【正文】 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為 。 。預(yù)售商品房的，預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 現(xiàn)房銷售的，《房屋所有權(quán)初始登記證》證號為 。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)為 層（不含閣樓層），其中地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 年 月 日。第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：１、按本合同第三條約定的建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元（人民幣），總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。３、按套（單元）計算，該商品房總價款為 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理（一）按面積計價銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：１、雙方同意按以下原則處理：（１）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（２）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。雙方自行約定：（１） ；（２） ；（二）按套計價銷售按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，買受人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期 利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值超出 ％部分的房價款 。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：１、按逾期時間，分別處理（不作累加）（１）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。２、 。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：１、按逾期時間，分別處理（不作累加）（１）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計方案建設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人在１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，計息時間為 至 。 。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十三條 因出賣人原因，造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。（