某大型超市租賃合同-在線瀏覽
2025-07-14 18:52本頁(yè)面
【正文】 方。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù) （如附件五）。 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開(kāi)發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。 甲方應(yīng)對(duì)所出租的房產(chǎn)和屬甲方負(fù)責(zé)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度，甲方同意相應(yīng)延長(zhǎng)免租金期。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以第三方書(shū)面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方賠償乙方一切損失。 甲方保證商場(chǎng)有乙方單獨(dú)計(jì)費(fèi)的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應(yīng)系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時(shí)，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋租賃登記備案。 （有關(guān)制作費(fèi)用、電費(fèi)等報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）1）免場(chǎng)地費(fèi)提供立式廣告招牌高20m長(zhǎng)6m寬6m之位置；2）免場(chǎng)地費(fèi)提供頂樓招牌高10m長(zhǎng)10m寬10m；3）免場(chǎng)地費(fèi)提供乙方卸貨區(qū)及停車(chē)場(chǎng)指示牌位置；4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；5）免場(chǎng)地費(fèi)提供建筑物首層乙方商場(chǎng)出入口正面廣告招牌兩處。 ，甲方負(fù)責(zé)完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。以上設(shè)備機(jī)房的維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)。 （如附件二），為乙方獨(dú)家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問(wèn)題，由甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。在帳戶(hù)開(kāi)設(shè)前，甲方代收到乙方水電費(fèi)后應(yīng)向乙方開(kāi)具有效發(fā)票。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對(duì)已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 甲方的保證及賠償責(zé)任A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。 自行承擔(dān)維護(hù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而發(fā)生的費(fèi)用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專(zhuān)用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 乙方按規(guī)定安裝應(yīng)由乙方完成之工程項(xiàng)目。 ，在不影響整體商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)環(huán)境的前提下不受甲方干預(yù)，乙方須自行負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動(dòng)安全等工作。 在不違反中國(guó)法律、規(guī)劃設(shè)計(jì)功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營(yíng)需要，在以乙方為經(jīng)營(yíng)主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉(zhuǎn)租或與他人依法合作經(jīng)營(yíng)。 ，所進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)責(zé)。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導(dǎo)致租金的增加。B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。第六章：合同變更
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