【正文】 ；（３） 。第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（1）住宅按本合同第九條約定的日期執(zhí)行。 （2）非住宅出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下約定的使用條件：１、于 年 月 日前通水；２、于 年 月 日前通電；３、于 年 月 日前通氣；４、于 年 月 日前通暖；５、 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：道路 綠地 公共建筑 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十六條 出賣人承諾本住宅項(xiàng)目的節(jié)能性能、節(jié)能措施嚴(yán)格按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，建筑節(jié)能達(dá)到 %的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)市產(chǎn)權(quán)登記部門備案并取得《初始登記證》。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列約定處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人不退房，合同繼續(xù)履行，自本條款約定期限屆滿之次日起至實(shí)際取得之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。 。（二）關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定買受人為【一次性付款】【分期付款方式】【按揭方式】購買商品房，雙方對(duì)辦理商品房預(yù)告登記，作如下約定：應(yīng)在辦理商品房買賣合同登記備案后 日內(nèi)，由 申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。雙方共同辦理。雙方同意共同辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。如在約定期限內(nèi)出賣人未與買受人共同申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記，買受人可在期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理。買受人自行辦理。買受人自行辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，單方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。出賣人應(yīng)向買受人提供辦理商品房預(yù)告登記所需出賣人提交的相關(guān)登記資料。買受人委托出賣人辦理，買受人委托出賣人辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，及時(shí)向出賣人提供辦理商品房預(yù)告登記所需買受人提交的相關(guān)資料。如買受人未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需提供的資料提供給出賣人，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十九條 共有權(quán)益的約定（一）屬買受人所共有的公共設(shè)施、設(shè)備。物業(yè)管理用房；門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫（棚）；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地；該商品房所在樓宇的外墻面和屋面使用權(quán)；其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿。（二）雙方就下列共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定１、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；３、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。４、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。５、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十條 使用承諾買受人的房屋僅作＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人在使用（出租）商住樓的底層營業(yè)房時(shí)，不得從事餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)等排放污染物的經(jīng)營活動(dòng)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依照國家及我市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，通過【招標(biāo)】【議標(biāo)】選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：＿＿＿＿＿＿，資質(zhì)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿。（二）出賣人與所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》已向市房產(chǎn)行政主管部門備案，備案登記號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由＿＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為＿＿＿＿＿＿/月平方米(建筑面積)。地上停車【泊位】【看管】費(fèi)＿＿＿＿＿元/月，地下停車【泊位】【看