【正文】 （二） 其他約定 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： （不得低于 2 個(gè)采暖期、供冷期）； 。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。7. 管道： 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。出賣(mài)人 （簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶(hù)圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明 （可附圖說(shuō)明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體 約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第 （三） 款約 定處理。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。6. 。3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 第二十條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。（四） 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書(shū)面告知買(mǎi)受人。（二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn) 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之 的違約金。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二） 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。第十五條 保修責(zé)任（一） 商品房實(shí)行保修制度。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出 賣(mài)人。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（2） 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的， 。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。（1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的期限），自第 十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率）。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。 交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（一） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。（2） 。以上第 3 項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng) 需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. ；4. 。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài) 人退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。余款 （幣種） 元 （大寫(xiě) 元整） 向 （貸 款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元 （大寫(xiě)： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種） 元 （大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫(xiě) 元整）。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人與買(mǎi)受 人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸 【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】 所有。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封 閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn) 售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并 由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。5. 裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年）； 。（一） 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。9. 。5. 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】； 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，【 】 份，【 】 份。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 第二十五條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。（三） 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；2. 會(huì)所： ；3. 。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè) 主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月（三） 因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30 日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò) 30 日） 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。（二） 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。第十七條 保修責(zé)任（一） 商品房實(shí)行保修制度。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出 賣(mài)人。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（2） 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的， 。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受 人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下： 。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比 在 3%以?xún)?nèi) （含 3%） 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi) （含 3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi) （含 3%） 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。（1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 （1） 項(xiàng)中的期限），自第 十一條約定