【正文】 三、業(yè)主臨時(shí)公約出賣人在物業(yè)銷售前已將本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》在市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)備，具體內(nèi)容另附，一式三份，物業(yè)出賣人、物業(yè)買受人及物業(yè)管理企業(yè)各執(zhí)一份，與本合同具有同等效力。二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（一）物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行約定。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（二）向 人民法院起訴。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依照國家及我市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，通過【招標(biāo)】【議標(biāo)】選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：＿＿＿＿＿＿，資質(zhì)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。（二）雙方就下列共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定１、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；３、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第十八條 保修責(zé)任。買受人自行辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限內(nèi)，單方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。雙方共同辦理。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列約定處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的 ％向買受人支付違約金。（1）住宅按本合同第九條約定的日期執(zhí)行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 出賣人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 。買受人在１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。２、 。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：１、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（１）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期 利率付給利息。雙方自行約定：（１） ；（２） ；（二）按套計(jì)價(jià)銷售按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，買受人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理（一）按面積計(jì)價(jià)銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：１、按本合同第三條約定的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元（人民幣），總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。 。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)為 層（不含閣樓層），其中地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。預(yù)售商品房的，預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為 。一般情況下，對(duì)【 】中選擇內(nèi)容和空格部位應(yīng)做出相應(yīng)選擇或約定，以避免約定不詳而出現(xiàn)的糾紛。特別是涉及雙方違約責(zé)任和賠償?shù)臈l款必須做出相應(yīng)的選擇和約定。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。附件1：編號(hào):YC200906 銀 川 市商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào)： )甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 銀川市工商行政管理局 監(jiān)制銀川市住房保障局二OO九年四月銀川市商品房買賣合同說明１、本合同文本為示范文本，由銀川市工商行政管理局和銀川市住房保障局共同制定，由銀川市工商行政管理局和銀川市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。３、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。５、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同編號(hào)： 銀川市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣人）： 寧夏隆湖房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司