布局上也不合理。據一項全國數據顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數處于虧損狀態(tài)。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。”而業(yè)內人士認為，殘酷的市場競爭已經使得以往暴利的建材行業(yè)風光不再?，F在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風險加劇。 2008年對于合肥的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強有力的共識，家具龍頭——紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。相比較來說，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。建材超市有家福特、東方家園，同時并存金蘋果家居體驗館。2008年，家福特建材航母產品會出現在合肥每個老百姓的身邊。在廠家和產品的選擇上，家具商場也會選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費者多層次的需求。隨著信地?紅星美凱龍家居MALL、國邦望湖美家居、鳳凰城?家世界品牌建材購物中心等進入，高端體驗式建材家居將加劇合肥建材市場的競爭；而且目前合肥新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于合肥的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。 國家及xx市‘十一五’規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場發(fā)展提出更新要求國家在十一五規(guī)劃中關于發(fā)展商貿服務業(yè)明確：堅持市場化、拓寬領域、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范市場，提高服務業(yè)的比重和水平。鼓勵發(fā)展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿服務。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。鼓勵社會資金投入服務業(yè)，提高非公有制經濟比重。健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化。xx市在十一五規(guī)劃中對商貿發(fā)展進行前瞻性規(guī)劃，目標是建設區(qū)域性商貿中心。支持發(fā)展以連鎖經營、物流配送、代理銷售網絡、特許經營、電子商務等為主要特征的現代流通方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿業(yè)。 省會城市工業(yè)經濟和區(qū)位及物流快速發(fā)展對綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場發(fā)展構成有效支撐二十一世紀的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。安徽在進行推進物流管理體制改革，構建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長江三角洲物流圈。推進物流標準化管理，整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉化。合肥市地處安徽省中部中心位置，與省內蚌埠、蕪湖。鐵路有京九線、京滬線、隴海線。特別是，合肥市處于未來合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經濟和以西安為首的西部經濟相互對流的經濟轉移線?！豕愤\輸安徽省公路網絡以合肥市為中心，沿國省干道向外輻射，以各級公路為輔聯結郊區(qū)縣、鄉(xiāng)、村。合肥市城市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網的城市道路系統(tǒng)。以合肥為中心，通過合肥——蚌埠、合肥——阜陽。將要建設的西安——南京鐵路將使合肥鐵路形成具有五個鐵路出口的網絡構架。合肥站為樞紐內最為重要的客運站，并辦理行包托運業(yè)務：合肥東站為樞紐內的編組站；合肥南站是樞紐內辦理整車、零擔、集裝箱和危險品貨物到發(fā)的綜合性大型貨運站。專用線配有倉庫、堆場規(guī)模、機械設備等。南xx常年通單機貨船 500噸級，枯水季節(jié) 400噸級，是合肥市一條重要水上通道。主要航線有：長江上游到城陵礬，下游到上海以及江、浙、贛、鄂等支流航線，2007年完成吞吐量1011萬噸。每周發(fā)出航班次。本項目以合肥南部物流產業(yè)帶為市場服務背景；建設在規(guī)劃中合肥南xx碼頭港口腹地；處于城市二環(huán)快速線和城市高速入口；臨近淮南合肥巢湖鐵路貨運樞紐大動脈線旁；擁有合肥最優(yōu)越的物流條件。 信息網絡支撐條件合肥市是全國重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯系，具備了國民經濟信息化的通信能力。因此，從合肥的交通運輸及網絡設施條件、物流組織據點條件和信息支撐條件分析，合肥市己初步具備進一步建設規(guī)?；?、組織化程度更高的物流服務設施而發(fā)展現代物流的基本條件。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務等對現代技術的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進合肥品牌建材/家居市場的內循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射，提高省會在周邊的首位度。 培養(yǎng)和造就xx市以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心xxx建設將大大促進合肥市引進和利用省際商貿和物流企業(yè)的步伐。與合肥大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產品價格過高；進駐品牌失控；消費需求導向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。B．集中先進的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉變。D．提升品牌經營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化管理模式。F．跨行業(yè)整合資源，結盟優(yōu)勢合作伙伴。 充分發(fā)揮xx南部市場集中的基礎優(yōu)勢，促進該地域的物流產業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展目前項目周邊已形成合肥的重要市場物流帶片區(qū)：集中了安徽國強鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。促進城市產業(yè)的合理化規(guī)劃和科學化發(fā)展。雖然合肥市及其區(qū)域內當前存在著的建材市場需求，但合肥眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，以合肥本市為市場重復定位，導致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導致市場對外輻射能力較弱。其核心的便捷的交通條件，使得項目在承接省會經濟圈的經濟發(fā)展機遇，對巢湖、六安、淮南等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。