【文章內(nèi)容簡介】 。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：１、按逾期時間，分別處理（不作累加）（１）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。２、 。第九條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（一）住宅交付使用條件：取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》；（二）非住宅交付使用條件：該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：１、按逾期時間，分別處理（不作累加）（１）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）的違約金。２、 。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃和設(shè)計方案建設(shè)商品房，不得擅自變更。但經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起30日內(nèi)，將以下設(shè)計變更內(nèi)容送達買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向 ；（２）供熱和采暖方式 ；（３）有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置 （４） ；（５） ；買受人有權(quán)在接到通知之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未履行告知義務(wù)或未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，計息時間為 至 。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當 通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人的原因，未能按期辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 因出賣人原因，造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條 出賣人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標準承諾的違約責(zé)任。（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢部門檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并自付款之日起按照同期銀行貸款利率給付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人交付使用的商品房的設(shè)施設(shè)備、裝飾標準應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：（１）按約定的裝飾、設(shè)施設(shè)備的價款雙倍賠償；（２）關(guān)于補修和違約金的約定