通過聯合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。 支撐了該區(qū)域的有效物流市場機制建立物流的市場化與經濟發(fā)展的市場化程度直接相關，同時也與市場開放、管制相關聯。服務的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務的標準和銜接、物權的轉移、控制和結算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。 充分發(fā)揮xx市區(qū)域中心城市輻射功能xx市政府要將xx市建設成為經濟繁榮、科技發(fā)達、布局合理、設施完善和環(huán)境優(yōu)美的現代化濱湖大城市，經濟發(fā)展速度高于全國平均水平。此外合肥市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數量以構成其經濟實力的生成基礎。專業(yè)建材/家居市場的建立，是合肥建材工業(yè)經濟發(fā)展和發(fā)揮上述經濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。市場的建立不但其自身形成服務經濟的增長點，還通過對外的物流促進合肥自身建材行業(yè)的經濟發(fā)展。是合肥工業(yè)經濟發(fā)展的重要支撐條件。現代商貿服務經濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應的。同時，與周邊省份的中心城市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經濟實力尚待加強。加快發(fā)展以商貿服務流為平臺的經濟體，將更好的服務“工業(yè)立市”發(fā)展目標，增強城市經濟輻射能力。以集體資產經營，租賃，物業(yè)管理為經營范圍。黃巷集體資產經營公司在多年集體資產開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經營模式，為該地域專業(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質的服務。為地方經濟發(fā)展和村民的利益謀取了持續(xù)發(fā)展福利。目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立完善運營體制，積極培訓了一支穩(wěn)定的，技術熟練中層技術管理人才。預計建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產量6億重量箱，增長15%。水泥新型干法工藝比例可望達到56%，浮法玻璃比例達到85%。近兩年我國對部分建材產品出口退稅調整幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠來看，調整出口退稅，有助于促進資源的合理配置和產品結構調整，提升質量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)落后生產能力依然較多，加快推進淘汰落后產能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。過于分散的行業(yè)結構和異常激烈的市場競爭導致總體產能過剩。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產品需要進口。國家將繼續(xù)實施宏觀調控，以達到建材行業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化升級的目標。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數據稱：20082011年，國內室內裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。因此，室內裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。隨著當前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進作用。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數量和規(guī)模都呈現比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。這種現象在其它大城市也較普遍，經常會見到一些超大型的家居建材市場集群。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應該是，經營商品—經營商戶—經營管理—經營誠信—經營服務—經營品牌一直到所有經營理念的核心，其本質就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現其消費利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店?？梢哉f，當前我國家居建材流通領域已呈現出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。其戰(zhàn)略設計的著眼點應首先將區(qū)域消費指數及結構進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾。還是瞄準以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。④ 增強素質、做強做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關鍵就是綜合素質的較量，要盡快增強和提升“賣場素質”。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質越強、服務保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。二、xx市建材/家居專業(yè)市場需求預測改革開放30年來，合肥已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。在市委、市政府正確領導下，堅持先進制造業(yè)與現代商貿服務業(yè)“雙輪驅動”，發(fā)展大商貿，建設大市場，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現代化濱湖大城市建設步伐，合肥商業(yè)已經進入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國的現代服務業(yè)發(fā)展重地。規(guī)劃引導為先，投資和招商引資有成效。統(tǒng)計數字顯示，2007年合肥市實現社會消費品零售總額469億元，增長22%，為1997年以來最高水平，居全國首位，%%。其實，2005年合肥市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比，爭先進位情況也不錯。如今，商業(yè)服務業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，占全市從業(yè)人員總數的1/3。至去年底，營業(yè)面積達358萬平方米，其中經營面積超1萬平方米的零售商場有15家。先后榮獲全國商業(yè)網點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務工作一等獎。實現到2010年，全市社會消費品零售總額力爭突破1000億元，年均增長25%以上；商貿流通業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重達到12%，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超40%。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有30多家，中外運、寶供、共速